廣西壯族自治區柳州市中級人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月*日上午**：**至****年**月*日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網柳州市中級人民法院網絡司法拍賣平臺(*****：//**.******.***/****，戶名：廣西壯族自治區柳州市中級人民法院)對被執行人登錄后查看名下位于柳州市北站路***號航運大廈進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：柳州市北站路***號航運大廈。登記權利人：登錄后查看；土地使用權證面積：****.**㎡，建筑面積：****.**㎡；產權證號：柳國用(****)第******號/柳房權證字第********號。建成時間：****年*月；使用權類型：出讓；地類(用途)：辦公(商務辦公)；該標的物建筑總樓層為*層；房屋使用現狀：一層分為五間商鋪及“登錄后查看大堂，二層為“錦江之星”餐廳、會議室、洗衣房、衛生間及客房，三至七層均為客房，八層為倉庫及員工宿舍。該拍賣標的經過委托評估，估價結果為****元/㎡，總價為********元。本院依法確定一拍起拍價為****萬元。該標的無物業費用欠繳情況。抵押情況：有抵押。租賃情況：有租賃。一層商鋪租賃面積約為***.**平方米，其中一層之一商鋪“金陵超市”租賃面積為***平方米，租期自****年*月*日至****年*月**日，租金為*****元/月，后其將部分區域轉租于“謝記煮粉”、“煲仔飯”兩戶經營使用；一層之二商鋪“零食很忙”租賃面積為***平方米，租期自****年*月*日起至****年*月**日，租金為*****元/月。一層局部至八層(“登錄后查看)租賃面積約為****.**平方米，租期自****年**月**日至****年**月**日，租金情況：第一年至第三年，***萬元/年；第四年至第六年，***.**萬元/年；第七年至第九年，***.**萬元/年；第十年至第十二年，***.**萬元/年；第十三年至第十五年，***.**萬元/年，后其將一層臨街部分區域轉租于“吳記片皮鴨”經營使用。
該標的物按現狀拍賣，本院不組織集中統一看樣，有意競買者請自行前往看樣，實物具體情況以現場實際情況為準。標的物現狀圖片僅供參考，拍賣成交后實際交付時間以法院工作進度為準。
特別提醒：*、估價對象評估范圍具體包含建筑物主體的價值、建筑物外立面裝飾裝修的價值、建筑物室內裝飾裝修中不可移動部分(包括電梯、門、窗、室內樓梯、樓梯扶手、地面及墻面的瓷磚、吊頂等裝飾面、室內埋設的水電管線等)的價值；不包含其室內可移動的家具、家電以及其他可拆卸且不影響房屋整體結構與使用的物品的價值，意向競買人可至本院查閱評估報告。*、因該不動產主要部分出租于登錄后查看，租賃合同剩余周期尚有三年左右，綜合各方因素，本院對標的物按現狀拍賣，競買人后續需按該合同約定條件繼續履行、收取租金。此外，除酒店租賃區域外的部區域，競買人可自行與當前使用人協商重新簽訂租賃合同或按原合同約定條件執行。
二、競價時間、起拍價及競價規則：
拍賣競價時間：****年**月*日上午**：**至****年**月*日上午**：**止(延時的除外)
拍賣起拍價****萬元，保證金***萬元，增價幅度*萬元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力、符合房產所在轄區購買條件的公民、法人和其他組織均可參加競買，相關限購政策由買受人自行了解。參與競買人需要有淘寶網賬戶，未有淘寶網賬戶者可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)競買并填寫網拍授權委托書，在開拍前*個工作日將相關資料統一提交法院，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院執行局辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規、司法解釋或者地方政策對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前的工作日接受咨詢，本院不組織集中統一看樣，有意競買者請自行前往看樣。法院咨詢電話：****-*******。
六、拍賣財產已知瑕疵：本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等資料僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實，并承擔相應的投資風險。拍賣標的物其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以辦理產權證照時(過戶)登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
七、特別提醒：*.本次拍賣為現狀拍賣，以實物現狀為準。法院不對本標的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷承擔任何擔保責任。*.請各位競買人嚴格審核自身是否符合購買條件、遵守網絡司法拍賣相關法律規定，拍賣成交須按時足額一次性支付全部尾款，否則本院將按法律規定予以沒收拍賣保證金并采取處罰措施。*.房屋結構若與發證時發生改變的，意向競買人需在參拍前自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，若需要分割的(恢復原狀)，由買受人自行辦理房屋分割手續(恢復原狀)，由此產生的費用、安全責任及風險均由買受人自行承擔。本院對房屋結構調整、改變及其造成的影響等不作擔保，由此產生的問題也不影響拍賣拍賣成交結果及成交價格。*.本次拍賣標的成交并支付全部價款后，本院將出具成交確認法律文書送達產權登記部門及買受人，由買受人自行前往產權登記部門辦理過戶手續。稅費依照法律規定由相應方承擔，買受人先行代為墊付出讓方稅費，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
八、優先購買權人：優先購買權人是指在同等價格上有優先于其他競買人買受的特定權利人。優先購買權人參加競買的，應于網絡競價前五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
九、拍賣成交價為增值稅含稅價，因標的物過戶產生的相關稅費按法律、行政法規及相關規定由相應主體依法承擔(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，具體稅率、稅費可咨詢當地稅務部門，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)。標的物所拖欠的物業費、水費、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業了解相關欠費情況)均由買受人承擔。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看；戶名：廣西壯族自治區柳州市中級人民法院，賬號：*******************】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣尾款可線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統轉賬方式支付。
十一、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：網絡競價結束后七日內(在本標的拍賣結束后七日內須繳納清拍賣成交余款，買受人如未按期繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、本院拍賣標的不提供貸款服務，如買受人需貸款支付成交價款的，可自行向銀行等機構咨詢，以確保在尾款繳納期限內完成支付。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
聯系單位：柳州市中級人民法院執行局
聯系電話：****-*******(銀法官)
咨詢電話：****-*******
地址：柳州市城中區海關路*號
二〇二五年十一月四日
