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古鏞鎮、水南鎮人民政府，縣直有關單位：

　　《將樂縣高速口至洋布段公路工程項目(將樂縣城市物流基地配套基礎設施建設項目)沿線用地及房屋征收補償安置方案》已經縣政府研究同意，現印發給你們，請抓好貫徹落實。

　　將樂縣人民政府辦公室

　　****年**月**日

　　(此件主動公開)

　　將樂縣高速口至洋布段公路工程項目(將樂縣城市物流基地配套基礎設施建設項目)

　　沿線用地及房屋征收補償安置方案

　　為改善將樂高速口至洋布段交通通行效率，緩解交通壓力，促進將樂縣旅游產業可持續發展，擬對高速口至洋布段公路進行改造提升，項目全長*.***公里，需對相關區域的土地及房屋進行征收，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省人民政府關于統一全省耕地年產值和征地補償標準的通知》(閩政文〔****〕***號)和《將樂縣人民政府關于調整征地區片綜合地價標準的通知》(將政文〔****〕**號，以下簡稱“《綜合地價》”)等相關法律法規和政策文件，結合我縣及本片區實際，特制定以下征收與補償安置方案。

　　一、建設項目及實施單位

　　(一)建設項目：將樂縣高速口至洋布段公路工程項目(將樂縣城市物流基地配套基礎設施建設項目)。

　　(二)征收主體：將樂縣人民政府。

　　(三)征收部門：將樂縣城鄉建設和交通運輸局。

　　(四)實施單位：將樂縣古鏞鎮人民政府、將樂縣水南鎮人民政府。

　　二、征收范圍

　　項目沿線涉及的用地范圍，具體以自然資源局出具的紅線圖為準。

　　三、土地及房屋征收安置補償

　　(一)征收土地類型

　　第一類是農用地。包括耕地(水田、水澆地、旱地)，園地(果園、茶園、其他園地)，林地(喬木林地(含采伐跡地、火燒跡地)、竹林地、苗圃地、灌木林地、疏林地、未成林造林地、宜林地)，草地(其他草地)，其他農用地(農村道路、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎)。

　　第二類是建設用地。包括城鎮村及工礦用地(建制鎮、村莊、采礦用地、風景名勝及特殊用地)，交通運輸用地(鐵路用地、公路用地)，水利設施用地(水庫水面、水工建筑用地)。

　　第三類是未利用地。包括其他未利用地(河流水面、湖泊水面、內陸灘涂、沙地、裸地)。

　　(二)林地、林木征收辦法

　　林木的權屬、面積由縣林業局認定；樹種、中齡林和成熟林畝材積的確認，由專業資質評估機構現場進行評估確定；木材價格按以全縣上一年度平均價格為標準。

　　(三)征地補償、安置補助、青苗補償標準

　　*．耕地土地補償費、安置費、青苗費

　　按照《綜合地價》附件(*)將樂縣征地片區綜合地價表，結合項目征地范圍具體情況，本項目具體補償標準如下：

　　(*)古鏞鎮積善村耕地土地補償費、安置費按不低于*****元/畝補償，水南鎮轄區耕地土地補償費、安置費按不低于*****元/畝補償。

　　(*)青苗補償費：按****元/畝補償，蔬菜基地菜地按****元/畝補償。

　　(*)魚塘開發費：按***～****元／畝補償，魚塘青苗費按****～****元／畝補償。

　　*．林地土地補償費、安置費、青苗費

　　(*)果園、經濟林土地補償安置費：古鏞鎮積善村按*****元/畝補償，水南鎮轄區按*****元／畝補償。

　　果園、經濟林青苗費(成片)：

　　①未產果的(已管三年)按工本費的*倍補償，即：柑桔按***～****元／畝補償，雜果按***～***元／畝補償。

　　②已產果的根據果樹的生長周期和樹勢的盛衰，按其產值的*倍補償。(見下表)

　　單位：畝、元　　

　　(*)非經濟林土地補償、安置補助按《綜合地價》規定執行：古鏞鎮積善村按*****元/畝補償，水南鎮轄區按*****元／畝補償。

　　非經濟林地面作物補償：

　　①幼林：按造林工本費的*倍補償。(見下表)

　　單位：元/畝

　　②中齡林、成熟林按木材采伐出材量補助勞務工資

　　③毛竹：成片的按產值*倍補償(毛竹產值按****元/畝)即****元／畝補償；零星毛竹按大竹**元/根，中竹**元/根，小竹**元/根；小徑竹按產值*倍補償(小徑竹畝產值***元)即****元／畝補償。

　　④零星樹木：按大的**元／根，中的*元／根，小的*元／根補償。

　　⑤林木補償費標準：屬國有林場的按相關規定辦理。

　　*．建設用地

　　根據獲取的方式和土地開發利用程度評估補償。

　　未利用地、灘涂、坑塘水面土地補償：古鏞鎮積善村按****元/畝補償，水南鎮轄區按****元／畝補償。

　　*．零星果木補償費見下表

　　表一　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：元/株

　　表二　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：元/株

　　注：零星果木補償含安置補助和青苗補償；大株指樹冠直徑在*.*米以上，中株指樹冠直徑*.*～*.*米，小株指樹冠直徑在*.*米以下未產果的；其余花卉苗木按照種植品種參照執行。

