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四川省西充縣人民法院

變賣公告

四川省西充縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在西充縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣涉案財產，現公告如下：

一、變賣標的物：四川省南充市西充縣晉城鎮天寶巷聚龍豪邸負一層**號。

評估價：*****元，變賣價：*****元；保證金：****元；增價幅度：***元(以及其整倍數)。

特別說明：

一、該車位目前無法辦理產權過戶，因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。

二、該批處置車位，經調查，有部分車位由物業私自出租給小區業主，法院對租賃關系的真實性、合法性不予認可，買受人無需承擔原租賃合同義務。

三、根據相關規定，規劃用于停放汽車的車位應當首先滿足所在小區業主需求，非所在小區業主購買，請自行前往相關部門了解是否具有購買資格，一切后果自負。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由助拍公司統一安排)，聯系電話：***-********或關注微信公眾號“四川助拍”。

三、變賣方式：

*、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價則變賣競價結束，競價程序結束時變賣期結束)。

*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。

四、標的物以實物現狀為準，本院有處置權但不承擔本標的物瑕疵保證及現場清場。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，并在司法拍賣房產成交后*個工作日內提交具備購房資格的證明材料交由西充縣人民法院審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。司法拍賣房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。人民法院組織司法變賣房產活動的，參照以上規定。

變賣成交后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

五、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應交的變賣價款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價款自動解凍退回，凍結期間不計利息。

八、如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款請在成交后*日內全部繳入法院指定賬戶(戶名：西充縣人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，變賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付高出部分的變賣余款的，法院將裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產生的費用的，法院將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣價款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

淘寶技術咨詢電話：***-***-****(可對網絡司法拍賣平臺操作、模擬拍賣進行咨詢)。

標的物咨詢電話：***-********(對拍賣財產信息的咨詢)。

法院監督電話：****-*******(該電話只接受對網拍平臺、輔拍機構、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)

四川省西充縣人民法院

二〇二六年二月十三日