芷江侗族自治縣人民法院關于洪江市黔城鎮學府路芙蓉中學東側學府苑**棟***號房產
變賣公告
湖南省芷江侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時開始在淘寶網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看，戶名：湖南省芷江侗族自治縣人民法院)進行**天的公開變賣活動，現將有關事項公告如下：
一、變賣標的概況：洪江市黔城鎮學府路芙蓉中學東側學府苑**棟***號房產。預售許可證：洪房售許字(****)第****號；建筑面積：***.**平方米；房屋用途：住宅；總樓層**層，所在層數*層；戶型：*室*廳；網絡詢價：******.**元，變賣價(即保留價)：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其整倍數。
特別提示：*、本次拍賣標的物為毛坯房，目前只有預售許可證，暫未辦理相關權證；*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、變賣流程：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需先報名繳納等同于標的物變賣底價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣底價，方可成交。
*、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在變賣開始前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網平臺均不承擔任何擔保責任。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；但法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。
符合條件的競買人參與競買，應當在淘寶注冊賬號并通過實名注證，并按《變賣須知》第六條規定，交納競買保證金。如競買人未開設淘寶賬戶，可委托符合條件的代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代理競買，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(授權委托書、委托人和被委托人身份證復印件或企業營業執照副本復印件等)，經法院確認后方可參與競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽辦理交接手續，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買成交行為將視同委托代理人的自身行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始日止(節假日除外)，有意者請與本院或拍賣輔助機構聯系統一安排現場看樣查驗。
五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、出賣方(被執行人，下同)繳納交易環節的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人自領取由法院出具的執行裁定書、協助執行通知書起**個工作日內向法院提交有關繳納稅費憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權利人承擔的稅費(不含歷史欠稅、欠費)；逾期未申請，該筆費用由買受人自行承擔。有關稅費等問題由買受人自行自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、稅務、物業公司等相關部門了解確認。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
七、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、本標的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交之日起*日內繳入法院指定賬戶(戶名：芷江侗族自治縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的保證金金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在變賣前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網平臺均不承擔任何擔保責任。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物(洪江市黔城鎮學府路芙蓉中學東側學府苑**棟***號房產)的保證金：*萬元。
經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
十三、 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。
標的物詳情與貸款咨詢：***********輔拍機構劉女士
法院監督電話:****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：湖南省芷江侗族自治縣人民法院
網址:登錄后查看
湖南省芷江侗族自治縣人民法院
二〇二五年六月九日
