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福建省泉州市洛江區人民法院將于****年*月**日**時-****年*月**日**時止(競價周期與延時除外)在泉州市洛江區人民法院京東網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：泉州市洛江區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：址于泉州市洛江區萬安街道萬虹路邊恒大翡翠龍庭*號樓****室房產(含家具、家電等室內設備，詳見清單，具體以標的物實際交付現狀為準)。

權屬情況：尚未辦理相關產權證書。

起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度****元。

(家具、家電等室內設備清單)

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

委托事項注意：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節假日無法辦理)前往泉州市洛江區人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泉州市洛江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【因網絡司法變賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，變賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至變賣結束(節假日休息)接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。變賣期內均可預約看樣(法定節假日除外)，欲看樣本人請提前與法院預約，預約電話：****-********(小曾)。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。變賣成交后，如變賣標的物因故未能移交給競買人，視為變賣不成交，人民法院有權依法撤銷變賣，全額退回變賣成交款項本金，不計付利息，不賠償其他經濟損失。

司法變賣過程中，與法院預約看樣，咨詢標的問題等不收取任何費用，也不收取任何中介費、手續費等費用；本院未委托或授權其他中介機構、社會組織或個人代理輔助本次司法變賣活動。本次變賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。福建省泉州市洛江區人民法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。有競買意向的請直接撥打《變賣公告》所列咨詢電話聯系。

七、變賣價格為不含稅費價格，本院不提供稅收憑證和增值稅發票，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

八、本標的物按不動產現狀拍賣(含家具、家電等室內設備)，并按該現狀移交該標的物。本拍賣標的物成交后，相關不動產過戶登記手續由買受人自行辦理。因該不動產尚未辦理產權證，買受人需先代為辦理一手產權證后再做產權轉移變更，因本次交易產權轉移產生的稅費依照相關法律規定由納稅義務人各自承擔，具體稅費以過戶時實際產生的稅費為準。繳納方式：買受人在領取拍賣成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書等法律文書之日起十五日內辦理產權過戶手續，繳納買受人所承擔的稅費。原產權人應承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅憑證后五個工作日內憑完稅證原件向本院申請退還所墊付的稅費。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢后再決定是否競買。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

優先購買權人參加競買的，應于本公告發出后十日內向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：泉州市洛江區人民法院，開戶銀行：中國工商登錄后查看，賬號：*******************)

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務熱線：**********。

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網絡司法變賣拍平臺將生成相應《司法變賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

法院咨詢電話：****-********(小曾)

監督電話****-********

聯系地址：福建省泉州市洛江區人民法院

網址: 登錄后查看

泉州市洛江區人民法院

二〇二六年二月三日