廣東省東莞市中級人民法院
關于東莞市大嶺山鎮農場社區居民委員會順發路二宗商住用地土地使用權及地下室在建工程的拍賣公告
廣東省東莞市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
位于東莞市大嶺山鎮農場社區居民委員會順發路二宗商住用地土地使用權及地下室在建工程，詳見信成評報資字(****)*****號法定評估業務資產評估報告，請自行下載查看。
二、拍賣價格
*.本次拍賣財產評估價格**********元(宗地一：**********元、宗地二：*********元、地下室在建工程：********元)，拍賣起拍價：**********元。拍賣活動計價貨幣為人民幣。
*.拍賣保證金：*********元。競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未足額交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，請向法院提交書面申請，經法院確認后，可以不交納保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納；拍賣財產有優先受償權的，非優先債權人參加競買，應依法交納保證金。
保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
*.拍賣方式：整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，增價幅度*******元。一人及以上報名且出價不低于起拍價，即可成交。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律法規對買受人資格或者條件有特殊規定的除外。如為限購地區不動產，請競買人自行確定是否具有相關資格。依法不得競買的機構和個人不得參與競買。根據發改財金【****】***號文件，失信被執行人禁止參與競拍，如不按規定參加競拍的，不利后果自行承擔。
*.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應當在競價程序開始前到法院辦理委托手續，經法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。
*.與拍賣標的物有關的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.對本次拍賣標的享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
四、財產現狀及瑕疵說明
*.本次拍賣財產的使用權人為登錄后查看，宗地編號分別為*******************、*******************。
*.本次拍賣標的物為現狀拍賣。標的物以實物現狀為準，法院不能保證拍賣財產真偽或者品質，也不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢，節假日除外)。
咨詢競拍流程及相關操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
意向競買人請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為參看登記(本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準)。
有意看樣者請于****年*月**日**時自行到標的物所在地即廣東省東莞市大嶺山鎮農場社區居民委員會順發路(宗地編號：*******************、*******************)[導航到“東莞市順發路**號-明興加油站”附近]集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣財產附以下條件：
(*)案涉兩宗地為村企合作“三舊”改造項目地塊，兩宗地已繳納土地出讓金，登錄后查看分別與村集體簽訂合作協議書以及與大嶺山鎮政府簽訂了“三舊”實施監管協議。若拍賣成交，買受人應承接該項目公配實施責任和村集體補償約定等內容。
(*)案涉兩宗地均位于東莞市大嶺山鎮農場村。兩宗商住用地使用權面積分別為*****.**平方米(松湖西岸一區地塊)和*****.**平方米(松湖西岸二區地塊)，共計面積為*****.**平方米，土地設定功能用途為**+**(二類居住用地+商業金融業用地)，住宅與商業建筑構成比例為**%：**%，建筑容積率*.*，總計容建筑面積為******.**平方米；建筑容積率≤*.*，綠化率≥**%，建筑密度≤**%，建筑限高≤***米，土地出讓年限為商業**年，住宅**年，從土地出讓合同簽訂日期****年*月**日算起。
截止目前，松湖西岸一區地塊(宗地編號：*******************)地上沒有建筑物；松湖西岸二區地塊(宗地編號：*******************)宗地紅線內大部分建有地下室在建工程，地下室在建工程基面積約為*****平方米(為評估人員現場勘察測量的數據，僅供參考)已完成地下室地面筏板基礎，目前為停工狀態。地塊暫未取得不動產權證。
兩宗地約定動工時間為****年*月**日，由于未按約定時間動工開發，且滿一年，已構成土地閑置。需繳納閑置土地費，后續應依法接受閑置土地調查并處置。閑置土地處置完畢前，土地使用權不得轉讓。
(*)登錄后查看作為項目開發主體與東莞市大嶺山鎮政府簽署了《東莞市大嶺山鎮電信分局片區“三舊”改造項目實施監管協議》(***********、***********)，承諾改造項目預留的公共設施用地及無償配建一個幼兒園均為該項目的捆綁開發條件，且其建設標準不得低于相應的功能設計標準，并在項目竣工驗收合格備案后**日內無償移交給大嶺山鎮政府。
