網絡司法拍賣公告
(第一次)
福建省永春縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在福建省永春縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：永春縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：址在廈門市湖里區金鐘路*號****單元的房產及室內家具家電，詳見《評估報告》【不動產權證書號：閩(****)廈門市不動產權第*******號】。建筑面積**.**平方米(專有建筑面積**.**平方米，分攤面積**.**平方米)，房屋總層數：**層，所在層：**層。權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，規劃用途為辦公，房屋性質為商品房。請競買人慎重購買，過戶事宜以相關職能部門的回復為準。拍賣標的含室內二次裝修，房屋現狀以騰空后為準。該房產現由他人占用，自述存在租賃，但未提交租賃合同。拍賣標的及附屬設施屬人民法院查封物品，任何單位及個人嚴禁對拍賣標的及附屬設施進行毀損、破壞。(提示：拍賣標的產生的應向有關部門繳納的費用，以有關職能部門的答復為準，買受人應自行向有關部門咨詢)
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但拍賣房產所在地有限購政策約束的，競買人必須具備購房資格。拍賣成交后需五日向人民法院提交具備購買資格的證明材料。若因不符合限購政策導致法院不能出具成交裁定書的，后果及責任自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省永春縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省永春縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
【拍賣成交后不得更改買受人，如需委托應按規定時間辦理】
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。(*、負責執行的人民法院；*、網絡服務提供者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。)
三、咨詢時間與方式：自公告之日起至拍賣結束前，聯系電話：****-********。如需申請看樣，請提交申請、有效證件等，審核通過后組織統一時間看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價。從起拍價開始以遞增出價方式競價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。本院對標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵及產權等方面問題，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，慎重決定競買行為，未看樣或未進行了解的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。競買人參與競買即視為完全知悉并接受財產一切現狀及瑕疵的確認條款。
七、標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅，若存在需辦理初始登記情形而產生的契稅和印花稅則仍由原產權人(被執行人)負擔，但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅(費)票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。沒有規定或規定不明的稅(費)由買受人承擔。競買人對稅費不清楚的可直接咨詢稅務部門。
競買房屋所涉的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。涉及過戶等相關問題，請競買人在拍賣開始前自行向相關部門咨詢。
買受人付清成交價款后，須待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。該標的物待本院交接給買受人后，買受人方可對該標的物進行處置，否則后果自負。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。拍賣標的物以實物現狀為準，標的物在六個月內未能強制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
拍賣過程中，涉及執行異議，若執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，或其他法定事由應撤銷拍賣的，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
八、對上述標的有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
注意事項：
*、拍賣標的如果辦理過戶需要向國土部門繳納土地使用權出讓金，該費用由買受人承擔。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、該拍賣標的含室內二次裝修，房屋現狀以騰空后為準。
*、標的物成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關法律文書，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
*、如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不負責。
*、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續及辦理流程等，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理，競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產如涉及到當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人自行承擔。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日之前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能于競買活動中享有優先權，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，理性競拍。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，應承擔相應法律后果。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將依法對其本人或者其法定代表人或者直接責任人員予以罰款、司法拘留等處罰，情節嚴重的將依法追究其刑事責任。
十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶【戶名：永春縣人民法院 ，開戶銀行：永春縣農村信用合作聯社營業部，賬號：******************************，注：尾款一次性一筆轉入】，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、本次拍賣事項以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已通知。
十三、當事人、利害關系人因拍賣標的權屬等持有異議的，應于拍賣開始前五個工作日之前依照法定形式向本院提出異議，未提出異議的，拍賣程序依法進行，有關法律風險由當事人、利害關系人等自行承擔。
競買人、當事人及利害關系人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：****-******** 監督電話：****-********
聯系地址：永春縣人民法院
網址: 登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
永春縣人民法院
****年*月**日
