廣西壯族自治區貴港市港北區人民法院
拍賣公告(第一次)
本院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：貴港市港北區人民法院)進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產三宗以及地上三宗建筑物
標的物詳情：
(*)
| 執行依據 |
(****)桂****民初****號、(****)桂****執****號 |
| 標的物 |
產權證號 |
面積 |
用途 |
權利性質 |
使用期限 |
抵押權人 |
| 貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產 |
桂(****)貴港市不動產權第*******號 |
宗地面積：*****.**㎡ |
工業用地 |
出讓 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
登錄后查看 |
| 貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產 |
桂(****)貴港市不動產權第*******號 |
建筑面積: ****.**㎡ |
工業用地/工業，房屋用途為*#廠房 |
出讓/自建房 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產 |
桂(****)貴港市不動產權第*******號 |
建筑面積: ****.**㎡ |
工業用地/工業，房屋用途為*#廠房 |
出讓/自建房 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 建筑物*(配電房*) |
無產權證 |
**㎡ |
現用于水泵房 |
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| 建筑物*(配電房*) |
無產權證 |
**㎡ |
現用于配電房 |
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| 建筑物*(消防控制室) |
無產權證 |
**㎡ |
現用于消防控制室 |
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(*)本次拍賣為貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產三宗(包含工業用地一宗、地上建筑物兩宗：分別為*#廠房和*#廠房)、地上建筑物三宗(均為磚混結構，分別用于水泵、配電、消防控制)。廠房外水泥硬化為****.**平方米，廠房內水泥硬化為*****.*平方米，圍墻為**.**立方米。*#廠房結構為鋼結構，房屋總層數：*,房屋所在層數：*；*#廠房結構為鋼結構，房屋總層數：*,房屋所在層數：*。其余地上附著物、生產設備均為承租人搭設，不在本次拍賣范圍內。
(*)租賃情況：
*、*#廠房分為兩部分出租，存在兩份租賃；(*)*#廠房租賃一：租賃期自****年*月**日起至****年*月**日止，租賃使用面積：****.*平方米，后因承租人用不完租賃面積與出租人口頭協議，租賃合同不變，按實際使用面積****.**平方米支付，租金*元/平方米，支付方式為每年*月*日前支付租金，租金已交至****年*月**日，不帶租拍賣。(*)*#廠房租賃二:租賃期自****年*月*日起至****年*月**日止，租賃使用面積：****平方米，租金單價每月*.*元/平方米，第*-*年按每月*元/平方米，第*-**年按每月*.*元/平方米(不含稅、土地使用稅)，三個月為一期，一年分四期支付，租金已交至****年**月，不帶租拍賣；若拍賣成交后，由買受人與承租人自行協商是否續租。
*、*#廠房整體出租，租賃合同載明鋼結構廠房****平方米車間(交付使用實際面積由雙方共同測量為準)，租賃期自****年*月*日起至****年*月*日止，租金第*年至第*年的單價為每月*.*元/平方米；第*年至第*年的單價為每月*.**元/平方米；第*年至第**年的單價為每月**.***元/平方米，每年租金的支付時間為每年度的*月*日前一次性支付完畢，租金已交至****年*月*日，帶租拍賣。
(*)該宗地上的臨時專變******+******工程，工程合同總價為******元整，剩余******元整未支付；消防安裝工程，工程合同總價******元整，剩余******元整未支付。上述兩項工程均未結清款項，根據工程承建方與被執行人合同約定，未付清款項合同設備所有權歸施工方所有，并有權停電、拆除設備的權利。上述兩項工程不屬于本次拍賣范圍，若拍賣成交后，由買受人自行與被執行人以及配電工程方、消防安裝工程方協商處理，如協商未果，工程承建方拆除設備導致標的物不具備生產運營條件等產生的一切后果，由買受人自行處理和承擔。本次拍賣宗地****千瓦分布式屋頂光伏發電項目已立項，未施工，由買受人自行到相關部門咨詢該項目是否能變更戶名、重新立項等問題。法院不承諾是否具備生產運營條件等擔保責任，由買受人自行處理。
(*)*區域(具體位置詳見照片)水泥硬化面積為****.**平方米，其中約***.**平方米為*#廠房承租人硬化，約***.**平方米為被執行人和案外人(該宗地相鄰的兩個公司相關人員)出資硬化，*區域的水泥硬化價值不在拍賣范圍內，若拍賣成交后，買受人需自行與被執行人以及案外人協商后續通行等產生的相關事宜。
(*)瑕疵情況:
*、本次拍賣宗地紅線范圍外西面為中區七路規劃道路，北面為城南大道規劃道路，因客觀原因未具備通行條件，被執行人和案外人(該宗地相鄰的兩家公司相關人員)于本次拍賣宗地紅線范圍外北面出資硬化廠區出入運輸道路，該道路連接宗地內*區域約***.**㎡水泥硬化范圍，本次拍賣宗地相鄰的兩家公司需要經過本次拍賣宗地內*區域約***.**㎡水泥硬化范圍過路，本次拍賣宗地以及相鄰的兩家公司三方共同使用本次拍賣宗地的紅線范圍外北面由被執行人和案外人出資硬化道路的出入及運輸。關于相鄰的兩家公司需要從本次拍賣宗地范圍過路、本次拍賣宗地需要從宗地紅線范圍外被執行人和案外人出資硬化的道路過路，由意向競買人自行與被執行人以及案外人多方協商后續通行等產生的相關事宜。按現狀拍賣，拍賣成交后按交付時的現狀進行交付，法院不承擔道路通行等瑕疵擔保責任，由買受人自行處理。
*、*區域北面約***.**㎡未硬化地帶、*區域北面約***.**㎡未硬化地帶、*區域西面和*區域西面約***.**㎡未硬化地帶，三處均存在瑕疵，其中*區域西面紅線范圍內仍存在村民房屋未拆，*、*區域未硬化地帶經現場詢問相關村民告知原村民土地所有人不愿意交付使用。按現狀拍賣，拍賣成交后按交付時的現狀進行交付。法院不承擔瑕疵擔保責任，由買受人自行處理。
(*)按現狀拍賣，拍賣成交后按交付時的現狀進行交付。關于過戶辦證問題，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法辦理產權證及過戶產生的任何責任,如因違建或其他原因而致買受人行使權力有障礙，法院不承擔瑕疵擔保責任，由買受人自行處理。若土地及地上建筑物的實際面積與證載面積、定點測繪面積有差異，土地面積、建筑面積以買受人到相關職能部門辦證過戶實際測量為準，本院不予負責，請競買人審慎購買。拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區物業等相關職能部門進行咨詢確認。
