廣東省深圳市龍崗區人民法院關于拍賣廣東省深圳市龍崗區龍崗鎮龍河小區九州家園二期**棟**座****房產的公告(第一次)
(****)粵****執*****號
廣東省深圳市龍崗區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省深圳市龍崗區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：深圳市龍崗區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人黃水木名下位于廣東省深圳市龍崗區龍崗鎮龍河小區九州家園二期**棟**座****房產(權屬證號：**********)，證載建筑面積為***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。租約不詳，截止至拍賣公告發布之日，尚無人向法院申報租約材料。截至****年*月**日共欠物業管理費****.**元、本體維修基金***.**元、污水處理費**元、垃圾處理費**.**元、水費***.**元、電費****.**元，后續可能產生的費用需競買人自行核實，拍賣標的所涉及拖欠的水、電、燃氣、物業服務等相關費用均由買受人承擔。租約、房產居住、租賃情況、物業服務費和水電費及燃氣費等拖欠金額，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險；如有糾紛，競買人另尋法律途徑解決。
定向詢價結果：*******.**元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
特別提示：(一)根據現行國家及廣東省深圳市目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。
(二)拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內到法院辦理委托手續(深圳市龍崗區人民法院，聯系電話***********或****-********)，提交競買所需的委托材料可先咨詢***********，材料不全不予接收；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，如需看樣的，請在開拍前*日與輔拍機構聯系(聯系電話***********或****-********)。并請編輯短信【短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+案號(案號在標題右下方可查看)”】發送至手機號碼***********，作為看樣登記。看樣當天請準時到達。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。(工作時間內接受咨詢，無鑰匙房產需業主同意方能安排看樣)
法院委托深圳市一拍法服科技有限公司承擔網絡司法拍賣輔助服務工作。
咨詢拍賣流程及相關操作：***********或****-********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條。
七、拍賣成交后：(一)競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內，向公積金中心申請購房資格。
該業務可在線上辦理：競得人登錄廣東政務服務網，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
(二)公積金中心在收到申請后*個工作日內對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
(三)競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執行法院，執行法院審查后可依法作出過戶執行裁定書。
(四)競得人無購房資格，或未在規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
(五)法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
法院負責清場交付(標的物以交付時的現狀為準。房產拍賣成交確認并完成過戶后，買受人可以與房產實際使用人自行協商交付；協商不成，買受人應向法院申請強制騰退交付)。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及拖欠的水、電、燃氣、物業服務等相關費用及滯納金或違約金均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與法院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、(一)本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
本標的物優先購買權人：截止至拍賣公告發布之日，尚無人申報。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
十二、拍賣競價前網拍系統將凍結競買人淘寶賬戶內的資金******元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、競得人須在****年*月**日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市龍崗區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**************)，款項全部繳清后，法院方可出具收款收據，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十五、特別提示：淘寶網司法拍賣網絡平臺是法院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，法院未委托或指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向法院咨詢。
司法輔助機構咨詢電話：***********、****-********。
法院監督電話：****-********。
聯系地址：廣東省深圳市龍崗區龍城街道德政路*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二〇二六年一月二十九日
