臨沂市蘭山區人民法院
關于海南省三亞市海棠區椰州路*號海南信息安全基地(一期)組團*-*棟(*戶型)的房產
第二次拍賣的公告
(****)魯****執恢***號
臨沂市蘭山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在臨沂市蘭山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：臨沂市蘭山區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：
被執行人登錄后查看位于海南省三亞市海棠區椰州路*號海南信息安全基地(一期)組團*-*棟(*戶型)的房產【不動產權證書號：瓊(****)三亞市不動產權第*******號】。
中介機構評估價為： ** *** ***元。
起拍價：* *** ***元，保證金：* *** ***元，增價幅度：* ***元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣前一日止接受咨詢，其中法定節假日、雙休日不接受咨詢。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人決定參與競買的,視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知與未知瑕疵。
*、房產、地上建筑物及附屬物的實際面積、用途，以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。
*、如有房屋結構以及現有使用情況與發證時規劃設計及用途發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。
*、特殊說明：未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
*、(一)競買人應自行了解不動產所在地有關限購政策，拍賣前，競買人應自行前往拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，如若不具備購房資格而參與競拍，造成被執行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。
(二)自然人購房應符合當地政策，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中形成的稅費及其可能存在的費用依照稅法等相關法律、法規的規定由相應主體承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，相關費用自理。涉及房屋清退困難，被執行人及其他占用人拒不騰退的，經人民法院強制清退，仍不能交付的，買受人風險自負；因房屋清退致使遲延交付，損失及房屋清退產生的費用由買受人自行承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的權屬有異議者，請于標的物開拍*日前與本院聯系。本次拍賣標的案件當事人、已知的擔保物權人、租賃占用人或其他優先購買權人自本公告發布之日起滿*日視為通知送達。
本標的物優先購買權人享有同等條件優先購買的權利。
承租人應于本公告發布之日起七日內向本院申報權利，否則，視為同意去租拍賣。成交后，應立即退出涉案場所。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的視為放棄相關權利。
九、競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競買前，按網拍系統提示報名繳納拍賣保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的拍賣保證金在拍賣結束后轉入法院賬戶，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。拍賣流拍的，競買人的拍賣保證金在拍賣活動結束后及時解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，因買受人資格問題、悔拍、逾期未支付拍賣余款、或違反《拍賣公告》《拍賣須知》中的相關規定致使拍賣目的難以實現的，本法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價(保證金不足以彌補差價時可以責令原買受人補齊相關差額，拒不補交的可以強制執行)沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：臨沂市蘭山區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶行號：************
賬號：*******************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
承辦法官電話：****-******* (張法官)
聯系地址：山東省臨沂市蘭山區沂蒙路***號。
拍賣輔助機構名稱：登錄后查看
山東司輔咨詢電話：****-*******
山東司輔客服電話:***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-****
臨沂市蘭山區人民法院
二〇二五年七月十七日
