江門市*******-*(新會**)號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局委托，登錄后查看(江門市公共資源交易中心)將以網上掛牌方式出讓編號為*******-*(新會**)號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求(計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-*(新會**)號地位于新會區會城街道今古洲污水處理廠東側、規劃今興支路西側地塊，用途為工業用地(電氣機械和器材制造業)；出讓建設用地面積*****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
(二)規劃條件：嚴格按江自然資(新會)設字〔****〕*號文要求執行，其中：容積率：*.*-*.*；計算容積率總建筑面積：*****-******平方米(以建設用地面積計算)；建筑密度：**%-**%；綠地率：*%-**%；建筑限高：≤**米。按自然資源部關于發布《工業項目建設用地控制指標》(自然資發〔****〕**號)有關規定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積*%，且建筑面積不大于工業項目總建筑面積的**%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的**%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。
(三)其他要求：*.地塊擬引入工業項目。*.投資強度≥***萬元/畝，項目實際投資額≥*****.*萬元(或等值外幣)。*.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發所必需的基本條件。*.規劃用地紅線范圍內的規劃今興支路及其附屬設施等工程，由用地建設單位負責實施建設；需與地塊的建設項目相協調、同步建設，在竣工驗收后續無償移交政府主管部門管理并對外開放使用。*.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與新會區會城街道辦事處簽訂《產業建設項目履約監管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產業建設項目履約監管協議書》《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。*.本項目屬商品廠房項目，可按照《江門市工業廠房開發經營和分割銷售管理的指導意見》(江建〔****〕***號)的規定進行分割銷售，并辦理不動產產權登記。項目建成后，每個分割單元最小建筑面積不應少于***平方米。項目可分割銷售建筑面積不得超過總計容建筑面積的**%。全部分割登記完成后，土地競買人或項目公司自持項目總計容建筑面積的*%(含配套物業)。*.項目開發單位應具有房地產開發資質。*.以不動產證書登記時間計算，土地競買人在與商品廠房購買人簽訂合同時，需要明確以下內容：購買商品廠房*年內不得轉讓；購買*年以上未滿*年進行轉讓的，須經江門市新會區會城街道辦事處同意；購買*年以上進行轉讓的，須符合產業政策。*.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知(修訂版)》(新府辦〔****〕**號)文件精神處理。**.用地范圍內的現狀地上建(構)筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****.**萬元，競買保證金為人民幣***萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織均可以參加競買(法律另有規定的除外)，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。
申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人(含聯合申請的)擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(江門市)注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。
六、時間安排
(一)公告時間：****年*月**日至****年*月*日；
(二)競買申請時間：****年*月*日至****年*月**日**時；
(三)交納保證金時間：****年*月*日至****年*月**日**時；
(四)網上掛牌報價時間：****年*月*日至****年*月**日*時**分；
(五)網上限時競價時間：****年*月**日*時**分起。
七、成交確認
本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與登錄后查看(江門市公共資源交易中心)(新會辦事處)簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須提交與新會區會城街道辦事處簽訂的《產業建設項目履約監管協議書》。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產登記。
九、出讓價款支付時間與方式
(一)競得人必須于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內繳清成交款(以實際到賬日為準)，并劃入出讓人指定的賬戶。
(二)本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費(含契稅等)。
十、土地移交
(一)移交條件：場地平整達到進場施工基本條件，周圍基礎設施達到三通(通水、通電、通路)，相關交地手續由出讓方負責。
(二)移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設進度要求
競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內開工建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內竣工完成。
十二、資料獲取及聯系方式
本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(江門市)下載并請認真閱讀。
**數字證書咨詢：****-*******；
網上交易系統咨詢：****-*******；
交易業務咨詢：****-*******，****-*******；
登錄后查看地址：江門市蓬江區堤西路**號三樓；
登錄后查看(新會辦事處)地址：江門市新會區振興二路**號三樓；
新會區自然資源局咨詢：****-*******；
新會區自然資源局地址：江門市新會區中心南路**號。
登錄后查看
(江門市公共資源交易中心)
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