衡水市冀州區人民法院將于****年*月**日上午**時起在京東網司法拍賣網絡平臺上(機構名稱：衡水市冀州區人民法院)進行公開變賣活動，變賣期為**日，如果有競買人在**日內任意時間出價，則進入**小時競價程序?，F公告如下：
一、變賣標的：
位于廣東省惠州市河南岸演達二路**號達成新居**層**號住宅，產權證號：粵房地權證惠州字第**********號，證載建筑面積：**.**平方米。詳見評估報告。
起拍價:******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或****元的整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
(一)自本公告發布之日起至變賣結束前接受咨詢。咨詢競拍流程及相關操作：***-***-****。
(二)咨詢時間、看樣方式：自公告之日至拍賣開始前一日(工作時間)接受咨詢；本院不組織看樣，請到標的地自行看樣。
(三)請有意購買者自行前往變賣標的物所在地進行實地看樣。
(四)有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產已完全了解，并接受變賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
三、變賣方式：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后
延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、競買人條件：
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
(二)如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。
(三)競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(四)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
(五)特別提醒：變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
七、關于本次變賣活動以及變賣標的物的重要說明：
(一)本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，對于因查找不到當事人、優先購買權人而無法通知的，自本公告發布之日即開始公示、公示滿五日視為已經通知。
(二)對上述標的權屬有異議者，請于變賣程序結束的五日前與本院聯系。
(三)本次變賣房產無已知優先購買權人，主張優先購買權人參加競買的，應于變賣程序結束的五日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
(四)法院負責變賣成交后變賣標的的清場。
(五)本次變賣已根據評估公司調查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
(六)因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
(七)變賣標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
(八)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，并承擔權屬變更手續所涉及的買賣雙方所需承擔的部分稅、費和所需補交的相關稅、費。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門以及房地產開發商、物業管理部門咨詢確認。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交日起*日內繳納，可通過銀行付款到法院指定賬戶(戶名:衡水市冀州區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)。
未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十一、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話：****-*******劉法官
監督電話：****-*******
聯系地址：河北省衡水市冀州區人民法院
衡水市冀州區人民法院
二〇二五年八月一日
