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變賣公告

青島市嶗山區人民法院將于****年*月*日**：**開始(變賣期**天，延時除外)在青島市嶗山區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看)上進行公開變賣活動(法院賬戶名：青島市嶗山區人民法院，現公告如下：

一、變賣標的：青島市城陽區王沙路*號**號樓*單元***戶。

房產面積：**.**平方米

二、評估價******元，起拍價： ******元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。

三、變賣流程：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

四、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

青島法院司法變賣的本市住房已納入限購政策范圍，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。變賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

青島市嶗山區人民法院司法變賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法變賣標的的信息，均上網公開可查，無暗箱操作的可能。

對于社會上有其他機構或者個人，借用司法變賣名義，發布競買公告和項目信息，攬收客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用的行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

六、稅費負擔情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于可能產生的所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，請競買人向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門查詢；該房產物業費、水電費等等一切相關費用繳納情況，根據規定承擔；土地登記情況，競買人請自行向相關職能部門咨詢確認土地的相關情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關手續，變賣人對此不作任何承諾；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因網絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。過戶所需其他費用，由買受人自行查詢并繳納，與變賣人無涉。

七、對上述標的權屬有異議者，自公告之日起*個工作日內與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人(包括被執行人)均可參加競拍，無法通知的自本公告期滿五日視為已通知送達，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：暫無人報名。

十、標的物特別說明：沒有住戶。

十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、變賣余款在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶，逾期繳納視為悔拍，保證金不予退還。(依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失及原變賣中的傭金，由原買受人承擔)可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：青島市嶗山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***********************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：登錄后查看)

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-******** 于法官

法拍房貸款業務及變賣流程相關咨詢電話：

登錄后查看

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(友情提示：認準官方聯系方式，謹防金融詐騙)

淘寶技術咨詢：***-***-****

青島市嶗山區人民法院

二〇二六年一月十六日