(*)拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：
| 房屋類型 |
購買人身份 |
契稅(成交價) |
印花稅 |
| 住宅 |
個人 |
*.唯一住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*.*% *.二套住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上： *% |
無 |
| 企業 |
*% |
*.**% |
| 非住宅 |
個人 |
*% |
*.**% |
| 企業 |
*% |
*.**% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅、費詳詢相關部門，以實際繳納為準。(采用法拍貸付款的買受人應在本院出具裁定書后一并墊付賣方負擔的稅款，墊付后向本院申請退費) |
(*)集中看樣時間：拍賣開始前七天提前聯系，由輔助拍賣工作人員根據實際情況進行統一安排。
二、競價時間及保留價、起拍價
拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)。
評估價：********元，起拍價：********元，保證金：*******元，加價幅度:*****元；
特別提醒：
*、拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到物業等相關職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產生的稅(費)，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。
*、產權登記信息(面積、抵押、使用性質等)由貴港市不動產登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現狀進行交付。法院不承諾提供標的物的產權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規定為準。
*、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負責騰房交付，買受人可與承租人重新協商簽訂租賃合同，如無法協商一致，應當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續履行。當事人配合交付的，**個工作日內交付；案件情況復雜或者無法找到當事人的,交付時間*-*個月，交付時間會延長且不確定，對過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
*、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網網絡司法拍賣平臺仔細閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據案件實際情況(如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等)，本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
*、本次拍賣價格僅指貴港市產業園城南大道與中區七路交匯處東南角(江南園)的不動產三宗(包含工業用地一宗、地上建筑物兩宗：分別為*#廠房和*#廠房)、地上建筑物三宗(均為磚混結構，分別用于水泵、配電、消防控制)、廠房外水泥硬化為****.**平方米、廠房內水泥硬化為*****.*平方米、圍墻為**.**立方米的價值，其余地上附著物、生產機械設備不包含在內。未經本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對其余地上附著物、生產機械設備享有所有權。
*、標的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執行人自行協商，協商不成可另行提起訴訟。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日向貴港市港北區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴港市港北區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一) 負責執行的人民法院；
(二) 網絡服務提供者；
(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四) 第(一)至第(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，保證金予以沒收，并自行承擔其他法律后果。
【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人：有。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣尾款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金不足支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，不足部分應當在收到法院通知后七日內補交，逾期未補交，法院強制執行，并可以對違約買受人采取罰款、拘留等強制執行措施。
惡意參加競買、擾亂司法拍賣秩序的，未經法院允許擅自進入、破壞司法拍賣標的物的，法院依法予以制裁。
五、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
六、【風險提醒】
*、如需強制交付，交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受負擔換鎖費用。如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
*、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。
*、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起十五日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、報名方式：
淘寶網報名，拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區人民法院，賬號：*******************，本院開戶銀行：登錄后查看，轉賬備注：(****)桂****執****號]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構(登錄后查看)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十一、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十一、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
貴港市港北區人民法院
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