江蘇省泗陽縣人民法院關于泗陽縣眾興街道新城首府**幢***室不動產拍賣公告
江蘇省泗陽縣人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在江蘇省泗陽縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上(****.**.***/****，戶名：泗陽縣人民法院)進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍品信息：泗陽縣眾興街道新城首府**幢***室不動產,房屋建筑面積：***.**㎡，房屋分攤建筑面積：**㎡，鋼筋混凝土結構，總層數*層，所在樓層*層。
定價依據：評估(詳見附件評估報告)，價值：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。本次拍賣標的房屋不含閣樓、儲藏室、車庫、車位，不含室內可移動物品及附屬物，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢(咨詢時間為工作日上午*：**至**:**，下午**:**至**：**)及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)。
預約看樣聯系電話：***********，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”，短信發送至***********作為登記,統一看樣報名截止時間為開拍前*個工作日，如無預約報名則不安排看樣。
三、競價時間：本標的擬進行網上兩次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在泗陽縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上重新公告。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向拍賣法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競買，需在競買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本標的物優先購買權人相關說明：
優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競買開始三個工作日前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。辦理過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
網絡司法拍賣競價網絡司法拍賣本身形成的稅費中，由賣方所承擔的相關稅費由買受人在辦理過戶手續過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件于本院過戶裁定書送達買受人之日起十日內至本院進行代墊費用結算，由于競買人自身原因導致未在規定時間內辦理代墊費用結算的，逾期本院不在辦理；由于非競買人自身原因導致未在規定時間內辦理代墊費用結算的，買受人應在規定時間屆滿之日前至法院書面說明原因并申請延期，逾期本院不再辦理。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業管理等欠費按照法律規定由相應主體各自承擔,拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬。
十、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十二、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：泗陽縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并在繳納尾款后**日內憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省泗陽縣人民法院(地址：江蘇省泗陽縣眾興街道北京中路**號)簽署《拍賣成交確認書》。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十三、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
特別注意事項：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍品詳細咨詢電話：***********
法院監督電話：****-********
(咨詢時間為工作日上午*：**至**:**，**:**至**：**)
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聯系地址：江蘇省泗陽縣眾興街道北京中路**號。
司法拍賣網絡平臺是本院對拍品進行司法處置的唯一交易平臺，本院未委托任何第三方拍賣機構及任何中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省泗陽縣人民法院
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