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網絡司法拍賣公告

開封市禹王臺區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在開封市禹王臺區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：開封市禹王臺區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于河南省開封市龍亭區亞新大梁府項目*號住宅樓*單元**層****號房產(合同號：************)。

所在層數為**層，地上**層，地下**層(以不動產登記為準，具體以實際交付為準)混合結構。面積：***.*平方米。

詢價均價：******元 起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*天向開封市禹王臺區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到開封市禹王臺區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規對拍賣標的物的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止工作日工作時間接受咨詢(雙休日、節假日除外)，看樣咨詢電話:****-********。有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門(房管局、土地局、不動產登記中心、財稅局等)辦理標的物權屬變更手續。

特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋【****】**號執行。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體負擔。標的物所涉及的可能存在的水、電、物業等費用以及其他歷史欠費依法由雙方各自承擔，但該費用不在法院退款范圍之內，買受人需自行了解。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前五天向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在*日內繳入法院指定賬戶(戶名:開封市禹王臺區人民法院，開戶銀行: 登錄后查看，賬號: *******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 十二、本院支持郵儲銀行、中原銀行個人按揭貸款，有意向競買人請自行咨詢、自行判斷風險，中原銀行貸款服務熱線：王經理：***********、馬經理：***********。郵儲銀行貸款服務熱線：鄭經理：***********、馮經理：***********，

十三、特別提醒：除法院與拍輔機構以外，其他任何第三方機構提供任何形式的中介服務都與本院無關，買受人須謹防上當受騙。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣公告及須知。

標的物詳情咨詢電話： ****-********(田法官)

法院監督電話：****-********

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

看樣咨詢電話：*********** ***********

聯系地址：開封市禹王臺區人民法院

開封市禹王臺區人民法院

二〇二五年八月十一日