投標文件遞交截止時間：****年*月**日*:**
開標時間：同投標文件遞交截止時間
*.招標條件
本招標項目湖南高速(郴州)物流園二期項目施工總承包暨股權認購項目(項目名稱)已由湖南郴州經濟開發區經濟發展局(項目審批、核準或備案機關名稱)以《湖南高速(郴州)物流園項目可行性研究報告的批復》郴開經發批【****】*號(批文名稱及編號)批準建設，項目業主為登錄后查看，建設資金來自自籌(資金來源)，項目出資比例為：國有資金：****.**萬元***%，私有資金：*萬元*%，招標人為登錄后查看。招標代理機構為登錄后查看。項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行公開招標。
*.項目概況
*.* 招標項目或標段(以下簡稱：招標項目)名稱：湖南高速(郴州)物流園二期項目施工總承包暨股權認購項目；
*.* 建設地點：郴州市經開區；
*.*項目基本情況：根據省國資委、集團公司黨委關于“項目采取合作開發模式，引入戰略投資者，降低投資風險”的要求，湖南高速(郴州)物流園項目二期項目擬采取施工總承包暨股權認購招標的方式引進項目投資合作方。即公開招標選取湖南高速(郴州)物流園二期項目(標段二)施工方的同時，要求中標方在規定時間參加在湖南省聯合產權交易所舉辦的登錄后查看增資項目股份認購，承諾以不低于掛牌底價(每一元注冊資本金對應的認購底價為*.**元)認購登錄后查看新增注冊資本金***萬元，總出資額預計不低于***萬元。原有股東與中標方按照同股同權的原則，共同投資開發運營湖南高速(郴州)物流園項目二期，共享收益、共擔風險。
項目二期用地面積*****.*㎡，約**.**畝。本次項目二期施工總承包暨股權認購招標建筑面積為*****.**平方米，包括*#倉庫、*#倉庫、**#配套用房、非機動車停車棚、安裝工程、室外配套工程及泄洪渠工程等；
(由招標人根據招標項目具體情況，從下列資質指標牽引項中勾選招標項目需要的指標中對應的最高資質等級的指標牽引項，由系統自動匹配生成所需要的最低資質等級。)
(施工指標)建筑工程:
總建筑面積*****.**㎡;
工業、民用建筑工程高度**.**米;
單項合同額****.**萬元;
□注：*.接受在裝配式建筑項目中將建筑工程主要部品部件生產企業或裝配式建筑產業基地作為平等的市場主體納入總承包項目組成的投標聯合體。
*.需要采用多資質組合招標的工程項目，最多不超過三個資質組合。
*.* 標段劃分： * ；
*.* 工期要求： *** 天(日歷日，下同)，計劃開工日期：****-**-**，計劃合同完(交)工日期：****-**-** ；
*.* 質量要求：工程質量符合現行《建筑工程施工質量驗收統一標準》、《建筑與市政工程施工質量控制通用規范》等標準，要求工程質量合格，一次性通過竣工驗收；
*.招標范圍
一、施工總承包招標范圍包括但不限于：(*)土石方(含原場地房屋、苗木等拆除)、地基處理、樁基、基礎、邊坡支護；(*)主體結構、二次結構、門窗、室內地坪、裝修、防水、保溫；(*)金屬墻面及屋面系統；(*)給排水、強電、弱電、通風、消防；(*)場區道路、停車位、室外管網、圍墻、室外綠化等；(*)須與主體同時施工的預留預埋工程(含由專業公司、專業供貨商、生產廠家(設備廠商)進行深化設計后需施工的預埋件及標示等)。具體范圍以招標人發布的圖紙、工程量清單及編制說明為準。
二、本次招標為通過施工招標暨股權轉讓公開招標(資格后審)方式，選取中標人。 投標單位須在投標文件中承諾在中標后按招標文件規定的方式參與增資股份認購，在完成增資認購并簽訂增資協議且按照要求繳納增資價款或其他成功競拍人成功認購股份并簽訂增資協議且按照要求繳納增資價款后，招標人簽發中標通知書，雙方再簽訂施工合同。
