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第*條 規(guī)劃范圍

本規(guī)劃范圍為《達(dá)州市國土空間總體規(guī)劃(****-****年)》確定的小河嘴南單元范圍，規(guī)劃區(qū)北起包茂高速通州大道下道口，東鄰礦區(qū)控制線，南至達(dá)開快速通道，西抵包茂高速，規(guī)劃面積***.**公頃。

第*條 功能定位

以川東北現(xiàn)代智慧物流園區(qū)建設(shè)為主導(dǎo)功能，集物流倉儲、商業(yè)商務(wù)、居住生活等功能于一體，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的城市拓展新區(qū)。

第*條 規(guī)模控制

用地規(guī)模：單元總用地規(guī)模***.**公頃，建設(shè)用地規(guī)模***.**公頃。

人口規(guī)模：規(guī)劃常住人口規(guī)模****人(城鎮(zhèn)常住人口***人，鄉(xiāng)村常住人口***人)，物流園區(qū)吸納就業(yè)人口****人。

第*條 空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“兩區(qū)四軸”空間結(jié)構(gòu)：

兩區(qū)：北部城市更新片區(qū)，保留部分現(xiàn)狀農(nóng)村居民點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)片區(qū)城市更新。南部物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)，重點(diǎn)圍繞“*主*輔*配套”產(chǎn)業(yè)體系，逐步推進(jìn)川東北現(xiàn)代智慧物流園建設(shè)。

四軸：沿九龍湖大道、雷音鋪大橋方向、千丘大橋方向、達(dá)開快速通道的四條骨干交通軸線。

第*條 倉儲物流用地

規(guī)劃倉儲物流用地面積**.**公頃，占建設(shè)用地面積**.**%。

第*條 居住用地

規(guī)劃居住用地面積*.**公頃，占建設(shè)用地面積*.**%。

第*條 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積*.**公頃，占建設(shè)用地面積*.**%。

第*條 交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃交通運(yùn)輸用地面積**.**公頃，占建設(shè)用地面積**.**%。

第*條 公用設(shè)施用地

規(guī)劃公用設(shè)施用地面積*.**公頃，占建設(shè)用地面積*.**%。

第**條 綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地面積**.**公頃，占建設(shè)用地面積**.**%。

第**條 陸地水域

規(guī)劃陸地水域均為河流水面，占地面積*.**公頃。

第**條 設(shè)施配套控制

規(guī)劃消防站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、室外綜合健身場地、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站各*處，規(guī)劃公共廁所**座。

第**條 道路交通系統(tǒng)

本規(guī)劃區(qū)城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四級。快速路：紅線寬度**米，即達(dá)開快速通道；主干路：紅線寬度為**-**米，即千丘大橋東延線、九龍湖大道、雷音鋪大橋東延線；次干路：紅線寬度為**-**米；支路：紅線寬度為*-**米。

第**條 綠地與開敞空間

規(guī)劃公園綠地面積*.**公頃，占建設(shè)用地面積*.**%；規(guī)劃防護(hù)綠地面積**.**公頃，占建設(shè)用地面積**.**%；規(guī)劃廣場用地*.**公頃，占城市建設(shè)用地面積*.**%。公園綠地及防護(hù)綠地之外的其他各類用地中的附屬綠地建設(shè)，應(yīng)符合《達(dá)州市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。

第**條 設(shè)計指引

*.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“三軸、兩區(qū)、多廊”的城市設(shè)計結(jié)構(gòu)：

三軸：沿雷音鋪大橋東延線、千丘大橋東延線、九龍湖大道形成的城市景觀軸線；兩區(qū)：根據(jù)用地功能形成物流產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)、城市更新風(fēng)貌區(qū)；多廊：沿七里河溝及其支流形成的多條濱水休閑廊道。

*.建筑風(fēng)貌

(*)物流倉儲建筑

物流倉儲建筑體量偏大，不宜出現(xiàn)異型建筑，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，不宜出現(xiàn)過多符號。宜以灰白色作為主色調(diào)。

(*)商業(yè)商務(wù)建筑

商業(yè)建筑可突出地方文化特色，宜以灰色、木色作為主色調(diào)；商務(wù)建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)簡潔大氣，宜以灰色作為主色調(diào)。

(*)居住建筑

城鎮(zhèn)住宅建筑采用現(xiàn)代風(fēng)格，建筑體量不宜過大，宜以淺灰色、淺黃色為主色系；農(nóng)村住宅風(fēng)貌應(yīng)符合川東北民居建筑風(fēng)格。

(*)其他建筑

其他建筑風(fēng)格應(yīng)與規(guī)劃區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，禁止出現(xiàn)仿古、怪異的建筑形態(tài)。