廣東省廣州市中級人民法院
拍 賣 公 告
(第一次)
(****)粵**執恢***號
本院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺(網址:登錄后查看，戶名：廣東省廣州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的物
廣州市黃埔區廣海路***號大院**號***房，以京東大數據詢價平臺、阿里拍賣大數據詢價平臺出具的《詢價報告》確定處置參考價。標的物權屬、占有使用情況、附隨義務等現狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關照片。
房產的處置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：
處置參考價：***,***元，起拍價：***,***元，保證金：**,***元，加價幅度：*,***元及其倍數。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
(二)負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。
三、優先購買權人情況
本案暫未收到優先購買申請。共有人、承租人等優先購買權人應于拍賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院形式審查后可以優先購買權人身份參與競買(法院對優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定)；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
四、看樣與咨詢
競買人可自行看樣，亦可申請集中看樣，集中看樣請于****年*月**日下午*點前編輯短信【案號＋標的物名稱+姓名+聯系方式】發送至***********進行預約，未看樣的視為對本標的現狀的確認，責任自負。標的物詳情咨詢電話：登錄后查看，****-***-***；尾款繳納、成交裁定咨詢電話：***-********。
五、標的物現狀
(一)經本院現場調查，現場敲門無人應答，有樓梯，一梯兩戶。物業管理處為廣州市黃埔區南崗基地管理處，物業管理費實際欠費以實際為準。因未能進入室內，其內部構造有改動的可能，拍賣標的物的戶型和朝向僅供參考。公告異議期限內無人就上述房產的權屬、占有情況向本院提出書面異議。
(二)本次拍賣標的物外觀結構、內在質量，現存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規等情況由職能部門核定，競買人應自行了解，本院不承擔擔保責任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
(三)本次拍賣公告發布前已經通知當事人和優先購買權人。根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，無法通知的，在網拍平臺公示滿五個自然日視為已經通知。
六、繳款與過戶
(一)標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，送達給相關主管部門辦理產權過戶手續。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為買受人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價款不予調整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(原權利人負責繳納司法拍賣環節所產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負責繳納印花稅、契稅等，具體以稅務部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在收到拍賣成交裁定書之日起**個自然日內持稅務機關開具的完稅憑證(原件及復印件，其中原件經核對后退回)及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
(二)水電、物業管理等欠費、土地出讓金、其他未明確繳費義務人的費用，均由買受人自行解決。
(三)拍賣成交后，由網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買受人應于網絡競價結束后**個自然日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************，交款時注明本院執行案號“(****)粵**執恢***號”)，并在交齊拍賣款后根據本院通知，憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到本院執行局(廣州市白云區啟德路**號，電話：***-********、********)領取過戶裁定書等文件。拍賣財產所有權自裁定書送達買受人時起轉移。
七、風險提示
(一)因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人應當具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應**個自然日內向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的，視為買受人悔拍。
(三)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(四)拍賣成交后，可能存在因過戶、標的物瑕疵、異議等因素導致遲延清場、交付等情況。
(五)競買人務必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，即視為接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)法院可在競價程序開始前、競價過程中及競價成交后，暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。網絡服務提供者發現系統故障、安全隱患等緊急情況的，可以先行暫緩拍賣。買受人參加競買，即表明已完全了解上述風險，并自愿承擔相應損失。
八、投訴舉報
凡在拍賣過程中發現有違法違規行為的，可如實舉報。監督舉報方式：發送郵件至***********登錄后查看*******.***。
特此公告。
二〇二五年十二月二十三日