三、本次股權認購未設置保底退出機制。本次登錄后查看(以下簡稱“登錄后查看”或“項目公司”)股權認購未設置保底退出機制。在完成五年股權鎖定期后，經其他股東書面同意，各股東可依據相關法律法規，通過協議轉讓或市場交易方式處置其持有的股權，原股東無回購股權的義務。(詳情請見《增資協議》第七條)
四、項目建設資金由各股東方自籌或融資。湖南高速(郴州)物流園項目經批復的可行性研究報告確定總投資額約為*****萬元。項目建設資金由登錄后查看各股東方以自有資金出資，并結合項目公司融資方式共同籌措。各股東須按其持股比例為項目公司融資提供銀行認可的融資支持方式。(詳情請見《增資協議》第七條)
五、項目初期運營情況。湖南高速(郴州)物流園項目一期已于****年*月投入運營，截至目前出租率為**.**%。根據審計報告，項目公司****年度凈利潤為-***.**萬元，表明項目在運營初期處于虧損狀態。
六、運營期資金缺口須各股東按持股比例現金補足。項目公司****年簽訂貸款合同，金額*****萬元，貸款期限**年，目前貸款已使用*****.**萬元，預計****年貸款使用將達到*****萬元。于****年**月開始按照合同約定還款計劃歸還銀行貸款本金。至****年**月底還本付息預計總額約*.*億元。基于批復的可行性研究報告，項目實現現金流回正約需**年。如在運營期間出現資金缺口(含還本付息、運營期虧損及現金流缺口等)，由各股東方按持股比例向項目公司提供資金支持(包括但不限于由股東提供借款、增資等)。(詳情請見《增資協議》第七條)
七、股權認購須知內容
(*)投標單位須在投標文件中承諾在中標后按招標文件規定的方式參與增資股權認購，在完成增資認購并簽訂增資協議且按照要求繳納增資價款或其他成功競拍人成功認購股權并簽訂增資協議且按照要求繳納增資價款后，招標人簽發中標通知書，雙方再簽訂施工合同。
(*)如中標人未按其投標文件中承諾參加在湖南省聯合產權交易所舉辦的對登錄后查看增資項目股權認購的競拍，則招標人取消其中標資格，并不予退還其投標保證金，由將此作為投標單位不良行為上報至行政監管管理部門。
(*)如投標人參與后續登錄后查看(以下簡稱登錄后查看/項目公司)的增資認購行為以及履行增資協議約定項目資本金后續出資義務等事項須由相關單位決策或批準的，應取得具有投資審批權限的單位出具的決策或批準文件。
八、對投標人的提示：本項目為投資項目，股權認購事項重要，請各投標人仔細閱讀股權認購須知內容、施工總承包暨股權認購項目重要事項告知書和增資協議(詳情請見招標文件第七章“技術標準和要求”第四節)；如對股權認購事項存在疑慮，可聯系招標代理或招標人答疑。
九、招標文件第八章“投標文件組成”第十一節“承諾函(三個)”缺漏、錯誤則表示投標人不響應招標文件，投標文件無效，招標人有權不予退還投標人保證金或提取投標銀行保函項下的金額。(系統從招標項目中填寫的信息自動獲取，僅可填寫招標范圍及內容，所填寫的招標要求不作為評審依據)。
*.投標人資格要求
*.* 本次招標要求投標人具備以下資格條件：
(*)具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。
(*)?企業資質(施工部分) ：具備住房城鄉建設主管部門頒發的[施工總承包·建筑工程·建筑工程三級 及以上]資質且處于有效期，安全生產許可證處于有效期(注：園林綠化工程、土石方工程安全生產許可證不作要求)。
□企業資質(施工部分) ：牽頭單位具有住房城鄉建設主管部門頒發的/資質且成員單位具備/資質且處于有效期，安全生產許可證處于有效期(注：園林綠化工程、土石方工程安全生產許可證不作要求)。
(*)?不要求 □要求 ，具有/資質要求。
(總承包資質滿足項目要求的，不能選擇相同工程類別的專業承包資質；如工程類別的某項工程內容的規模超出了總承包資質的承包工程范圍，方可選擇相應的專業承包資質，否則可能會導致招標無效。)
