大慶市讓胡路區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣開發(fā)區(qū)銀座.尚品商場*層精品屋***的公告
提示：法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。請(qǐng)競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。
大慶市讓胡路區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在“淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(登錄后查看)”上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：大慶市讓胡路區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看/****)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：開發(fā)區(qū)銀座.尚品商場*層精品屋***【黑(****)大慶市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】現(xiàn)狀，評(píng)估對(duì)象所在樓層為*層，總建筑面積為**.*平方米，混合結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為商服。
評(píng)估價(jià)(財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià))：******.**元，起拍價(jià)：*****.**元，保證金：****元，增價(jià)幅度：****元。
特別(瑕疵)提示：標(biāo)的物展示照片僅作參考，并非標(biāo)的物實(shí)際全貌；銀座商品每處商服無四至墻，且可能存在中間有墻遮擋、占道、有多處隔斷墻、上方有建筑物、上方有電梯遮擋、有租賃等情況，具體狀態(tài)請(qǐng)自行到商服現(xiàn)場觀察了解；租賃及其他情況請(qǐng)自行到開發(fā)商、商場、物業(yè)自行了解，本院對(duì)租賃等情況不作承諾；拍賣成交后能否辦理登記、變更手續(xù)的情況不確定，具體情況請(qǐng)直接咨詢相關(guān)管理部門，急需辦理相關(guān)登記的，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與本次競拍。
二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日至****年**月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢。
五、優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、承租人)相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人(共有人、承租人)參加競買的，應(yīng)于競價(jià)程序開始*個(gè)工作日前向法院提交合法有效的證明及申請(qǐng)書，資格須經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
七、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，充抵價(jià)款。
八、拍賣余款請(qǐng)務(wù)必在成交后的*個(gè)工作日內(nèi)以買受人賬戶繳納至本院賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
(一)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名:大慶市讓胡路區(qū)人民法院涉案往來款戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào): *******************)
(二)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)
(三)拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶的特別說明：
(一)拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認(rèn)書及協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人如需辦理產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶的，風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。
(二)標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵及其他原因不能或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加、時(shí)間延遲的后果自負(fù)，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦證、過戶涉及的一切費(fèi)用。
(三)標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。
十一、關(guān)于稅費(fèi)及其他費(fèi)用的特別說明：
(一)辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)、補(bǔ)交的稅費(fèi)及有可能存在的其他費(fèi)用(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅及附加稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金、自建稅、房產(chǎn)稅以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。申請(qǐng)執(zhí)行人以物抵債的，適用此規(guī)定。
(二)買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等生活性戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響拍品日常使用的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣、供暖、通訊、維修基金、停車費(fèi)等欠費(fèi)及所有滯納金，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。
(三)關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額(包括賣方稅費(fèi)是否欠繳稅費(fèi))、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)具體情況等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
(四)涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十二、特別提示：
(一)競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
(*)競買人參與競買房屋的，應(yīng)當(dāng)事先確定在拍賣標(biāo)的物所在地具有購房資格。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，視為悔拍，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
(*)買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，經(jīng)人民法院予以支持，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但應(yīng)在競價(jià)程序開始*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的委托手續(xù)，且經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。競買成功后競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
(三)競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成載明買受人真實(shí)身份、網(wǎng)拍競買號(hào)信息的《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》進(jìn)行公示。
(四)拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次拍賣公告期內(nèi)、競價(jià)程序開始前的工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測(cè)試流程以了解拍賣情
況:***.******.***/*******/******/**-**-****
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：姜法官(***********)、賀助理(***********)
法院地址：黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)西苑街***號(hào)大慶市讓胡路區(qū)人民法院
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
大慶市讓胡路區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十五日
