拍賣公告

(第二次拍賣)

根據海口市美蘭區人民法院(****)瓊****執恢***號執行裁定書，本院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**；戶名：海南省海口市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：三亞市吉陽區榆亞路時代海岸*、*型低密度低層住宅**棟*區**號***房

權屬狀況：張某某(單獨所有)

不動產權證號：瓊(****)三亞市不動產權第*******號

瑕疵說明：

*、該房屋由案外人租賃使用，房屋租賃合同于****年*月**日簽訂，租賃期限自****年*月*日至****年*月**日止。本次拍賣采取帶租拍賣的方式進行拍賣，拍賣成交后以租賃現狀交付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起依法承繼出租人的相關權利，直至租賃期限屆滿或租賃合同終止。租賃合同履行問題由買受人與承租人自行協商。具體現狀以現場勘查表為準。

*、該房屋有*個抵押權，第一順序抵押權人為申請人登錄后查看，債權數額為****萬元，抵押方式為一般抵押；第二順序抵押權人為登錄后查看。成交后法院需清算抵押權，并協調抵押權人解押。

*、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。

*、根據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。

參考價：********元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度:*****元。(有意競買者可在拍賣結束前于淘寶網繳納保證金)

特別提示：據當地購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經審核買受人不符合持續具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀調查情況表。

二、競買人條件

(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過三亞市房地產交易中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七個工作日向海口市美蘭區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據預約情況由登錄后查看統一安排具體看樣時間)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。聯系電話：****-********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢)。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執行的人民法院；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

稅費承擔情況：

因網絡司法拍賣本身形成的稅費(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律、法規明確由相應主體承擔的稅費等)由買賣雙方各自承擔。對法律、法規沒有規定或規定不明的費用由買受人自行處理，上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構查詢。買受人需在取得本院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內向自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)。

八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

十、本標的物優先購買權人相關說明：李某

十一、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：海口市美蘭區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省海口市美蘭區人民法院(地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關過戶手續。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產生的費用，并承擔標的物可能發生的毀損、滅失等風險后果。拍賣未成交的，競買人鎖定的拍賣保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十二、拍賣成交后，買受人應在規定期限內將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規定的繳款期限內將拍賣貸款發放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

注意事項：如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，拍賣成交后，不動產交付需要一定時間。

嚴正聲明：

*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

*.嚴禁任何人通過司法拍賣，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；

*.本院目前僅授權登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍賣輔助機構對本院的司法拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。

咨詢、預約看樣聯系電話：****-********。淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(網拍咨詢)

法院監督電話：****-********。

聯系地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號。

海南省海口市美蘭區人民法院

二○二五年十月二十三日