拍賣公告
新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下:
一、拍賣標的物：庫爾勒市建設路轄區交通東路環島北側*#商業樓。
評估價：********元；
拍賣保留價：********.**元；
保證金:*******元；
增價幅度：*****元及其倍數。
*.標的物介紹：房屋所有權人：登錄后查看。房屋結構：鋼筋混凝土結構?，F場查勘該棟建筑總層五層(地下一層，地上四層)，依據《房屋所有權證》，*#商業樓總層三層(地下一層至頂層)，房屋總建筑面積：****.**㎡：已辦證面積為****.**㎡，頂層加蓋面積為****.**㎡。南北向，大堂南入口。土地面積****.**㎡。土地用途：商業用地，土地實際容積率*.**，起算基準日****年，年限**年，二級地。(詳情請在附件中查看評估報告)。
*.特別說明及瑕疵：
(*)本次拍賣標的中負一層至頂層辦理權屬登記，加蓋建筑未辦理權屬登記。未辦理土地使用權證。(詳情請在附件中查看評估報告)。
(*)根據委托方及庫爾勒市自然資源局提供的《關于登錄后查看法院法拍地塊出讓金核算的情況說明》(****年**月*日)記載：“土地使用年限**年(終止日期****年*月**日)，土地出讓價款*** 萬(含拆遷補償費***萬元)，已繳納土地出讓金***萬元，剩余***萬元已抵扣(庫爾勒市財政局收繳及抵扣拆遷補償費 ***萬元，登錄后查看三套房產沖抵土地出讓金 ***萬元)。針對其中法拍地塊面積****.**平方米測算土地情況，土地用途為商業用地，容積率*，根據《建設項目規劃變更補交出讓金差價審批單》實際容積率 *.**，需繳納土地出讓金約***萬元(以實際評估為準)；前期勘界、評估、交易服務等相關費用約**萬元(以最終結算為準)合計***萬元。現該地塊需補繳出讓金約***萬元(以最終評估為準)。在拍買該宗地后，根據最終評估核定金額將土地出讓金追繳到位，以防國有資產流失。”該費用由買受人承擔。
(*.*)本次拍賣標的有租賃，根據承租方提供的《經營場地租賃合同》記載，租賃期限：租賃期限為**年，自****年**月*日至****年**月**日止。合同中第五款第*條“租賃期內，甲方如需轉讓租賃標的物的所有權，甲方至少應當提前 **日書面通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權，乙方明確表示拒絕或收到該通知 **日內無答復的，甲方可對外進行出售，甲、乙雙方的租貨合同對下一房主繼續有效”。價值時點時的酒店裝修由承租方***裝修完成，對酒店裝修說明：合同第四款第*條“合同終止后乙方增加的附屬設施，如消防設備、電梯、裝修等全部無償歸甲方所有”。第五款第*條“如因甲方原因如所有權糾紛或其他原因導致乙方不能在租賃期內承租該或使用期限不足** 年的，乙方有權單方面解除合同，甲方須賠償乙方裝修損失。賠償標準暫定為：甲方應賠償金額(元)=***萬元/年【乙方裝修費**** 萬元按十五年進行折舊(**** 萬元÷** 年=*** 萬元/年)】*乙方末能使用年限，雙方根據實際情況協商確定”。
(*.*)自拍賣成交之日起，剩余年限租賃金由買受人收取。
(*)有意競拍者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物一切現狀，包括可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費情況；辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。
(*)該標的展示的照片、視頻僅作參考，具體情況以交付時的現狀為準，法院與拍輔機構不承擔本標的物已知及未知的瑕疵擔保責任。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。競買人一經拍賣成交即表明對該標的的現狀已作全面了解，上述拍賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔其可能的風險。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，人民法院不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息提供咨詢服務及組織看樣等工作，請有現場看樣意向的競買人提前預約咨詢，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應當自行調查該標的物座落地的購買政策，包括但不限于限購等政策，由此產生的過戶不能情形的法律后果需自行承擔。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應于****年*月**日前向新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本次拍賣標的不支持多人聯合競買。
*.競買人主張優先購買權的，應于****年*月**日前向新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
*.本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
*.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。
*.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。競買人應在競價結束前(延時除外)繳納保證金后(到賬時間為準)方可參與競買。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
*.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
*.拍賣成交后，本標的物競得者(買受人)的保證金作為成交價款的一部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額競得者(買受人)在****年*月*日前一次性付清至法院賬戶(單位名稱：新疆維吾爾自治區新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院；開戶行：登錄后查看；銀行行號：************，賬號：******************* )。
*.拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
*.拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權證辦理過程中產生的一切稅、費，包括但不限于【增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用】及成交裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、氣、物業費、車位管理費等欠費均依據相關法律法規由相應主體承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。
*.標的物移交時可能涉及的相關費用(搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔。
七、過戶及交付
*.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自理。
*.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
*.拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，應由原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院聯系。
十、參加競買的人應當遵守《競買公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
特別提醒：請競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律責任、政策規定。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監督電話：****-*******(此號碼只接受監督、投訴，不接受咨詢。監督范圍僅為拍賣公司及平臺不合規行為，對案件流程，信息不做解釋，咨詢請打咨詢、看樣電話。)
拍輔機構咨詢、預約看樣電話：***********張先生
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
新疆維吾爾自治區巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院
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