江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
關于蘇州市相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)湘洲路***號燕回江南院**幢***室不動產(chǎn)(第二次)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：蘇州市相城區(qū)陽澄湖鎮(zhèn)湘洲路***號燕回江南院**幢***室不動產(chǎn)，房屋建筑面積：***.*㎡；房屋用途：成套住宅。〔具體內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：*、拍賣標的物狀況以現(xiàn)狀為準。拍賣前請競買人親臨展示現(xiàn)場，實地看樣審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。
*、本次拍賣組織統(tǒng)一看樣，意向競買人請于****年*月*日前向登錄后查看預約看樣，聯(lián)系電話：***-****-***。未提前預約者不予看樣。
二、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束，限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
三、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第二次拍賣,競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至第(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
五、拍賣成交后，買受人應于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價余款(即扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：蘇州市虎丘區(qū)人民法院案件標的款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)。
買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。同時，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價格若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔損失。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失，則由原買受人承擔不足部分。
六、有意者可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-****-***)。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)的完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知或未知瑕疵。本院已委托網(wǎng)拍協(xié)作方登錄后查看對上述財產(chǎn)的拍賣信息進行咨詢與組織看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表本院立場，僅供競買人參考。另外該公司提供金融服務，有意者請自行咨詢，與法院無關。
七、關于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行，相關政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書，辦理房產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務。如不符合貸款條件，應采取其他方式于成交之日起十五日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
八、拍賣方式及保留價、起拍價：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當事人意見。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應由買受人負擔的稅款由買受人自行向稅務機關繳納；應由出賣方負擔的稅款由買受方先行墊付，后期由法院在拍賣、變賣款中予以退還。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務機關詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。有意者請在開拍前至當?shù)叵嚓P部門咨詢相關標的物的過戶手續(xù)及稅、費等收取情況。
十、特別提醒，對于拍賣標的物為廠房、工業(yè)用地等不動產(chǎn)的，該不動產(chǎn)區(qū)域所涉及環(huán)保、產(chǎn)業(yè)準入條件等政策，請有意者在開拍前至當?shù)赜嘘P部門自行了解。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
預約咨詢電話——登錄后查看：***-****-***
資產(chǎn)處置辦公室：****-********(張法官、尚法官)。
監(jiān)督舉報電話：****-********。
聯(lián)系地址：江蘇省蘇州高新區(qū)科秀路*號。
本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。
江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十三日
