拍賣公告
杭州市余杭區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市余杭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：杭州市余杭區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：浙江省杭州市錢塘區義蓬街道萬泰華庭*幢*單元***室房產
評估價:*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：(節假日休息)本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍法服統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。來拍法服聯系電話：***-*******或登陸搜索并訪問登錄后查看“來拍法服”網站自助預約看樣。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：室內裝飾裝修情況為廳堂及臥室地面均鋪設強化地板(臥室局部地面有損壞)，墻面裝飾涂料(臥室局部墻面有脫落及發霉現象)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后(十日內)及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業費、水、電、煤、物業維修基金、房屋維修基金等欠費具體金額請自行向物管和相關管理部門等確認為準。所有欠費均由買受人自行承擔。根據登錄后查看萬泰華庭物業服務中心出具的《萬泰華庭*幢*單元***室欠費情況說明》記載，估價對象自****年*月*日至****年**月**日，欠繳物業費人民幣****.**元；欠繳電費人民幣***.**元，共計人民幣****.**元尚未繳納，(費用僅供參考)。本估價報告中估價結果不包含權利人欠繳的物業費、電費，及可能存在的水費、天然氣費、網絡使用費、電信通訊費等其他等因物業使用而產生拖欠費用。
估價對象為頂躍，存在部分未登記閣樓。
房屋處于空置未使用狀態，維護狀況一般，所在房屋的保溫、隔熱功能一般，詳見評估報告。
房屋戶口不在執行范圍內，請競買人自行向公安機關了解。
★關于限購范圍內的住房，應當事先確定是否符合購房政策，可以向住房所在地的房管部門咨詢(目前本市范圍內司法拍賣房產不限購)。
五、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截至公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定保證金自動轉入法院指定帳戶。
九、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款支付：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定帳戶
收款單位：杭州市余杭區人民法院執行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款帳號：*******************
(為即時到帳，請通過銀行匯款或網銀轉帳拍賣余款，不建議通過支付寶付余款)
十、競買人需申請貸款的，在本院拍賣公告發布后十日內，自行向以下*家銀行咨詢申請貸款：
*、登錄后查看，聯系人：陳經理，***********，****-********；
*、登錄后查看，聯系人：陳經理，****-********、***********；
*、登錄后查看，聯系人：羅勇(個人),***********;張婷(公司)：***********；
*、登錄后查看，聯系人：彭歡：****-********，手機號：*********** ；
*、登錄后查看，聯系人：黃經理，***********、***********；
*、登錄后查看，聯系人：王經理，****-********、***********；
*、登錄后查看(僅限杭州地區)，聯系人：孫燕冰，電話***********，************。
十一、淘寶網平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服機構是為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網絡競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
杭州市余杭區人民法院
二〇二五年十二月一日
