福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園)工業房地產的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：登錄后查看，戶名：福建省南安市人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：福建省南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園)的工業房地產【國有土地使用證：南國用(籍)第********號】。
(一)標的物基本狀況
*.標的物財產范圍及名稱：標的物名稱為登錄后查看位于南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園)的工業房地產。標的物財產范圍包括房屋(含室內二次裝修及與房屋不可分割的設備如變壓器)、配套附屬設施及土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
*.坐落：標的物坐落于南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園)。根據《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度中心城區及鄉鎮土地定級和基準地價的通知》(南政文〔****〕***號)，該地段位于南安市扶茂工業園范圍內。
*.規模：標的物紅線內未辦證房屋建筑面積合計為*****.*㎡，標的物土地使用權面積為*****㎡。
*.用途：標的物法定用途和實際用途均為工業。
*.權屬：標的物土地使用權為國有建設用地使用權，以出讓方式取得。標的物房屋所有權人為登錄后查看。具體權屬狀況如下所述：
(*)紅線內未辦證房屋狀況
| 房產測繪報告 |
晉房測字〔****〕第****號 |
| 房屋所有權人 |
登錄后查看 |
| 房屋坐落 |
南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園) |
| 房屋狀況 |
幢號 |
建筑結構 |
所在層次/總層數 |
紅線內建筑面積(㎡) |
現狀用途 |
| *# |
鋼混(鋼)結構 |
第*-*層/總*層 |
*****.** |
辦公、廠房 |
| *# |
簡易結構 |
第*-*層/總*層 |
***.** |
遮陽棚 |
| *# |
鋼混結構 |
第*-*層/總*層 |
****.** |
宿舍、辦公、食堂 |
| *# |
簡易結構 |
第*-*層/總*層 |
***.** |
遮陽棚 |
| *# |
混合結構 |
第*-*層/總*層 |
***.** |
餐廳 |
| *# |
簡易結構 |
第*-*層/總*層 |
***.** |
停車棚 |
| *# |
簡易結構 |
第*-*層/總*層 |
**.** |
遮陽棚 |
(*)土地登記狀況
| 國有土地使用證證號 |
南國用(籍)第********號 |
| 土地使用權人 |
登錄后查看 |
| 座落 |
南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園) |
| 土地狀況 |
地號 |
地類(用途) |
使用權類型 |
使用權面積 |
終止日期 |
| ****** |
工業 |
出讓 |
*****㎡ |
****年**月**日 |
(二)土地基本狀況
*.四至：標的物宗地東至登錄后查看，南至茂盛中路，西至其他公司用地，北至其他公司用地。
*.形狀：標的物宗地形狀近似矩形。
*.開發程度：標的物宗地內外已達五通(通上水、通下水、通路、通電、通訊)，宗地內已建多幢樓宇，開發程度較好。
*.土地使用期限：標的物為出讓國有建設用地使用權。土地使用權終止日期至****年**月**日，土地剩余使用期限為**.*年。
*.規劃條件：地上建筑物均按規劃條件進行建設。
(三)建筑物基本狀況
*.建筑規模：標的物紅線內未辦證房屋建筑面積合計為*****.*㎡(其中*# *****.**㎡、*# ***.**㎡、*#****.*㎡、*# ***.**㎡、*# ***.**㎡、*# ***.**㎡、*# **.**㎡)。
*.建筑結構：標的物未辦證房屋*#、*#、*#、*#建筑結構為簡易結構，*#為混合結構，結構等級一般，抗震性能一般；*#建筑結構為鋼混(鋼)結構，*#為鋼混結構，結構等級較好，抗震性能較好。
*.樓層狀況：標的物未辦證房屋*#所在樓層/總樓層為：第*-*層/總*層；*#所在樓層/總樓層為：第*-*層/總*層；*#、*#、*#、*#、*#房屋所在樓層/總樓層均為：第*-*層/總*層。
*.設施設備：標的物未辦證房屋*#、*#、*#配備水、電、衛等設施設備，設施設備一般。
*.裝飾裝修及層高
*#：兩層鋼混結構建筑物，外墻面磁磚貼面，鋁合金窗，一層鋼結構層高約**米，二層鋼混結構層高約*.*米，現狀用途為廠房(內墻及天棚涂料粉刷，水泥地面)、辦公(內墻涂料粉刷，天棚鋁扣板吊頂，瓷磚地面)。
*#：現狀用途為遮陽棚，層高約*.**米，工字鋼支撐柱，槽鋼屋架、彩鋼板屋頂，無圍護。
*#：外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，*層層高約*.*米，*-*層層高約*.*米，現狀用途為宿舍、食堂(內墻及天棚涂料粉刷，瓷磚地面)、辦公(內墻涂料粉刷，天棚木作吊頂，瓷磚地面)。
*#：現狀用途為遮陽棚，層高約*.*米，槽鋼屋架、彩鋼板屋頂，無圍護。
*#：外墻瓷磚貼面，鋁合金窗，四周磚砌，槽鋼角鋼屋架、彩鋼板屋頂，層高約*.*米，現狀用途為餐廳(內墻涂料粉刷，瓷磚地面)。
*#：現狀用途為停車棚，水泥地面，層高約*.*米，圓鋼支撐柱，槽鋼角鋼屋架、彩鋼板屋頂，無圍護。
*#：現狀用途為遮陽棚，層高約*.**米，槽鋼角鋼屋架、彩鋼板屋頂，無圍護。
*.空間布局：平面布置較合理、交通聯系較方便，功能分區較合理。
*.工程質量：實地查勘未發現存在明顯建筑質量問題，工程質量較好。
*.新舊程度：標的物未辦證房屋*#、*#現場勘察成新率為**%；*#，屋頂破損，現場勘察成新率為**%；*#、*#、*#、*#現場勘察成新率為**%。
*.使用和維護狀況：實地查勘建筑物基礎穩固，未見不均勻沉降，內外墻面基本完好，室內外裝飾基本完好，門窗及五金配件基本完好，日常維護狀況較好，使用正常。
