墨竹工卡縣人民法院
變賣公告
(****)藏****執**號
本院定于****年**月*日**時至****年*月*日**時止(因競價自動延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺公開拍賣涉案財產，現公告如下：
一、拍賣財產：
| 財產所在地址 |
遂寧市船山區學府北路*號榮海假日溫泉酒店(二期)項目***棟*單元*層*號住宅 |
| 起拍價：***,***.**元 |
保證金：**,***.**元 |
加價幅度：*,***.**元 |
| 房屋座落 |
遂寧市船山區學府北路*號榮海假日溫泉酒店(二期)項目***棟*單元*層*號 |
| 房權證 |
無產權證 |
| 權利人 |
鄒永飛 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
| 所在樓層 |
*層 |
| 總樓層 |
*層 |
| 地類(用途) |
住宅 |
| 特別說明： |
*.該標的物狀況描述詳見登錄后查看《川坤評[****]字第****號》，具體現場狀況以實際為準。 *.未標明的瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解，有意向競買人請務必前往現場查看(具體見評估報告)， 拍賣房產：遂寧市河東新區學府北路*號四川職業技術學院登錄后查看(二期)項目***幢*單元*樓*號(遂房售字第****號)的不動產。 注意披露事項： *、拍賣房產目前尚未完成初始產權登記，房屋所有權人仍為登錄后查看(開發商)。競買入成功競得該房產后需分兩個階段完成產權轉移及稅費繳納(含契稅、印花稅、增值稅、個人所得稅等)。 第一階段：開發商過戶至現產權人 (該階段不核發不動產產權證書，需繳納契稅、印花稅等稅費)。 ；第二階段：現產權人過戶至競買人(不動產登記機構將在手續完成后核發不動產權屬證書，同時需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費)。 兩次產權轉移均需按照國家稅收政策及地方相關規定繳納相應稅費，具體稅種、稅率及金額以稅務機關核定為準。相關稅費義務由法定納稅人承擔。 *、標的房產存在歷史欠繳物業費用的情況，具體欠費金額尚未最終確認，請竟買受人在參與競拍前自行向物業管理單位核實相關欠費明細，并充分知悉可能產生的費用負擔。截止****年*月底尚欠物業費****元。 *、本次拍賣標的僅包含房屋建筑物本身及其附屬產權，不包含房屋內一切可移動資產(含家具、家電等物品)。 *、標的房產現存有租賃合同，租期自****年*月**日至****年*月**日止。該租賃關系形成于房產查封期間，其房屋租賃合同不得對抗司法強制執行。 |
標的物的具體狀況描述詳見評估報告！(公告附件)
關于財產情況的其他說明：
*.本院已委托登錄后查看對上述標的物進行評估，上述標的物的評估最終價格為：**.**萬元。該公司出具的：《川坤評[****]字第****號》評估報告作為公告附件，請競買參與人認真查閱。
*.拍賣成交后，基于本次交易過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在買受人收到裁定書之日起**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
*.權屬異議：對上述標的物權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
*.與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
*.本次拍賣財產本院已經進行了調查，相關情況在評估報告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。
*.競買參與人應當事先確定是否具有當地購房資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。標的物屬于其他地區的住宅按照當地購房政策自行核實購買資格。
特別提醒：
一、淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，委托手續應在****年**月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。若為合伙購買，應在****年**月*日前向本院提交合伙購買手續。
四、本次拍賣活動設置延時出價，在拍賣活動即將結束前的最后一次競價后，如果*分鐘內還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，二人以上應買價高者得。
六、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
七、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在成交后**天以內(確需延遲繳納尾款請向拉薩市中級人民法院提交書面申請)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶【開戶單位：墨竹工卡縣人民法院執行專戶，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************】。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
八、買受人憑法院出具的《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理過戶手續。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
九、關于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期未支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，其繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。
咨詢、展示看樣的時間與方式：自拍賣公告之日起接受咨詢(雙休節假日除外)，有意者請與委托法院聯系統一安排看樣。
咨詢電話：***********
監督電話：****-*******
聯系地址：西藏自治區墨竹工卡縣人民法院
墨竹工卡縣人民法院
二〇二五年十月二十四日
