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編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第五章規定填列相應內容。招標文件第五章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第五章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：福建省長樂職業中專學校

乙方：登錄后查看

根據招標編號為[******]****[**]*******的校園保潔及水電維修維護等物業管理服務項目項目(以下簡稱：“本項目”)的招標結果，乙方為中標人。現經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成一致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□(若有聯合協議或分包意向協議)無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：捌拾捌萬捌仟元整(￥******.****)。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后*個工作日內執行。；

*.*交付地點：采購人指定地點。；

*.*交付條件： 采購人驗收合格后。 。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

*.*本項目位于長樂區里仁村，占地面積******平方米，建筑面積*****平方米。 *.*本項目服務包含了保潔、水電維修等服務內容。

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

無。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

****年*月*日起至****年*月**日止。。

**、違約責任

**.*因乙方原因造成采購供貨合同無法按時簽訂，視為乙方違約，甲方有權沒收其履約保證金，如履約保證金不能彌補乙方違約對甲方造成的損失的，乙方還需另行支付相應的賠償。 **.*本合同所有服務，都必須由乙方自己或在投標文件中明確的單位承擔，不得以任何名義和理由進行分包或轉包。如有發現，視為乙方違約，甲方有權單方終止合同，沒收履約保證金。如履約保證金不能彌補乙方違約對甲方造成的損失的，乙方還需另行支付相應的賠償。 **.*因乙方原因發生重大質量事故，除依約承擔賠償責任外，還將按有關質量管理辦法規定執行。同時，甲方有權保留更換乙方的權利，并報相關行政主管部門處罰。 **.*在明確違約責任后，乙方應在接到書面通知書起七天內支付違約金、賠償金等。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另一方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