評估總價：人民幣伍仟壹佰壹拾捌萬玖仟陸佰叁拾肆元整(***：********元)。起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。
二、競買人條件：只限企業法人參與競買，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)；之后以受委托人的身份在淘寶網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南安市人民法院辦理交接手續。
三、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日**時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市美林辦事處溪洲村(扶茂工業園)現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：施法官，聯系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為******元。
八、特別提醒：
*、本次拍賣標的存在合法有效的租賃合同，租賃期間為****年**月**日起至****年**月**日止。根據相關法律規定和租賃合同約定，本次拍賣為帶租拍賣，租賃關系不受本次拍賣影響，競買人參與本次競買，視為已全面知悉并接受上述租賃現狀及租賃合同條款。競買人應在競拍前充分考慮帶租拍賣可能對自身權益產生的影響，審慎決定是否參與競買。
拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、移交等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的不包括廠房內的機器設備等動產。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、本宗拍實標的有部分地上建筑物在土地紅線外，請意向競買人詳細閱閩建友估房字第*********號《涉執房地產處置司法評估報告》，鑒于地上建筑物現狀未作分割，拍賣人以現狀交付給買受人，買受人應自行依法處理與潛在權利人的相鄰關系。土地使用權范圍以國有土地使用證【南國用(籍)第********號】登記范圍為準，地上建筑物因不可分割而整體拍賣，但超出國有土地使用證【南國用(籍)第********號】紅線范圍的地上建筑物所對應的土地使用權不在本次拍賣范圍，競買人應結合本宗標的的《房產測繪報告》【晉房測字[****]第****號】實地勘察決定是否競買，凡是報名參與競買的，皆視為對土地、地上建筑物現狀的知悉，拍賣成交后，買受人應自行依法處理與超出國有土地使用證【南國用(籍)第********號】紅線范圍的地上建筑物所對應的土地使用權人可能存在的產權糾紛。拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現場實地看樣；拍品是否符合建設、規劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
*、本宗拍賣標的地上建筑物、附屬物未辦理產權登記手續，關于該地上建筑物、附屬物是否可以辦理產權登記手續，競買人應自行向有關部門咨詢、確認，拍賣成交后，后續的產權登記事項由買受人自行處理，拍賣人概不負責；本宗拍賣標的物僅以現狀移交，買受人應按照現狀接收，若該部分紅線外地上建筑物、附屬物被行政主管部門認定為違法建筑，行政主管部門有權采取“限制改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入”等強制措施，上述風險由買受人自行承擔，與拍賣人無涉。
原地上建筑物未辦理產權登記的，拍賣成交后，拍賣人亦不出只相應的產權登記、過戶材料給買受人或相關產權登記部門，拍賣人不對產權過戶(含土地使用權)作任何承諾。
*、登錄后查看出具的晉房測字[****]第****號《房產測繪報告》僅作為本次執行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。若最終產權范圍被核減產權面積、調整紅線范圍的，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產生的拍賣款差額。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
*、競買人請自行了解不動產所在地的工業規劃政策和土地利用政策，后續對不動產的使用、新建等應符合當地工業規劃、政策，如因不符合規劃、政策導致的無法辦理產權轉移登記手續、報建手續或后續相關經營證照的，競買人應自行承擔相應風險。凡是報名參與競買的，皆視為對該情況的知悉，如競買人因受上述影響導致不能辦理過戶，拍賣人不向競買人退還拍賣款。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉，買受人應自行辦理用水、用電、用氣賬戶的變更。
**、本宗拍賣標的存在抵押，登記簿記載的抵押權人為登錄后查看。
**、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。
十二、拍賣競價前淘寶網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責組織移交，但交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、移交等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后，如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物, 則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應官方網站查詢。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自：閩建友估房字第*********號評估報告。
咨詢電話：****-********(施法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
