海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院
拍賣公告
(第一次)
海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看/****/**；戶名：海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名等，海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院已授權委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看為輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的登錄后查看支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
一、拍賣標的：瓊中黎族苗族自治縣營根鎮萬泉路北側陽光紫荊花園小區**幢*樓***號房。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：******元，起拍價：******元
保證金：*****元，增價幅度：****元
特別提示：房屋產權人呂某尚未全額支付該房地產的房款，開發商也未向呂某交付房產，該房地產尚有未付房款，特提醒競買人注意。
根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。
競買人應自行了解海南省各市縣有關限購政策，我省戶籍居民家庭成員(含本人、配偶和未成年子女，下同)，可以在我縣(瓊中黎族苗族自治縣)購買* 套住房(包括商品住房、安居房，含新房和二手房)，我縣(瓊中黎族苗族自治縣)戶籍居民家庭按照原購房政策執行。非我省戶籍居民家庭提供至少*名家庭成員在我縣累計**個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買我縣*套商品住房(競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢)。競買人于拍賣開始前向各市縣不動產登記部門咨詢及申請購房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣成交后，競買人簽訂拍賣成交確認書時，須同時提供有效期內的購房資格證明材料(如購房資格二維碼信息截圖、不動產部門出具的購房資格證明等)。競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍(應確保繳納競拍保證金前有相應的不動產購買資格，競拍后取得資格的，不視為符合限購政策規定)，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(節假日休息)接受咨詢，需看樣請于****年*月**日前聯電話預約(自行前往看樣)。本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯系電話：***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前*分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
六、(*)上述標的按現狀拍賣；(*)標的物辦理登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅、費根據法律規定各自承擔，對可能存在的費用、水、電等欠費等費用由買受人承擔；(*)標的物的交易及過戶按海南省的相關政策執行，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費根據法律規定各自承擔(有關稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡登錄后查看提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：有優先購買權人。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：瓊中黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：中國銀行股份登錄后查看瓊中支行，賬號：*****************，請注明“(****)瓊****執**號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省瓊中黎族苗族自治縣人民法院(地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營根鎮國興大道***號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(具體簽署時間由法院通知)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣聯系電話：****-********,***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(登錄后查看登錄后查看登錄后查看)
法院監督電話：****-********
聯系地址：海南省瓊中黎族苗族自治縣營根鎮國興大道***號。
瓊中黎族苗族自治縣人民法院
二〇二五年七月一日
