屏南縣人民法院關于拍賣屏南縣古峰鎮東湖社區國寶大道**號東湖公館*幢一單元***室公告
屏南縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在屏南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：屏南縣人民法院：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：屏南縣古峰鎮東湖社區國寶大道**號東湖公館*幢一單元***室的房地產，房屋用途為住宅,總層數**層，該房所在層為*層。建筑總面積為***.**平方米。
起拍價：******元，保證金：*****元 加價幅度：****元。
特別說明：(一)*.本次拍賣產生的稅費按照法律法規由相應主體承擔。*.為提高拍賣效率，本次拍賣產生的應由被執行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優先退還代為繳納的稅費；如因客觀原因無法在上述期限內代為繳納完畢，買受人亦須在上述期限內提出書面申請并附相應證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險。*.如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關主管部門征繳程序及執行款分配程序等因素，導致轉移登記等程序中增加的時間和風險，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產生的水、電等欠費問題由買受人自行處理。
(二)計稅評估價格系本院依法根據《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》第五條規定向屏南縣稅務局函詢的價格，此價格為稅務機關對該套房屋交易的計稅評估最低控制價格。
(三)評估價格不含裝修部分，裝修部分按現狀處理。
(四)裝修部分不包含可拆除、可移動的家具及其他設施。
(五)該房產的土地性質為劃撥地，可能需要繳納相應的土地出讓稅費和其他政策性費用，買受人需自行前往不動產及稅務相關部門咨詢。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向屏南縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到屏南縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受房地產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交確認書。不具備購房資格的申請執行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》【法釋(****)**號】)
三、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由博通大成法輔統一安排)。聯系電話：****-*******，有意者請在開拍**日前與“博通大成法服”聯系電話預約(節假日休息)。如無人預約，則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅費按照法律、行政法規及政策規定由相應的主體承擔，但應由被執行人承擔的稅費，由買受人墊付，墊付的費用從拍賣價款中優先支付，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。標的物轉讓登記手續由受買人自行辦理，交易過程中產生的稅費按法律法規和政策規定進行承擔，應由被執行人承擔的稅費先由買受人墊付，墊付的稅費從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后三十日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付稅費由買受人自行承擔，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理費等欠費由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于開拍五個工作日前書面向本院提出。
九、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：請關注淘寶平臺。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后十五個自然日內繳到法院指定賬戶【繳納保證金提示：請在淘寶平臺上本標的物詳情介紹頁面點擊“報名交保證金”鍵，根據提示選擇合適的繳款方式繳納保證金，請勿直接轉賬到法院銀行賬戶?！?/p>
十二、本次拍賣標的物是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前向銀行溝通、辦理。有貸款意向的競買人，應先獲得競拍號后，并于競拍前五個工作日向本院網拍貸合作銀行提出申請，經銀行審核通過后，向本院提交貸款銀行出具的貸款意向書。
競買人在拍賣中成功拍得標的物的，應在競拍成功后五個工作日內向網拍貸合作銀行提供貸款所需材料，正式辦理網拍貸手續，同時將扣除保證金和貸款后的余額繳入法院指定賬戶，并在十五日內向法院提交網拍貸合作銀行出具的貸款保證函。
競買人未按本條第二款指定期限內提出貸款申請，提交相關材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競買人放棄向網拍貸合作銀行貸款意向，該競買人應按照本公告第十一條規定期限繳納拍賣成交價余款。
十三、拍賣余款請在拍賣成交后的十五日內繳納完成，可通過銀行付款或者支付寶網上支付(若取得銀行貸款意向書的，余款繳納期限可順延**日)，詳細請咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：屏南縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************) *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： 登錄后查看) *、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： 登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已委托博通大成法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“博通大成法服”，咨詢電話：****-*******。
淘寶技術咨詢：***-***-**** 屏南縣人民法院 二〇二六年二月五日
