廣東省廣州市增城區人民法院
變賣公告
[****年第****期]
廣州市增城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)特別提醒：因變賣周期系由拍賣平臺自動計算，本公告變賣競價周期的設置以拍賣平臺發布的變賣競價周期為準。在廣州市增城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***/**登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于廣州市增城區新塘鎮南埔村海倫堡大道*號**幢***房(小區名稱：海倫堡花園)【房產登記字號：**登記********，不動產權證號：粵(****)廣州市不動產權第********號，建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.****平方米，權利人：鄭猛強，房屋用途：居住用房，房屋性質：商品房，抵押狀態：有抵押；使用期限：**年，****年*月**日始至****年*月**日止；詳細信息見附件產權查冊表、網絡詢價報告；本次拍賣按標的物現狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關確定的為準】。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提示：本次拍賣以清場移交方式進行，買受人買受后，拍賣財產所有權自拍賣成交裁定書送達買受人時起轉移。因多次聯系被執行人未果且無該標的物鑰匙進內，屋內使用狀況不詳，若房屋拍賣成交及買受人辦理產權過戶后仍被他人占用的，買受人可申請對房屋進行強制騰空，本院將視房屋情況確定具體清場時間。
二、競買人條件及須知：
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，且需不受拍賣標的物所在地限購政策約束。
*.依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條相關規定，人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*.依據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第四條相關規定，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
*.委托他人代為競買的(含聯合競買)，應當在公開競價三個工作日前向本院提交委托手續。
*.申請執行人參加競買的，需在公開競價三個工作日前向本院提交書面申請，經本院審查核實后，可以不交保證金，但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
三、本次拍賣公告前關于通知相關當事人、已知優先購買權人的通知情況：本次拍賣公告發布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，現本院在淘寶網絡司法拍賣網絡平臺予以公示。公示期為五日，時間：****年**月**日**時-****年**月**日**時，公示滿五日視為已經通知。本次標的拍賣公告期為十五日，時間：****年**月**日**時-****年*月**日**時。
四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，本院目前已委托登錄后查看登錄后查看負責網絡司法拍賣輔助工作，同時，由此所支出的必要費用由被執行人承擔。
五、協助服務：
(一)咨詢、看樣服務：
由登錄后查看登錄后查看提供集中看樣服務。
*、集中看樣時間：****年*月**日下午**點**分點；需要看樣，請提前電話聯系/短信預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間，如無預約，則取消本次集中看樣。
*、聯系人：蔣生***********。因本院無上述拍賣標的物的鑰匙，不能保證可進入房屋內部，有意看樣者，請將姓名、拍賣標的名稱及聯系電話編輯短信發送至上述手機號碼進行預約登記(自本公告發布之日起至拍賣結束前(節假日休息)均接受咨詢)，看樣報名截至****年*月**日下午**時。
*、看樣集中地點：廣州市增城區新塘鎮南埔村海倫堡大道*號**幢***房(小區名稱：海倫堡花園)。
六、特別提示(瑕疵說明)：
*、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*、有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
*、標的物實物與詢價報告不一致的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。(本次拍賣按標的現狀拍賣，實際面積以過戶時登記機關確定的為準)。
因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物變更產權登記過程中所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準)，依法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，并持墊付稅費的有效支付憑證原件及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書等到本院辦理退稅費手續。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、上述拍賣標的存在抵押登記記錄，詳細信息詳見產權查冊表，按現狀拍賣。另據上述標的物業管理公司表述，房產截至****年*月，欠物業管理費****.**元，最終欠費詳情以競買人與物業管理公司確認的為準。具體詳情以標的現狀情況為準，競買人須自行前往了解核實。
七、變賣規則：變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
競買人報名需先繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
八、買受人繳納全部變賣款項后，經法院審查，符合規定的將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人到本院辦理有關手續。上述拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。
九、變賣競價前支付寶賬戶將凍結競買人網絡司法拍賣平臺服務系統賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶；若成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；若成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳納到法院指定賬戶，逾期繳納，視為悔拍，保證金不予退還。可通過銀行付款或者支付寶網上支付：*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：廣州市增城區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；本案案款到賬賬號：*******************)；填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號：(****)粵****執****號。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
十、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十三、對上述標的物權屬有異議者，應于公開變賣五個工作日前與本院聯系。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
網拍業務咨詢電話：***********
聯系地址：廣州市增城區人民法院執行局
廣州市增城區人民法院
二○二五年十二月二十六日
