平昌縣人民法院
變賣公告
特別提醒：成都市范圍內住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數，具體詳情咨詢成都市住建局及成都市不動產登記中心。不屬于上述范圍內的房屋，以房屋所在地購房政策為準，請開拍前自行核查資格問題。
本院定于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(變賣)在淘寶網司法變賣網絡平臺公開變賣涉案財產，現公告如下：
一、變賣財產：
| 拍賣財產 |
四川省巴中市平昌縣同州街道辦事處新平街東段新平城市廣場·三區(一號觀邸)*單元*樓*號房屋 |
| 網絡詢價： ******.** |
變賣價： ******.**元 |
保證金： *****元 |
加價幅度： ****元 |
| 案號 |
(****)川****執恢**號 |
| 所有權人 |
被執行人 |
| 產權證號 |
川(****)平昌縣不動產權第*******號 |
| 所在層/總層 |
*層/地上**層地下*層 |
| 戶型 |
*室*廳*衛*廚(以現場看樣為準) |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 規劃用途 |
城鎮住宅用地 |
| 房屋結構 |
鋼筋混凝土結構 |
| 抵押情況 |
有抵押 |
| 查封情況 |
本院已查封 |
| 裝修情況 |
簡裝 |
| 房屋朝向 |
西北朝向 |
| 使用情況 |
該拍賣標的物現由案外人租賃使用中。 |
| 提供文件 |
*、法院裁定書 *、拍賣成交確認書 |
| 財產情況 |
*、該拍賣標的物案外人租賃使用中租賃期限**年由****年*月**日起至****年*月**日止，租金為****元/年。 *、本院不確定能否辦理以及何時能夠辦理不動產登記證書，本院不負責拍賣房屋辦理不動產登記證書，拍賣房屋不動產登記證書由買受人自行負責，具體辦證事宜由買受人自行向開發商核實。 *、該拍賣標的物該拍賣標的物以現場實物為準，評估報告僅供參考。請意向競買人務必前往現場實地勘察，若競買視為認可該標的物的實際情況 |
| 備注 |
*、該拍賣標的物不包含其家具以及其他物品。 *、該拍賣標的物以現場實物為準，評估報告僅供參考。請意向競買人務必前往現場實地勘察，若競買視為認可該標的物的實際情況。 *、有意向競買者請務必親自實地看樣，競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。 |
| 預約看樣 |
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由助拍公司統一安排)，聯系電話：***********、***-********亦可關注“四川助拍”微信公眾號、下載助拍***完成自助預約。 |
關于財產情況的其他說明：
*.依照法律規定，本院委托阿里拍賣大數據詢價平臺以及京東大數據詢價平臺對上述財產進行網絡詢價，網絡詢價價格分別為******.**元、******元，最終確定上述房屋的網絡詢價總價為******.**元。依據法律規定，本次拍賣起拍價為******.**元(評估報告已作為公告附件，請競買參與人認真查閱)。
*.變賣成交后，基于本次交易標的物過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。標的物所涉欠繳的水、電、氣、物業費等各種費用均由買受人承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發出后依法向買受人交付財產。
競買參與人應當事先確定是否具有當地購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。
*.本次變賣財產本院已經進行了調查，相關情況在評估報告中對變賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在變賣前務必到現場實地看樣，仔細審查變賣財產，認真研究查看變賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對變賣財產充分了解，并接受變賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的變賣財產現場圖片，供競買人參考。
二、變賣流程：
*、本次變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他取得競買資格的競買人即可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
*、競買人報名需要先繳納等同于標的物變賣價全款，一人報名且出價不低于變賣價即可成交。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。
本次網絡司法變賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、本院已經通知被執行人、申請執行人本公告發布時間以及變賣時間。
五、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)。在變賣競價程序結束前意向競買人均可報名交費取得競買資格。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，委托手續應在****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法變賣服務熱線：***-***-****。
六、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款。如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在成交后**日內繳入法院指定賬戶【賬戶名稱：平昌縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，備注：(****)川****執恢**號成交款】。款項交付后應及時聯系本院領取法律文書，(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證。如果買受人因客觀原因無法來法院簽署《網絡競價成功確認書》或無法領取標的的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件，受托人身份證明原件及委托人身份證復印件。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為)到平昌縣人民法院簽訂成交確認書。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
七、買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
八、重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即有權裁定重新變賣(即本院不接受延期付款申請)。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其已經繳納價款的**%作為違約金不予退還。并根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條之規定，強制補差。
*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在參與變賣前須向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在變賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示。 咨詢或看樣預約：(***-********、***********)或關注微信公眾號“四川助拍”，下載助拍***完成自助預約(咨詢時間：工作日*:**-**:**,**:**-**:**)。
淘寶咨詢電話：***-***-****
監督電話：****-*******(此號碼只接受投訴，不接受咨詢,監督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規行為，對案件流程，信息不做解釋，咨詢請打公告上的咨詢、看樣電話。)
聯系地址：巴中市平昌縣金寶大道四號
平昌縣人民法院
二〇二五年八月七日
