尋甸回族彝族自治縣人民法院關于
昆明市北市區紅興路時代鋒尚園*幢*層***號的房產的第一次拍賣公告
云南省尋甸回族彝族自治縣人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止(延時的除外)在云南省尋甸回族彝族自治縣人民法院京東司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：尋甸回族彝族自治縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看****)，現公告如下：
一、拍賣標的：昆明市北市區紅興路時代鋒尚園*幢*層***室。
當事人議價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元。
瑕疵或其他情況：
標的物以現場實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，請買受人務必聯系輔助機構現場看樣，確定拍品狀態，房屋最終以法院交付為準，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵(包含顯性、隱性瑕疵)均已了解并接受。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在京東網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***-*******。(也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-********)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺或多人共同購買等情況，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前向尋甸回族彝族自治縣人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到尋甸回族彝族自治縣人民法院執行局辦理交接手續。如因未及時向人民法院提交委托手續致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：
*、負責執行的人民法院；
*、網絡服務者；
*、參加拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
*、第*項至第*項規定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，均不得參與相關網絡司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》第三條之規定，被限制高消費的機構和人員不得參與競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。競買人可撥打****-********電話進行咨詢或預約。現場看樣時間統一安排為****年**月**日下午**：**至**：**，其他時間不另行安排看樣(看樣需提前至少一天預約)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規的規定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續時先行墊付；買受人領取執行裁定書后**個工作日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理；有可能存在的物業費、水、電等欠費依照相關法律法規等規定由相應主體承擔，規定不明確的由買受人自行承擔。具體費用等請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶(備案登記)手續及辦理過戶(備案登記)手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶(備案登記)手續的，及辦理二次過戶(備案登記)造成的費用增加的后果自負。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于競拍開始前*個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權利人本公告現已作說明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，本公告自****年**月*日起滿*日，即視為已經通知。
本標的優先購買權人：截至拍賣公告發布之日，尚無人申報優先購買權。
十一、拍賣競價前意向競買人須在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊賬號須通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者其他方式網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：尋甸回族彝族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看尋甸支行，賬號：*******************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)云****執恢***號及房號。
*、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-*******。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十四、在司法拍賣標的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現當天限額無法支付的情況。如因競買人未按規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網絡司法拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構咨詢聯系電話：***-*******(登錄后查看)。
法院咨詢電話：****-********(僅工作日工作時間)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
尋甸回族彝族自治縣人民法院
二〇二五年十一月五日
