拍賣公告(第一次)
福建省廈門市海滄區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福建省廈門市海滄區人民法院阿里司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院帳戶名：福建省廈門市海滄區人民法院，網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省龍海市東園鎮鳳陽路*號蘭溪灣小區**幢*單元****室
處置參考價：******元(網絡詢價)；起拍價：******元；保證金：*****元;增價幅度：****元。
特別提醒：
*、本次拍賣標的為毛坯。
*、如本拍賣公告內容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內容發生變化的，以最終公告為準，請在競拍前確認公告內容。
*、限購情況：按照當地相關政策法規執行，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢相關政策，如因不符合相關政策導致競買失敗的，自行承擔責任。
*、拍賣成交后，非因買受人原因無法辦理產權登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔資金占用的任何費用。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至開拍前(節假日休息)上班時段接受咨詢，有購買意向者請撥打本院咨詢電話。有意者請聯系看樣，統一看樣時間：****年*月*日下午*：**-*:**，看樣當天請按時到達指定現場，未看樣的意向競買人視為對本標的物的全部現狀予以確認，責任自負。聯系電話：***********許律師。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、稅費承擔：司法拍賣及過戶交易等產生的稅費由買受人和被執行人(原產權人)按照法律規定各自承擔；其中，依法應由被執行人(原產權人)承擔的稅費(含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等)，由買受人先行墊付；買受人應于收到本院出具的過戶執行裁定書三個工作日內至不動產交易登記管理部門辦理過戶手續，并應在房屋過戶其名下七個自然日內(遇節假日順延)憑稅費票據原件至本院領取其代墊稅費，逾期未至不動產交易登記管理部門辦理過戶手續或逾期未至本院領取代墊稅費的，一切后果由買受人承擔。
七、房產以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，所有買受人視為知曉該房產的現狀情況。房產實際面積以過戶登記機關確認的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，并應自行承擔該房產現狀無法過戶時需將該房產恢復原狀以辦理過戶登記手續所產生的一切所有費用及責任。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
八、因各地房管部門、不動產登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續請競買人仔細閱讀拍賣標的調查情況表了解拍品權證信息和其他信息，并在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶以及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。競買人一經出價，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
九、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十、實物以現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。法院僅提供裁定書以及協助執行通知書用于辦理過戶。本院標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切可能存在的物業費、水電燃氣費、水電公攤費等欠費均由買受人承擔。
十一、限購情況：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》【法釋(****)**號】，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢詳細政策，確定是否具備購房資格。參與競買人報名并繳納保證金的，視為對購房資格的承諾，因未確認購房資格而導致的相應后果由買受人自行承擔。買受人在與本院辦理財產交接時應提交本人身份證復印件、名下不動產查詢結果，有配偶的還應提交結婚證復印件、配偶名下不動產查詢結果。
十二、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省廈門市海滄區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省廈門市海滄區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續應于拍賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前五天與本院聯系。
十四、本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十五、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示后五日視為已通知。優先購買權人參加競買，應于拍賣開始前五個工作日內向本院書面提交合法有效的證明，逾期不提交的，視為自愿放棄對本標的物行使優先購買權。
十六、拍賣競價前系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市海滄區人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號：************************,開戶聯行號：************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人應在接到法院通知領取文書之日起*日內(遇節假日順延)憑付款憑證及相關身份證明材料到廈門市海滄區人民法院(廈門市海滄區濱湖北路**號)簽署拍賣成交確認文件領取文書，辦理標的物交付手續，逾期不辦理的一切后果自負。建議參拍人在參與競拍前結清各種網絡貸款，避免競拍成功后辦理貸款不成導致未能按期支付尾款的不利后果。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
經辦人：范法官****-*******(咨詢時間周一至周五上午*:**-**:**下午**:**-**：**)
成交事宜咨詢電話：****-*******江女士
聯系地址：廈門市海滄區濱湖北路**號
廈門市海滄區人民法院
****年**月*日
