廣東省珠海市中級人民法院
公告(二拍)
(****)粵**執恢***號
一、執行依據、執行法院
執行依據：珠海國際仲裁院珠仲裁字(****)第****號裁決書。
執行法院：廣東省珠海市中級人民法院。
二、房產概況及拍賣標的
房產座落：珠海市香洲區南屏鎮茂豐路***號*棟*單元***房。
登記建筑面積：***.**平方米。
登記產權人及房產權證號：
楊柳波占有***%份額，房產權證號：粵(****)珠海市不動產權第*******號。
登記詳情參見附件
現產權人取得產權登記的計稅價格：不詳。
當前占用使用情況：無租賃。
當前抵押情況：有抵押。
拍賣標的：楊柳波名下所有上述房產的***%份額。
三、本場拍賣的網絡平臺及拍賣時間
網絡平臺：淘寶網 網 址：**.******.***/****/**
拍賣時間：****年*月**日**時**分起至****年*月**日**時**分止，最后*分鐘如果有競買人出價，拍賣時間自動延長*分鐘。
認為拍賣行為違反法律規定，或認為對拍賣房產享有足以對抗執行的實體權利的，應在開拍前七日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或第二百三十八條之規定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知周書記員，聯系電話：****-*******。逾期提出的，自行承擔不利后果。
四、拍賣主要條件
(一)競買人條件
競買人應當具備完全民事行為能力。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買本拍賣房產：
*.本院；
*.本院司法輔拍機構；
*.第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
*.受房產所在地限購政策約束的競買人。
(二)拍賣稅費負擔
本次拍賣各付各稅，買受人應在收到確權裁定之日起十日內辦理過戶手續。基于本次拍賣交易產權過戶形成的稅費，由原產權人、買受人依照稅法規定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產權人應承擔的過戶稅費由買受人墊付后憑相關單據到本院支取。
買受人自行辦理拍賣房產水、電、氣戶名變更手續，買受人與相關職能主體自愿協商解決或者由相關職能主體就被執行人拖欠的水、電、氣、物業等欠費問題自行通過訴訟程序解決。具體費用請競買人在競買前自行到相關單位咨詢確認。與拍賣房產相關的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。
(三)起拍價、每一次出價的增價幅度
經定向詢價，本院確定本次拍賣的標的：珠海市香洲區南屏鎮茂豐路***號*棟*單元***房，起拍價為人民幣*******元，每一次出價的增價幅度為人民幣****元。
(四)保證金
參加本次拍賣需要依據網絡平臺指示交納保證金為人民幣**萬元。
(五)優先購買權人
目前無已知對本拍賣房產有優先購買權的人。
本標的的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
優先購買權人經本院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。
(六)拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價款。拍賣余款，競買人應在****年*月*日前匯入本院如下賬號：戶名：廣東省珠海市中級人民法院，賬號：***************************，開戶行：登錄后查看。匯款時請分別注明如下對應房產字樣：(****)粵**執恢***號，珠海市香洲區南屏鎮茂豐路***號*棟*單元***房。
買受人交清余款后，應及時與司法輔拍人員聯系，聯系電話：****-*******。
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
買受人悔拍的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
(七)成交裁定
確認買受人按期交清拍賣余款，經本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產所有權自該裁定送達買受人時轉移。
買受人自行到房地產登記部門辦理產權變更登記手續。
(八)交付
本院按拍賣房產現狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。
五、咨詢、看樣時間、方式
拍賣房產以實物現狀為準，競買人可以實地看樣。
競買人決定競買的，視為對本拍賣房產完全了解，并接受拍賣房產一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：登錄后查看司法拍賣服務咨詢電話： ****-*******工作時間內接受咨詢。
看樣時間：****年*月**日 下午**時
看樣集合地點：珠海市香洲區南屏鎮茂豐路***號*棟*單元***房。
預約看樣請編輯短信內容：姓名+聯系電話+標的物名稱(請按照指定格式進行預約，否則視為無效)，發送至***********進行預約報名(該號碼僅登記不予回復)。請看樣者提前 * 個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
淘寶拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：***-***-****。
六、其他
(一)競買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細聯系方式及注意事項，詳見附件。
(二)競買人應當閱讀競買須知
參加競買須遵守《競買須知》(詳見拍賣網絡頁面)?！陡傎I須知》內容與本公告內容不一致的，以本公告為準。
(三)競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
(四)違規舉報監督電話
凡發現拍賣中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：****-*******。
附件：
*.本次拍賣房地產的反饋信息表；
*.《有意為拍賣提供貸款銀行一覽表》；
廣東省珠海市中級人民法院
二〇二五年八月六日
