廣西壯族自治區柳州市柳北區人民法院
拍賣公告
本院定于****年**月**日上午**：**至****年**月**日上午**：**止(延時的除外)在淘寶網柳州市柳北區人民法院網絡司法拍賣平臺(登錄后查看登記在被執行人曾久富、曾榮輝名下的位于柳州市磨灘路**號天鵝湖*棟*單元*-*不動產進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：柳州市磨灘路**號天鵝湖*棟*單元*-*不動產
標的物詳情：柳州市磨灘路**號天鵝湖*棟*單元*-*；權利人：曾久富、曾榮輝；不動產權證書號：柳國用(****)第******號/柳房權證字第********號，柳國用(****)第******號/柳房共字第********號；登記時間：****年*月**日；建筑面積：***.**㎡；規劃用途：住宅；標的物拍賣的價格僅限于不動產自身價格，不包含室內移動的物品及裝修，不動產狀況以實際看樣為準。
風險提示：
*、該拍賣標的物狀態：房屋有租賃，租戶已簽清空保證書，承諾會清空、搬出。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制執行，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準，法院不承諾房屋交付時間，請謹慎參拍。
*、請競買人自行到相關部門核實過戶具體事宜，稅費請到稅局咨詢。
*、所欠物業管理等費用均由買受人自行處理，具體數額請意向競買人自行向小區所在物業公司、供電等部門咨詢，最終以相關部門出具數據為準。
溫馨提示：為保護您的利益，監督司法拍賣工作，非公告公示電話聯系買受人一概不要相信，謹防詐騙，請保留證據及時向法院舉報。法院投訴電話：****-*******。
查封抵押登記情況：
有*筆抵押登記，本案已查封。
抵押權人：登錄后查看，被擔保債權數額：******元。
二、競價時間及保留價、起拍價:
第二次拍賣競價時間：****年**月**日上午**：**至****年**月**日上午**：**止(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行變賣。
第二次拍賣起拍價：******.**元，保證金*****元，增價幅度****元。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網賬戶(未有淘寶網賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書，并于開拍前三天當事人持有效身份證到法院辦理委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約，看樣時間根據預約情況由柳州市柳北區人民法院執行局統一安排，聯系電話: ****-*******(張法官)。特別提醒：請競買人仔細閱讀標的物詳情介紹，如有其它信息需了解請競買人在實地看樣時自行了解或詢問看樣人員，僅供競買人參考。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有關產權證照的辦理及過戶、相關稅費及手續的辦理及其他限制性交易措施(如經濟適用房、土地出讓金的繳納等)事項由競買人自行了解并承擔相應的后果。
七、拍賣成交買受人除付清全部拍賣價款后，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，在辦理產權過戶過程中所涉及的稅費，由相應主體承擔，被執行人應繳納的稅費由買受人先行墊付，買受人在拿到法院出具的過戶相關文書后，如有稅費需要申報退稅的，需在*日內憑相關正式票據向本院申請報銷被執行人應當承擔的稅費，逾期不向法院申報的，視為妨礙法院執行，本院將對買受人進行罰款。如果房屋過戶涉及土地出讓金繳納，以相關稅票名字為準，如稅票名字是被執行人的，可以向法院申報，如果是買受人名字，則土地出讓金由買受人承擔，本院不受理申報退款事宜。未按規定時間繳納相應款項的視為惡意競拍、悔拍，按照相關法律規定處理，沒收保證金并對買受人罰款。尚欠的物業費、水電費等其他所有的費用由買受人承擔。
八、本院只負責房屋過戶、辦理退稅等事宜，不負責清理房屋衛生及垃圾。意向競買人如競拍成交，請自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續以及辦理正式產權證書；附加于拍賣標的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理，本院不予負責。
九、特別提醒：房屋有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
十、拍賣競價前淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，解凍期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后七日內繳入法院指定賬戶［戶名：柳州市柳北區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************(一案一戶)]拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。買受人逾期未支付拍賣款則視為悔拍，根據相關規定，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
十一、若標的物流拍，申請執行人放棄以物抵債，則第三人可以根據流拍價格購買上述拍賣標的物。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。對于是否能貸款成功，法院不做任何保證。貸款需申請通過后方可辦理，貸款由買受人自行聯系。(若涉及貸款，買受人需在競拍成功之日起七日內與銀行簽訂貸款合同并繳納購房首付款，將貸款合同以及繳納首付款憑證提供給本院，逾期未完成的視為悔拍，按照相關法律規定處理；買受人在辦理貸款手續后，法院會出具相關過戶文書，司法網拍房成交放款、房屋分割、協助領取相關文書、辦理房產轉移登記、辦理抵押登記、必須在限定時間內完成。預審結果，貸款額度以銀行審批為準。貸款尾款等事宜要在**天內處理完畢，逾期未處理完畢的視為悔拍。
十三、拍賣成交后，標的物就地交付，競買人自行提取、運輸所拍標的物，本院不負責運輸等相關事宜。
十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、拍賣成交后，買受人應按照法院指定時間*日內繳納拍賣余款，逾期未繳納余款的視為悔拍，依照相關法律規定處理。法院查詢到拍賣收款后送達過戶協助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，繳納拍賣余款后，把轉賬憑證相關材料提交法院后的第二天算起，兩個月內出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請買受人耐心等待法院通知，完成后法院會主動聯系買受人。
法院咨詢電話：****-*******(張法官)
聯系單位：柳州市柳北區人民法院
聯系地址：柳州市柳北區回龍路*號
淘寶客服電話：***-***-****
二〇二五年十二月二日
