變賣公告
武漢市武昌區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武漢市武昌區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(戶名：武漢市武昌區人民法院，網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
變賣標的：*、位于武漢市漢陽區夾河路藍江家園*棟*單元*層*室房屋；不動產權證號：鄂(****)武漢市漢陽不動產權第*******號；總層數/所在層：*/*；建筑面積:***.*平方米；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮住宅用地/住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構；土地分攤面積：**.**平方米；土地使用期限：起至****年**月*日。
*、位于武漢市漢陽區夾河路藍江家園*棟*單元*層*室房屋；不動產權證號：鄂(****)武漢市漢陽不動產權第*******號；總層數/所在層：*/*；建筑面積:***.*平方米；權利性質：出讓/市場化商品房；用途：城鎮住宅用地/住宅；房屋結構：鋼筋混凝土結構；土地分攤面積：**.**平方米；土地使用期限：起至****年**月*日。
本次拍賣系對上述兩套房屋整體打包一并拍賣。
一、評估總價：人民幣*******元(評估報告詳見附件)，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元(或其整數倍)。
注：參考價來自登錄后查看出具的鄂永房[****](估)字第******號評估報告。
二、咨詢時間與方式：自變賣公告發布之日起至開拍前三天止(周一至周五*：**-**：**節假日除外)接受咨詢，有意者請與法院委托司法輔助機構登錄后查看聯系(王經理，***********)其他未經公告公開的電話均與本院無關。此標的暫不安排統一預展。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物現狀為被執行人及家屬居住；*層*室與*層*室上下打通使用，*層、*層均有獨立出入口，水電、物業費等其他具體實際費用請自行到相關部門核實，以實際情況為準。法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。
被執行人或案外人無合法事由占用拍賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應法律責任。
五、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策，導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔；競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔；競買人競買成功后，本院將對買受人提交的具備購房資格的證明材料進行審核，對不符合持續具備購房資格條件的買受人，將不予出具拍賣成交裁定書，對買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任，并依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的規定進行處理。
(*)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關稅費，以相關部門最終核定為準)，按照法律規定各自承擔;
(*)根據法律規定，具備發還條件的執行案款應于十五個工作日內發還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十個工作日內，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(由被執行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執行人承擔的稅費金額);
(*)買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯系); ②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規則①另行追償。
本拍賣標的的具體相關費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
六、對上述標的權屬有異議者，請于 ****年*月**日前與法院聯系，本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已通知。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內付清。上述款項繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市武昌區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，一案一賬戶賬號：*******************)。未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本次涉案財產拍賣主體為湖北省武漢市武昌區人民法院，京東網司法拍賣平臺是本院對該標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執行人承擔。法院未委托或授權任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及其他中介機構、任何社會組織或者個人代理輔助本次司法拍賣及任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用，本次拍賣不向競買人收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不要的損失，任何單位或個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯系。
法院咨詢電話：***-********、***-********
標的物詳情咨詢電話：***-*******(登錄后查看)王經理***********
法院監督電話：***-********/武昌區人民法院督察室
京東技術咨詢電話：**********。
網 址: 登錄后查看
湖北省武漢市武昌區人民法院
****年*月**日
