拍賣公告(二拍)
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昆山市人民法院將于****-**-** **:**:**到****-**-** **:**:**(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁網址：**.******.***/****/**，戶名：昆山市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：昆山開發區莫愁湖路****號建滔裕景園*號樓***室不動產(含固定裝修)，以現場實物為準。
起拍價：******元，增價幅度：****元(或其整數倍)，保證金：******元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息日時間除外)接受咨詢，有意者可自行前往看樣，或可聯系、咨詢第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
所有拍賣過程與任何中介機構無任何關系，請意向競買人對以拍賣咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失，由此造成的一切損失由競買人自行承擔。
如有產權過戶、金融貸款等需求可以自行向當地銀行等機構了解、核實。登錄后查看可提供產權過戶、金融貸款等服務(咨詢電話：***-****-***)，有意者自行聯系，與法院無關。
三、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。參與競買需注冊淘寶賬戶并通過支付寶實名認證。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始兩個工作日前統一至昆山市人民法院辦理委托手續(節假日除外)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到昆山市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認和了解，并接受一切已知和未知瑕疵，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔[特別說明:買受人應當自本院過戶裁定書送達買受人之日起三十日內辦理過戶手續并向法院申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款(如有特殊情況請于**日內聯系承辦法官)。逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果]，其可能存在的物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。
戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、關于司法拍賣房產限購的特別提示：
*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后五日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。
房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當地住建部門，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
九、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規定執行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內出具并郵寄加蓋公積金業務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據人民法院出具的司法文書，辦理房產權屬轉移登記；
(*)擔保落實機構協助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據貸款放款承諾書無條件發放貸款至人民法院提供的執行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(法院出具)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內未辦理權屬轉移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議。
十一、優先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優先購買權的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
本次拍賣公告發布三日前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：昆山市人民法院財務結算中心，開戶銀行：登錄后查看昆山分行，行號：************，賬號：**** **** **** **** **** ******)。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價的，我院將對原買受人追繳剩余款項。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。
十六、下列機構和人員不得參與本次網絡拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告同時在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上發布。
(關于拍賣的所有事項請先咨詢輔拍機構或網拍組)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網拍組)、****-********(楊)
淘寶技術咨詢：***-***-****
舉報監督電話：****-********(不接受拍賣咨詢)
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