變賣公告
重慶市江北區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)對以下標的物進行公開變賣活動，申請執行人依法選定在京東司法拍賣網絡平臺(****.**.***/****)進行公開變賣，現公告如下：
一、變賣標的物：重慶市江北區鴻恩路***號**幢*-*房屋及室內家具家電
(一)標的物產權證號：***房地證****字第*****號，建筑面積：***.**平方米，套內面積：**.**平方米，土地使用權期限：****-**-**止。
(二)標的物所在小區是“保利江上明珠馨園”，處于閑置狀態；部份地板、窗戶有破損情況，部份墻磚有損壞脫落情況。具體情況請競買人自行前往現場核實或向相關部門了解。
(三)標的物實際使用面積與權屬登記證書載明的面積是否一致，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任。
(四)據向物業了解，標的物截至****年*月欠物管費****.**元，此金額未經司法確認，具體欠費情況在交付時以相關部門所確認的具體金額為準，由競買人自行了解；該房產是否繳納大修基金需買受人持有效證件至相關部門查詢標的物繳費情況，未繳納部分由買受人補繳差額；該標的物所涉欠繳的水、電、氣及物管等費用由買受人核實并承擔。
本次變賣范圍含室內固定裝飾裝修，以及室內可移動家具家電(詳情請見附件中的《家具家電清單及拍賣議價表》)等可移動物品，室內物品移交以現場實際數量及實物現狀為準，若有出入，變賣成交價不予調整。如出現家具家電無法移交的情況，則按議價從已繳納變賣款中予以扣減。
標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，成交后，買受人承擔相應的風險責任；法院負責交付。
本公告所附評估報告僅作為變賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準，本院不承擔瑕疵擔保責任。
議價：***萬元，變賣價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)。登錄后查看聯系電話：***-********或關注“重慶中潤拍賣”微信小程序自助預約。
二、根據****年**月**日起施行的法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
三、根據法律規定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在重慶市江北區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
四、變賣方式：
(一)網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
(二)競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
(三)變賣成交后買受人悔拍的，變賣保證金將依法被罰沒，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
五、標的物以現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，在變賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，經本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人、優先購買權人】可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
九、競買人報名參與變賣時，京東網拍系統將通過競買人賬戶凍結等同于標的物變賣價的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(開戶單位：重慶市江北區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**************************)
十一、司法變賣因標的物本身價值，及其變賣預繳款、競買成交價格相對較高的，競買人參與競買，支付變賣預繳款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位及個人發布的標的信息，否則產生的一切法律后果自行承擔。
咨詢電話：登錄后查看：***-********(限工作時間)
重慶市江北區人民法院咨詢電話：***-********
重慶市江北區人民法院監督電話：***-********
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
聯系地址：重慶市江北區金港新區**號
重慶市江北區人民法院
二〇二六年一月九日