該“三舊”改造項目需開發重建土地總面積******.**平方米，可開發建設商住用地二宗共計面積為*****.**平方米。根據協議約定，項目涉及預留公共設施用地三宗共計面積*****.**平方米，包括幼兒園用地****.**平方米(含已辦理《建設用地規劃條件》的用地面積****.**平方米及高壓走廊退線占用的用地面積***.**平方米)、道路用地****.**平方米、商住混合用地***.**平方米(高壓走廊退線占用)。其中，幼兒園需由項目開發主體按《建設用地規劃條件》的要求建成后連同土地無償移交大嶺山鎮政府；道路由項目開發主體捆綁建設且不得低于原道路功能設計標準，建成后連同土地無償移交大嶺山鎮政府；高壓走廊退線占用土地，建設標準不得低于相鄰高壓走廊現狀，亦無償移交大嶺山鎮政府。
(*)登錄后查看與登錄后查看于****年**月**日簽署了《大嶺山鎮電信分局片區“三舊”改造(*-**)地塊磋商交易合同》及附件等系列協議，約定項目開發前提條件不僅涉及到對村集體經濟組織的拆遷補償條件，亦涉及到對村民的拆遷補償條件，包括但不限于貨幣補償、物業返還、租金補償等。
其中對于物業返還，登錄后查看承諾向村集體經濟組織返還商鋪*****平方米，商品房****平方米，寫字樓約*****平方米(含地下室)等物業，承諾向被拆遷村民返還商鋪約****平方米，商品房約*****平方米等物業。
截止至****年**月已拖欠大嶺山鎮農場股份經濟聯合社及該社村民過渡租金補償合計共約********.**元。該兩項資金也是項目開發主體取得和持有項目用地使用權必須要承擔的合同義務。
以上《磋商交易合同》及附件等系列協議所列的條件是項目開發主體取得和持有項目用地使用權必須要承擔的合同義務。競買人如需查閱上述合同，可撥打標的服務咨詢電話****-********聯系。
(*)其余內容詳見信成評報資字(****)*****號法定評估業務資產評估報告。有意向競買人應在參與競買前自行向有關部門咨詢了解此標的是否存在其他欠費及其明細。
*.特別提醒：因法院調查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付標準及起止時間，競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調查了解，對本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
五、費用承擔
*.本次拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用等，及該財產有可能欠費(包括但不限于管理費、水電費等)和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用。除因本次拍賣本身形成的稅費外，其它費用由買受人自行承擔和支付。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
六、拍賣余款的支付
買受人須在拍賣成交后**日內將拍賣余款轉賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]。填寫繳款單時請在備注欄注明：(****)粵**執恢***號案件拍賣款，并將繳款憑證提交給法院。
特別說明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還。
七、財產交接與過戶
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關財產和憑證的交接手續。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。
*.買受人辦理相關材料交接手續后，憑法院出具的拍賣成交裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關行政主管部門辦理標的物權屬變更手續。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。 買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物。
*.根據拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人須自行向標的物所在地房地產主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。
八、輔助服務告知
依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本院已委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領查看、委托競買手續的辦理、拍賣相關文書材料的交接等工作均由該公司協助完成。
九、其他提示
*.司法拍賣的保證金、剩余款項以銀行轉賬的方式支付，因付款數額問題競買人可能會碰到當天限額無法完成支付的情形，請競買人根據自身情況充分了解銀行充值和轉賬的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的競買須知，并自行下載查看與拍賣財產有關的評估報告等材料，充分了解拍賣標的的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。
*.法院已將本次拍賣事項依法通知申請執行人登錄后查看、被執行人登錄后查看、已知的優先購買權人。法院在此再次予以通知和公示，公示滿五日即視為已經通知相關人員。
*.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣，在拍賣競價過程中，有權依法暫緩或中止拍賣。
十、聯系方式
執行法官：許法官
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
法院監督電話：****-********
聯系地址：廣東省東莞市莞城區東城西路***號東莞市中級人民法院執行局
廣東省東莞市中級人民法院
二〇二六年二月四日
