北京市大興區人民法院
拍賣公告
各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據上述兩份文件履行義務和承擔責任。
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：北京市大興區黃村中里**號樓**層*單元****。
規劃用途：住宅；建筑面積：***.*平方米，參考價：****萬元，起拍價：***.**萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*萬元;
特殊說明：
*.該房產有行政限制登記，有違建，存在拆除的風險，躍層****和****可能打通，應自行恢復原狀，自行分割，躍層有獨立入戶門。請意向競買人自行咨詢不動產或相關部門是否能正常過戶，如需在過戶前拆除的，相關風險及拆除的費用由買受人自行承擔，請競買人慎重考慮相關風險，理性參拍。
*.房屋未騰退，騰退可能存在困難，交付時間不確定。交付時以現狀為準，圖片僅供參考，拍賣標的僅限房屋，不包括室內設施、物品等，若有物品可能存在后續處理問題。
二、稅費負擔:
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。相應主體應承擔的稅費最終以稅務機關核定為準，有關稅費承擔的具體情況請自行咨詢稅務機關。其中應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，買受人應當自收到拍賣成交裁定后**日內向不動產登記機關辦理不動產轉移登記，并在該期限內向本院提交退款申請(稅、費)，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。物業費、供暖費、水電費、其他費用等由買受人自行與相關單位協商解決。
三、咨詢、預展時間與方式：本院已委托淘寶網司法拍賣網絡平臺對該標的進行拍賣，自****年*月**日*時起至****年*月**日**時止(周一至周五*：**-**：**，節假日除外)接受咨詢，李女士咨詢電話：***-********，其它未經公告公開的電話均與本院無關。
預展時間：本標的物暫不組織預展。
四、拍賣方式：本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。
五、保證金支付方式：拍賣競價前，意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及淘寶網司法拍賣網絡平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市大興區人民法院指定賬戶。
六、標的物以實物現狀為準，競買人慎重決定競買行為，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、若有優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向法院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
八、本標的物所有利害關系人(包括但不限于案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定的機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
九、對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系。
十、競拍成功的買受人應在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(成交價減去保證金的數額)繳入法院指定賬戶【戶名：(****)京****執恢***號，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。(注：競買人必須以本人或本單位賬戶繳納余款，不得委托第三人繳款。)
十一、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
咨詢電話：***-********
監督電話：***-********
淘寶網咨詢電話：***-***-****
聯系地址：北京市大興區人民法院執行局(北京市大興區金星西路*號)
北京市大興區人民法院
二〇二五年六月九日
如需貸款，可咨詢如下機構：
貸款服務銀行(有意向競買人請自行咨詢，自行判斷風險):
*、登錄后查看，聯系人:殷經理***********，郝經理 ***********。
*、登錄后查看，聯系人:袁經理***********，宋經理
***********。
*、登錄后查看，聯系人:王經理，
***********。
*、登錄后查看，聯系人:齊經理***********，董經理***********。
*、登錄后查看，聯系人:王經理
***********。
*、登錄后查看電話:***-********聯系人:劉經理，電話:***********、江經理，電話:***********。
*、登錄后查看，聯系人:葛經理，電話:
***********。
