公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。
拍賣公告
成渝金融法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(即**小時，延時除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：成渝金融法院)進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：重慶市沙坪壩區蘭美路****號鳳鳴香山小區*幢*-*號房屋。
拍品介紹：該標的位于重慶市沙坪壩區蘭美路****號鳳鳴香山小區*幢*-*號，物業名稱：港城鳳鳴香山，建筑面積為**.**平方米，套內面積為**.**平方米。所在樓棟共**層(地上**層、地下*層)，該標的位于名義層第*層，物理層第*層，所在樓棟配備*部電梯(所在樓層共*戶)，戶型為*室*廳*廚*衛。鋼筋混凝土結構，房屋用途為成套住宅，土地使用權類型為出讓，據評估報告顯示層高約*米，室內裝飾裝修情況詳見評估報告。
注：本次拍賣范圍為其房屋所有權及占用范圍內國有出讓建設用地使用權，包含房屋正常使用下不可分割的設施設備、室內不可移動的裝飾裝修，不包含室內可移動的家具家電、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。拍賣成交后，買受人應盡快與登錄后查看聯系，以便咨詢下一步流程。
本院執行中了解到，個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
評估價：**.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(以及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由輝昱和拍安排。登錄后查看聯系電話：***-********、***-***-****，或登錄輝昱和拍網站自助預約：登錄后查看，或關注“輝昱和拍”微信公眾號預約。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
特別提醒：對于本公告載明的拍賣輔助機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，請競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
三、競買人條件
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，委托手續應于競價程序開始*日前向成渝金融法院提交。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到成渝金融法院辦理交接手續。如委托代理人手續不全，競買活動認定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買受人，(參拍人即為淘寶的實名注冊人)。
*、多人聯合競買的標的物的應于競價程序開始*日前向成渝金融法院提交合法有效的證明及相關材料，經法院確認后方能進行聯合競買。
*、優先購買權人應于競價程序開始*日前向成渝金融法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
*、根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：(*)負責執行的人民法院；(*)網絡服務提供者；(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及近親屬。
*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
四、拍賣方式
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流拍)。本次拍賣活動設置延時岀價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、已通知案件申請執行人、被執行人。(無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知)。對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯系，人民法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
六、標的物瑕疵：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。
特別提醒：
*、本次拍賣標的物已查封、有抵押，現被執行人自住，交付需要一定時間。
*、輝昱和拍工作人員現場勘查時，未見門牌號，且標的物證載位于“重慶市沙坪壩區蘭美路****號鳳鳴香山小區*幢*-*號”，實際位于名義層第*層，物理層第*層，所處位置由申請執行人指認確認，請競買人注意。
*、在物業管理處了解到，本次拍賣標的物自****-**-**至****-**-**欠繳物管費****元、公攤費***元，合計：****元。具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解。
*、標的物移交時可能所涉及的物管、水、電、氣等所有欠費由買受人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
*、標的物的所有欠費(包括但不限于上述欠費)由競買人自行到有關部門進行充分了解并由買受人承擔。
*、上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
七、報名及尾款繳納
*、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后**日內繳納。
(*)銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：成渝金融法院，開戶行：登錄后查看登錄后查看；賬號：*******************)。
(*)支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(登錄后查看)。
*、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執行。
八、標的物的過戶及稅費繳納：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣成交后，由執行法院負責標的物交付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅費，但依法應由岀賣方繳納的相關稅(費)須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅(費)票據，向法院申請退還已墊付稅(費)；競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；該拍賣房屋所欠房產稅由買受人自行了解，并由買受人承擔。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十、按照法釋〔****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》《競買須知》《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：登錄后查看
咨詢電話：***-********、***-***-****
成渝金融法院咨詢電話：***-********
成渝金融法院監督電話：***-********
聯系地址：重慶市渝中區新華路**-*號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
成渝金融法院
二〇二六年二月六日