(*)項目負責人(項目經理，后同)資格：具有建筑工程一級注冊建造師執業資格證書 并且 具有安全生產考核合格證(*證)，且須滿足第二章投標人須知前附表第**.*款要求。
*.* 本次招標：?不接受聯合體投標 □接受聯合體投標 ，聯合體投標的相關要求見投標人須知前附表。
*.* 入圍業績要求：
*.*.* 企業類似工程業績
□不要求類似工程業績 ?要求類似工程業績
近*年內，完成過一個建筑工程單項合同額不少于****.**萬元的建筑工程的業績施工業績。
*.*.* 項目經理類似工程業績
?不要求項目負責人類似業績 □要求項目負責人類似業績
施工業績。
注：類似工程業績牽引指標規模不高于招標項目選擇指標或最高投標限價的**%，年限要求一般為近*年，軌道交通項目可放寬至*年。
類似工程業績具體要求詳見第二章投標人須知前附表第*.*款。
*.* 投標人可以就本招標項目上述標段中的 * 個標段投標，但最多允許中標 *個標段(適用于分標段的招標項目)。
*.招標文件的獲取
*.* 有投標意愿者，請在 湖南省工程建設招投標交易系統 下載數據電文形式的招標文件。招標文件包括圖紙、工程量清單、最高投標限價、合同條款等。
*.* 招標人對招標文件、圖紙及工程量清單的修改、澄清答疑在 湖南省工程建設招投標交易系統 發布，投標人自行下載。
*.投標文件的遞交
電子投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同)及開標時間詳見外網招標公告/澄清補充公告(如有)等公告內容。請投標人登錄 湖南省工程建設招投標交易系統 下載電子投標文件制作工具編制投標文件，投標人應在投標截止時間前通過 湖南省工程建設招投標交易系統 遞交數據電文形式的投標文件。逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。
電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后**分鐘。請投標人確保投標文件如期解密。在開標現場解密的，請投標人自備解密電腦和網絡。
*.資格審查
采用資格后審方式。
*.評標辦法
本招標項目采用：綜合評估法*。
*.發布公告的媒介
本次招標公告同時在湖南省招標投標監管網、湖南省公共資源交易服務平臺 和 郴州市公共資源交易中心網上發布。
**.其它
本招標項目采用電子化招投標，投標人在投標前可在 湖南省工程建設招投標交易系統 下載招標文件等相關資料。
請各投標人及時下載安裝符合電子數據標準規范正確版本的電子投標文件制作軟件、造價軟件(如需)，參與投標的投標人需使用電子投標文件制作軟件制作投標文件。
各投標人須在 湖南省公共資源交易平臺 進行注冊并辦理企業數字證書(**證書，含電子印章)、法人數字證書(含電子印章)、簽字章等。具體辦理流程詳見湖南省公共資源交易平臺數字證書專區相關信息。
注：本項目投標過程中，電子系統使用操作遇到問題時可及時向 湖南省工程建設招投標交易系統咨詢熱線咨詢，聯系方式：***-***-****，****-********。
**.聯系方式
(*)招 標 人：登錄后查看
地 址：郴州市北湖區涌泉街道五嶺大道**號***-*號辦公室
聯 系 人：王女士
電 話：****-********
傳 真：/
電子郵件：*********登錄后查看**.***
(*)招標代理機構：登錄后查看
地 址： 湖南省·長沙市·開福區·三一大道***號馬欄山公寓綜合樓
項目負責人：文萍(按招標代理委托協議填寫)
項目組其他成員：朱易(按招標代理委托協議填寫)
電 話：****-********
傳 真：****-********
電子郵件：********登錄后查看***.***
(*)行政監督部門：湖南省·郴州市·北湖區·郴州市北湖區住房和城鄉建設局
地 址：郴州市北湖區燕子前路**號
電 話：****-*******