　　*．墳墓

　　棺木每穴****元，金斗每穴****元。

　　*．五桿兩管一線

　　五桿兩管一線(電力、聯通、移動、電信、廣電、自來水管、燃氣管道、軍用光纜)由各產權單位對現有地面物進行評估報價，按評估價進行補償給產權單位，由各單位負責遷移。

　　*.其他

　　對其他征遷項目中無法確定標準或對補償標準有爭議的，可委托雙方認可的有資質的評估公司進行評估

　　(四)房屋征收補償方式及安置辦法

　　*.搬遷范圍

　　項目沿線涉及的房屋。

　　*.搬遷步驟

　　(*)入戶宣傳，協商房屋搬遷補償安置事項。

　　(*)房屋補償測算。

　　(*)簽訂房屋搬遷補償協議。

　　(*)搬遷。

　　(*)房屋拆除。

　　*.房屋搬遷補償安置規定

　　(*)搬遷安置實行宅基地安置和貨幣補償安置兩種辦法：農戶原則上實行一戶一宅安置，非農戶原則上實行貨幣補償。

　　(*)搬遷安置必須服從統一規劃、統一設計、統一要求進行。

　　(*)搬遷農戶在本村范圍內有其它住宅的，且面積超過土地法律、法規和有關規定標準的，實行一次性貨幣補償。

　　(*)搬遷戶被拆除少部分住房不影響居住的，拆遷部分實行貨幣補償，不予以安置。

　　(*)房屋搬遷補償按被拆遷房屋的建造年份、不同結構、成新系數計算補償。內外墻未粉刷的，按標準扣減**%，只粉刷內墻或外墻的，扣減*%。

　　成新系數測算表

　　(*)根據規定實行宅基地置換的，其安置宅基地面積為每戶**平方米。原房屋用地面積超出安置宅基地面積的按照《綜合地價》標準予以補償，不足部分按市場價格由拆遷戶自行購買。

　　(*)宅基地選擇辦法，按簽訂拆遷協議的先后順序選擇位置，同一時間的以抽簽方式確定。

　　(*)違章建筑不作安置補償。

　　(*)對在規定時間內完成拆遷的搬遷戶實行獎勵(獎勵辦法另行制定)。

　　*.各項搬遷補償標準

　　(*)房屋補償標準

　　*.兩證齊全的房屋補償標準：

　　①磚混結構***元／平方米×成新系數。

　　②磚木結構***元／平方米×成新系數。

　　③木結構***元／平方米×成新系數。

　　④土木結構***元／平方米×成新系數。

　　*.兩證不齊全的房屋補償標準：

　　①磚混結構***元／平方米×成新系數。

　　②磚木結構***元／平方米×成新系數。

　　③木結構***元／平方米×成新系數。

　　④土木結構***元／平方米×成新系數。

　　以上單價為平屋面單價。斜屋面前后檐高在*.*米以上的，可按面積計算；前后檐高*～*.*米的，可按面積**～**﹪計算；前后檐高*～*米的，可按面積**～**﹪計算；前后檐高不足*米的，不計算面積。

　　(*)房屋二次裝修經丈量測算后補償標準詳見附件*。

　　(*)其它建筑物補償標準詳見附件*。

　　(*)房屋搬遷安置費補助標準

　　①搬遷補助費：按被搬遷房屋建筑面積每平方米*元支付。實行宅基地安置的，付給兩次搬遷補助費。

　　②臨時安置過渡費：按被搬遷房屋建筑面積支付*.*元／每平方米?月，安置期限為一年。

　　③固定電話遷移費：***元／部。

　　④有線電視遷移費：***元／戶。

　　⑤自來水遷移費：按***元／戶。

　　⑥電力遷移費：按***元／戶。

　　⑦寬帶：***元／戶。

　　四、征地拆遷安置工作要求

　　(一)在關于將樂縣高速口至洋布段公路工程項目(將樂縣城市物流基地配套基礎設施建設項目)征地范圍內，以及影響關于將樂縣高速口至洋布段公路工程項目(將樂縣城市物流基地配套基礎設施建設項目)建設需要動遷的電力、供水、通訊、廣播電視、地下電纜等管線和設施，根據有關規定，各有關單位應本著“顧全大局，積極奉獻”的原則，在與建設單位達成協議后由被遷單位自行負責遷移，保證工程順利開工。

　　(二)古鏞鎮、水南鎮要認真做深做細群眾宣傳工作和思想工作，引導群眾主動配合征地工作，對于被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶建、搶種的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　(三)在征地范圍內的建筑物和各類地上、地下設施都必須按期拆遷，土地征收部門與被征收人在征收補償方案確定簽約期限內未達成補償協議的，由征收部門報請縣政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由縣政府依法申請縣法院強制執行，對阻撓征地拆遷工作，圍攻、毆打征地拆遷工作人員的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處理，情節嚴重的依法追究刑事責任。

　　五、附則

　　(一)被征收人對土地面積、青苗、房屋丈量、附屬物清單，其他地面附著物有異議的，應在勘測、勘查結束后七日內提出復核要求，復核僅限一次，并以復核結果為準。

　　(二)被征收人應在規定時間內按要求主動提交與征遷補償有關的證明資料給實施單位。

　　(三)本方案自發布之日起實施。

　　附件：*.房屋二次裝修經丈量測算后補償標準

　　*.其它建筑物補償標準

　　附件*

　　房屋二次裝修經丈量測算后補償標準

　　附件*

　　其它建筑物補償標準