昆明市五華區(qū)人民法院關于位于
昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處幸福家園社區(qū)小康大道***號銀河北庭-北庭首座商務中心*#樓**層****號房屋的變賣公告
昆明市五華區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、昆明市五華區(qū)紅云街道辦事處幸福家園社區(qū)小康大道***號銀河北庭-北庭首座商務中心*#樓**層****號房屋[不動產(chǎn)權證號：云(****)五華區(qū)區(qū)不動產(chǎn)權第*******號]
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元
瑕疵說明：標的物以現(xiàn)狀進行變賣、移交。
鄭重聲明：網(wǎng)絡司法拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構代理變賣，所有變賣過程與中介機構無任何關系。網(wǎng)絡司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費用，請競買人注意，謹防自身利益受損。本院已委托“登錄后查看”在變賣期間提供對變賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：***********。如競買人在競拍過程中發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為，請及時與法院聯(lián)系。舉報電話：****-********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約?，F(xiàn)場看樣時間根據(jù)具體看樣人數(shù)具體安排。
三、變賣方式：
*、本次變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買。本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、優(yōu)先購買權人需要行使優(yōu)先購買權的，應于開拍*日前向昆明市五華區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能行使優(yōu)先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權，一切法律后果自行承擔。
五、特別提醒：
*.房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準。
*.本次拍賣標的物是否具備辦理不動產(chǎn)權登記條件，以當?shù)夭粍赢a(chǎn)權登記部門答復為準，請意向競買人自行向相關職權部門落實。
*.標的物是否有戶籍，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產(chǎn)內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決。
*.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*.具體辦理過戶的條件及流程請意向競買人自行向相關職權部門咨詢，本院不做任何擔保。
六、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的稅費由原權利人和買受人按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔其應繳納部分，由原權利人承擔的過戶稅費須由買受人在辦理轉讓登記手續(xù)時先行墊付；買受人自領取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》起**日內向法院提交退款申請，并提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的權屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：公告當日暫無核準的優(yōu)先購買權人，以最終變賣結束前為準。
十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、變賣余款請在變賣成交結束后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：昆明市五華區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************，交納保證金、尾款時請備注案號(****)云****執(zhí)恢***號，方便及時查詢款項是否到賬。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：****-******.******.***/****/*********?******=***&********=*******&*********=********&********=**
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、本次變賣可向銀行咨詢貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢，辦理貸款前期相關手續(xù)必須在標的物開拍前**個工作日咨詢辦理。法院接受貸款支付尾款，但是否滿足貸款，請自行向金融機構咨詢辦理。如有產(chǎn)權過戶、金融貸款需求可以向當?shù)劂y行等機構了解、核實，同時“登錄后查看”也提供稅費預估、產(chǎn)權過戶、金融貸款等相關服務。咨詢電話：***********。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
監(jiān)督舉報電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院聯(lián)系地址：云南省昆明市五華區(qū)普吉路***號五華區(qū)人民法院。
詳細信息可在“昆明市五華區(qū)人民法院阿里巴巴司法網(wǎng)絡變賣平臺”(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)”或“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
昆明市五華區(qū)人民法院
二〇二六年二月十一日
