拍賣公告
山東省濱州市中級人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：濱州市***國道以南，西海四路以西，產(chǎn)權(quán)證號魯(****)濱州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號土地使用權(quán)及地上附屬物
起拍價(jià)：*******.**元，保證金:******元，增價(jià)幅度:*****元
拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān):已查封，已抵押。
拍賣對象概況：
拍賣對象是登錄后查看名下所有的位于濱州市 *** 國道以南，西海四路以西，產(chǎn)權(quán)證號為魯(****)濱州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 ******* 號的土地使用權(quán)及地上附屬物。土地用途是城鎮(zhèn)住宅用地，土地期限為****年**月**日起****年**月**日止，土地使用權(quán)面積為*****平方米，其中包含水泥路面***平方米。地上附屬物為景觀噴水池一個(gè)。
二、競買人條件：具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可競買(法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件)。
委托他人代為競買的，須在競價(jià)程序開始前至少*個(gè)工作日向本院提交書面委托手續(xù)和身份證明材料；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
申請執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人行使有關(guān)權(quán)利須在競價(jià)程序開始前至少*個(gè)工作日提交申請書。
本次拍賣標(biāo)的為城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)及地上附屬物，競買人必須具備購買資格。拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門查詢、確認(rèn)自己的購買資格。競買人一旦做出競買決定，即視為已完全了解公告提醒，視為競買人承諾自身具備購買資格且自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。如競買人不符合拍賣標(biāo)的所在地現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競買無效、無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)法律后果。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣前*個(gè)工作日止接受咨詢(工作日：上午*：**-**：**，下午*：**-*：**)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前，最后五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競價(jià)程序結(jié)束前，每最后五分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
五、拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，并到相關(guān)職能部門(如不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國土資源局、規(guī)劃局等)了解咨詢；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦做出競買決定，即視為已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，悔拍保證金不予退還并將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
六、本院標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告日前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。若存在本院未知情形，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為拍賣通知送達(dá)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前至少*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄本次拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、*．買受人須承諾，自行辦理標(biāo)的過戶登記手續(xù)。標(biāo)的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。
*．拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，需要并具備過戶條件的憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣標(biāo)的物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門查詢并處理。
*．過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標(biāo)的所涉及的物業(yè)費(fèi)、水、電等有關(guān)未清償受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。
*.法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，簽署成交確認(rèn)書與執(zhí)行裁定書的時(shí)間可能依法延遲。
八、對拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)程序開始前至少*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、競買人在對拍賣標(biāo)的物出價(jià)競拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，系統(tǒng)會自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵成交價(jià)款，拍賣余款在成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：山東省濱州市中級人民法院執(zhí)行款；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)；未能競得者交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十一、本次拍賣上述資產(chǎn)的案件被執(zhí)行人已收拍賣通知，其他當(dāng)事人已經(jīng)通知。已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起滿五日視作拍賣通知送達(dá)，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話: ****-*******(雙休日、節(jié)假日休息)
拍輔機(jī)構(gòu):登錄后查看
拍賣標(biāo)的物及相關(guān)咨詢電話：****-*******/***********
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山東省濱州市中級人民法院
二〇二六年一月八日