(一)物業管理服務內容 *、水電設施設備管理 (*)水電管理與維修(含校舍屋頂排水防堵、地下管網、配電房、水泵房、變電房、各樓水電系統、校園路燈設備及線路、給排水管網維護、消防設施維護、教室、宿舍、實訓室、會議室、辦公室等空調、風扇、燈具、開關、插座等維修)； (*)負責校區內水電管理等年度維修養護計劃； (*)設施設備管理與維護：負責公共設施設備的管理與維護(含教室、宿舍內)，負責水電設施維修項目，建立完整的維修記錄和保養記錄備查； (*)每日對校區的用水、用電、給水設備、排污設備及管道的運行情況進行檢查維護并記錄； (*)每月負責對校區內各分水電表進行抄讀水噸數和電度數，并形成報表，報學校財務室； (*)校內外所有管道堵塞疏通及管道破裂維護修復。 *、衛生保潔管理及其它事務 (*)校園公共場所保潔包括： ①校園內除食堂衛生區外所有露天場地，另含校園道路、操場、停車場、運動場所、校內所有樓宇(除班級內部及師生宿舍內部以外)、校內公園等戶外休閑場所、景觀噴泉定期清洗等； ②校內污水、雨水管道、陰井、化糞池清理疏通； ③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次； ④宣傳欄(牌)； ⑤校園每月定期進行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥； ⑥校內水溝； ⑦做好門崗值班室室內外、水泵房、配電間、消防泵房、校大門口的衛生； ⑧校內所有樓宇的公共衛生間及公共淋浴間； ⑨承包期內竣工的樓宇，實訓場所，公共場所等。 (*)部分功能性場所室內保潔包括： ①行政辦公樓的行政辦公室和教師辦公樓； ②行政值班室； ③各類會議室； ④禮堂； ⑤各專業實訓室； ⑥室內體育館、大操場、主席臺及看臺； ⑦圖書館閱覽室； ⑧河道清理等。 (*)清運校園內所有垃圾(包括建筑垃圾、綠化垃圾、破舊課桌椅、辦公桌椅、家具、設備、食堂垃圾等)到區衛生垃圾收容站。 (*)報紙分發； (*)關好校內所有場所水、電、門、窗等及日常校園夜間巡邏； (*)搬運并處置多余桌、椅、柜等所有廢棄物到指 定的地點； (*)處理學校內馬蜂窩及流竄到校內的貓狗等動物。 (二)物業管理服務要求 *、物業公司總體要求 (*)做好物業前期移交，接管、驗收工作以及合同期滿相關移交、清算工作。 (*)保管和建立本項目完整的檔案，保存好各類圖紙及技術資料、數據檔案。 (*)根據物業服務內容制定的各項服務標準，公示**小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項咨詢、投訴、保修，并在*小時的時間內給予解決。 (*)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業證書或者崗位證書持證上崗。 (*)管理及服務人員統一著裝，佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 (*)應用電腦對物業管理服務檔案進行管理。 (*)管理服務人員應遵紀守法，遵守校方的規章制度，搞好管理育人、服務育人的工作，共同維護校園安定、穩定。 (*)不得開展物業管理服務之外的其他經營性活動(包括飲食服務、代購代銷商品等)。 (*)物業公司應按照國家勞動法規定的法律法規為本項目所有在聘人員繳納各類社會保險費及承擔物業管理和服務中所形成勞動關系、勞動糾紛及其他所造成的事故責任及安全責任等，并賠償由此造成的各項損失。 (**)根據采購人的教學管理要求，做好教室、實驗室、多媒體教室及公共教室等的每天開關門、控制好鑰匙交接、設備報修、衛生、安全等日常管理工作，確保教學工作的正常運行。 (**)制定生態節能環保的綠色校園計劃，樹立綠色校園意識。 (**)制定防臺風、防汛防洪、突發性事件、停電等應急預案。 (**)寒暑假及其他節假日期間，妥善安排好全校各處重要財產的安保工作。 (**)大型活動(教科研活動、文娛藝術節、技能競賽、運動會、體育中考等)會場布置與茶水保障。 (**)妥善處理其他不可預見的臨時物業要求。 *、水電服務要求： (*)負責物業標志的維護，公共設施、場地標志要明顯、準確。 (*)對公用設施設備進行日常的管理和維修保養，協助專業施工保修人員在保修期內對有關設施設備進行定期維修保養，并建立設施設備的檔案和臺帳，保證設施設備運行正常。 (*)設施設備標志齊全規范，責任人明確，操作維護人員嚴格設施設備操作流程及保養規范。 (*)設備房保持整潔、通風、無泡、冒、滴和鼠害現象。 (*)水泵及發電機運行狀態好，正常運轉。 (*)確保各教室、宿舍、會議室、功能性場館專業實訓室等所有學校設施設備的水電設施、設備完好，保障學校日常教育教學正常運作。 (*)每天巡查公共場所的水龍頭、路燈、廊燈，及時關水關電，避免水電浪費，切實做好節能減排工作。 (*)學校交辦的其他水電維修、管道疏通等事項。 (*)出現故障及時維修，對甲方報送的維修內容一小時內響應，并妥善處理完成。 (**)接到急修通知**分鐘到達現場，及時維修，修復不超過*小時。 (**)路燈、樓道燈完好率不低于**%。 (**)公共場所、辦公室、教室、宿舍照明設備隨時壞隨時換(修)。 *、衛生保潔及其它事務要求 (*)參照《福州市普通住宅前期物業服務等級標準及指導性收費標準》中一級衛生保潔標準，制訂衛生保潔服務工作條例，做好規定服務范圍內的衛生保潔、垃圾的收集、清運含零星修繕及采購的建筑垃圾、實訓室裝飾垃圾、廢棄木箱垃圾等所有廢棄物工作，并將垃圾清運到校外的市政垃圾回收站。 (*)校園內設有垃圾收集點，垃圾應及時清理。垃圾桶：每日清洗*次并套上垃圾袋，擺放好，桶外壁干凈無垃圾粘著物。 (*)加強二次供水管理、二次供水水箱、水池定時巡查。每學期至少將水樣送檢一次(水檢費用中標人支付)，并公布送檢結果。 (*)根據季節變換和實際情況按學校要求進行消殺，做到樓內無鼠跡，環境基本無蚊蠅、蟑螂。 (*)樓道地面：地面每日清拖*次，每隔*小時巡掃*次 每月沖洗*次；做到水泥地面目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾無積水、無塵土、無痰跡無其他垃圾；瓷磚、花崗石地面干凈，無污跡污印，無積水，無泡泡糖等其他污跡； (*)公共墻面：內墻面每周清潔*次；做到天棚、墻角每周除塵 除蜘蛛網。墻面光亮無污染、印跡；凹凸處無明顯灰塵 無蜘蛛網；墻面目視光亮、整潔。 (*)衛生間：每天清拖*次，做到干凈、無臭味、無污漬、無蜘蛛網、無煙頭、便具無積垢、不銹鋼表面光潔明亮。及時更換垃圾簍的垃圾袋，用清潔劑清洗。室內掛置衛生球。 (*)玻璃門窗：每日用清潔毛巾擦拭 每周用清潔劑徹底清洗*次。做到玻璃明亮，目視無塵窗臺明亮無塵；墻面目視光亮、整潔。 (*)樓梯扶手：每日用清潔毛巾擦拭*次，做到無塵、無明顯污染。 (**)樓梯梯級：每天清拖*次，每月沖洗*次。做到目視干凈無垃圾 無雜物，無明顯污跡。 (**)工作牌、標：每周清洗擦拭*次，做到目視無明顯積塵，無破損。 (**)綠地：綠化帶、綠化盆每日清掃*次，做到草坪、綠化盆目視干凈，無雜物，無枯枝爛葉和廢紙屑等。 (**) 環境道路：每日全范圍清掃*次，每隔 * 小時巡掃*次，做到目視干凈無垃圾，無雜物，無明顯污跡，無積水，路邊無雜草，地上無沙土。 (**)公共環境墻面每月徹底擦拭*次，做到目視整潔，無亂張貼 無亂涂畫和破損，無腳印、鞋印及球印痰跡等污跡。 (**)及時清掏化糞池，疏通各種管道堵塞，費用由中標人支付。 (**)陰井每年清掏*次，水溝每學期清理*次，做到無堵塞、溢出現象。 (**)做好學校迎檢衛生工作及其他交辦衛生工作。 (**)報紙分發時，上下午到的報紙須在上下午下班時分發完成。 (**)下班、節假日關好水、電、門、窗等，夜間做好校園巡邏，巡邏記錄打卡時間為晚上**：**和**：**及*：**。 (**)接到相關處室通知后，將多余桌、椅、柜等其他廢棄物處理。 (**)每月清洗一次景觀噴泉水池，做到池水干凈，水面無雜物。 *、其他要求： *.*按學校發給中標人的物業管理檢查整改通知書的內容(含保潔內容、維修內容及維修金額)，中標人應及時予以整改。若不在規定時間內整改到位，學校另安排他方保潔或維修，費用將由物業服務費中扣除。承包金不夠扣除則由履約金中扣除。并按違約責任條款中第七條應向采購人支付人民幣*萬元的違約金，由物業服務費中扣除。 *.*中標人在中標后，應承擔學校各種設施及環境衛生的現狀，不能以各種借口為理由，拒絕學校各種設施維修維護及衛生保潔等。 *.*維修、維護項目金額每次支付具體標準如下： *.*.*瓷磚、地磚等損壞維修，每平方米按***元計；墻面油漆按每平方**元。 *.*.*門損壞重新更換按每平方米***元計，無更換按每扇***元計。 *.*.*門鎖維修**元/個；門把手維修**元/把，鎖芯更換**元/把，鎖體更換**元/把，球鎖更換**元/把，抽屜球鎖更換**元/把。 *.*.*圍墻、踏步、欄桿及鐵構件每平方米按***元計。 *.*.*搬運并處置多余桌、椅、柜、設施設備等，每人每天***元。 *.*.*樓面、樓板防水按每平方米***元。 *.*.*水管爆裂維修****-****元(挖土、填水泥)。 *.*.*水電改造視情況給***元-****元。 *.*.*清理疏通化糞池并拖運****元。 *.*.**鋁合金窗戶維修、鋼化玻璃按每平方***元。 *.*.**處理馬蜂窩***元/個，處理流竄到校園內的貓或狗等動物***元/只。 *.*.**建筑垃圾、綠化垃圾及課桌椅廢品清運到垃圾場按每車***元(生活垃圾及其他垃圾的清運在承包服務范圍內，免費清運)。 *.*.**操場邊噴泉池每清洗一次***元。 *.*.**全校深度清洗每月一次****元，包括各棟樓走廊、樓梯、窗戶和烹飪實訓間及全校廁所衛生間等，洗完須經甲方驗收才算。 *.*.**其他維修維護項目，其中土建部分按國家定額，不在以上范圍零星維修項目由學校研究決定金額。 (*)中標人不得對學校要求進行維修的項目及金額提出異議，必須無條件服從接受，否則每次按違約扣*萬元物業服務費。以上所有維修維護項目須經辦人申報維修獲批后執行，執行過程須留照片及其他材料備查。 *、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行 (*)物業管理常規服務費占合同價**%，按季度支付的考核辦法考核，支付物業管理常規服務費。 (*)維修、維護等項目金額支付占合同價**%，具體為維修、維護項目每月金額統計一次，全年維修維護累計總金額于最后一個季度考核次月**日前支付。若累計金額總數小于合同價**%，按累計金額總數支付，若累計金額超出則超出部分不計。合同期內，超出合同價**%部分維修、維護項目若中標人不執行、則校方有權聘請第三方維修，發生的維修費用在合同價**%(維修、維護部分)中扣除。 (*)每月滿勤獎占合同價**%，員工每天需定時定點定崗刷臉考勤*次，按學校規定時間及地點執行，缺勤一次扣***元，每月統計員工出勤情況，從每月的滿勤獎中扣除，按季度支付滿勤獎。 (*)應急維修，維護購買材料費占合同價*%，具體由采購人指定購買。中標人派人并墊付資金采購，材料采購價格不高于京東公司同品牌、同規格單價，并經采購人驗收。應急維修、維護購買材料費，每月統計一次，最后一個季度累計購物買材料金額，按實核算，若超出部分由中標人自理，若結余部分由中標人按現金形式，繳到采購人財務室。 *、按季度支付的考核辦法分值(總分***分) (*)建立健全種各項制度、服務質量標準、各工作崗位考核標準、獎懲辦法完善并認真執行(滿分**分) (*)物業公司按合同要求配齊相關工作人員;工作人員服務態度好(滿分*分) (*)物業外管理人員、保潔人員、電工等按相關法規持相關執業資格證上崗。 (滿分**分) (*)協助做好校內的設施、設備維護工作包括給排水、日常維修維護等工作督促消防維保單位進行維護。(滿分**分) (*)做好校內的公共衛生間、停車場、走廊、過道、墻面、立柱、護欄、各管道井及其他合同內服務區域的環境衛生保潔工作。(滿分*分) (*)及時對校區內景觀噴泉水池進行清洗，及時處理校內馬蜂窩及流浪貓狗等。(滿分*分) (*)對校區內的設備報修、臨時性任務及時響應處置，妥善處置。(滿分**分) (*)積極承接采購人交辦的各類臨時性、突發性的工作，積極配合協助采購人組織的各類重大會議、活動。(滿分*分) (*)考核期內無重大安全責任事故。(滿分**分) (**)由采購人組織人員，對物業公司進行滿意度百分制問卷調查。問卷得分以**%計問卷得分**分以下不得分。 (滿分**分) 本考核辦法由采購人領導班子成員以及學生代表對中標人進行定期季度考核。按考核分值付給季度服務費：考核分**分及以上付給***%季度服務費；考核分值**一**分付給**%季度服務費;考核分值**一**分付給**%季度服務費；考核分值**-**分付給**%季度服務費；考核分值**一**分付給**%季度服務費;考核分值**一**分付給**%季度服務費；考核分值低于**分的(付給**%季度服務費)學校有權解除合同。以上服務費扣除部分的款項，中標人需如數上交學校后，采購人可支付季度服務費。 (三)崗位設置 根據物業管理服務內容及要求，擬設以下工作人員： *、管理人員(*名)：男女不限，**周歲以下，*年以上物業主任工作經驗，持有大專(含)以上學歷，身體健康、無傳染性疾病，具有較強的組織、協調和決策能力，熟練掌握電腦管理系統和檔案管理系統，熟悉*******質量體系，能接受晚間值班工作。(注：須提供學歷證書復印件、在職勞動合同復印件。) *、水電工(*人)：男，**周歲以下，均有水電工作經驗，身體健康、無傳染性疾病，能接受晚間值班工作。 *、保潔員(**人)：男女不限，法定退休年齡以下，身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄，工作認真負責，吃苦耐勞，從事過保潔工作的優先，由學校指定定點工作。(厚德樓*個、強能樓*人、求實樓*人、創新樓*個、新實訓中心*號樓和*號樓*人、新實訓中心外圍*人、*棟和*棟宿舍樓*人、*棟宿舍樓*人、職教中心*人、校園外圍*人、體育館和操場*人) *、零星修繕人員(*人) *、物業管理服務崗位設置 (*)崗位職務：管理人員，人數：*人。(注：校方提供辦公室*間，需住校) (*)崗位職務：水電工，人數：*人(其中*人由校方指定推薦)。(注：需住校*人) (*)崗位職務：衛生工，人數：**人。(注：需住校*人) *、管理員或保潔員須至少兩人及水電工*人必須住校，住校人員須**小時隨叫隨到，到校時間不超過**分鐘。 *、所有人員必須實行至少八小時工作制，刷臉考勤、中途不得隨意脫崗，否則按缺勤處理。保潔人員按學校安排定點定崗工作。 *、不能頻繁更換人員，隨意離職，若造成工作脫節空崗，則空崗一天扣***元。 (四)其它服務要求受市行業主管部門的監管 *、本物業項目的物業移交、驗收、接管均按國家現行有關規定實施。 *、中標人應公示學校總務處監督電話，以接受全體教職工、學生等各部門監督。 *、該項目物業管理由采購人委托中標人管理，管理期限壹年，以委托合同時限為準。 *、保密要求：中標人負責對其管理的員工進行經常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項重要內容貫穿管理工作全過程。認真遵守保密管理規定，做到不該知道的秘密文件不看，不該說的秘密不說，不該問的不問，不該去的地方不去。不得擅自記錄、復制、拍攝、摘抄、收藏、攜帶與保密工作有關文件資料。遵守采購人有關安全、衛生管理的規章制度。不得隨意在辦公區喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進出，不得隨意使用采購人電話談論與物業工作無關的事。物業管理人員應著裝佩胸牌出入，未經同意不得擅自進入學生宿舍。中標人應加強所有物業工作人員的安全教育，若發生任何安全事故，由中標人負全責。 *、配合學校和派出所做好其它相關管理工作。 *、物業人員未遵守學校規章制度或未及時完成學校要求的工作任務，學校可酌情給予扣款***至***元。 *、人員職責與分工由校方審定。

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件一式 陸 份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。