河南省鄭州市二七區(qū)人民法院
公 告
河南省鄭州市二七區(qū)人民法院將于****年*月**日** 時至****年*月**日** 時止(延時的除外)在河南省鄭州市二七區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****登錄后查看，戶名:(鄭州市二七區(qū)人民法院)依法對河南省駐馬店市西平縣護城河路國際華城**號樓*層整層房地產(chǎn)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣對象和范圍：
拍賣對象位于西平縣護城河路國際華城**號樓*層整層房地產(chǎn)，范圍包括建筑面積為***.**平方米的房屋室內(nèi)裝飾裝修、不包含室內(nèi)可移動設(shè)施等動產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)等。
二、主要資產(chǎn)情況：
*、拍賣對象區(qū)位狀況
位置：拍賣對象為位于西平縣護城河路國際華城**號樓*層整層房地產(chǎn)。
(*)交通狀況：拍賣對象位于所在小區(qū)位于西平縣東北部，西平大道與護城河路交叉口西北側(cè)，所在區(qū)域附近有解放路、西平大道、護城河路、南大街等，道路設(shè)計合理，無交通管制，距離西平縣人民政府約***米，距離西平縣人民醫(yī)院約***米，西平***路、西平***路、西平***路、西平***路等公共交通線路在附近設(shè)站點經(jīng)過，有出租車等，公共交通出行便利
(*)外部配套設(shè)施狀況
①基礎(chǔ)設(shè)施：拍賣對象所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“六通”，即通路、通電、通訊、通上水、通下水、通天然氣，基礎(chǔ)設(shè)施完善。
②公共服務(wù)設(shè)施：附近有西平縣第三小學(xué)、西平縣完全中學(xué)、西平縣柏城回中、西平縣人民醫(yī)院、西平縣第二人民醫(yī)院、登錄后查看(西平支行)、登錄后查看(登錄后查看)、萬德隆超市、西平農(nóng)副產(chǎn)品市場等，估價對象周邊文教、生活服務(wù)、醫(yī)療設(shè)施較完備，能夠滿足人民的生活需求
*、拍賣對象實物狀況
拍賣估價對象房屋位于西平縣護城河路國際華城**號樓*層整層，位于第*層，地上總層數(shù)*層，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積為***.**平方米，東西朝向，估價對象整層毛坯，外墻面刷涂料，現(xiàn)場勘查，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋維護和保養(yǎng)狀況較差，主體結(jié)構(gòu)堅固，無地基下沉、墻體開裂現(xiàn)象，整體質(zhì)量一般；成新率較高，約八成新。所在小區(qū)為一般住宅小區(qū)，居住人員混雜，文化水平層次不一，人文環(huán)境一般。所在區(qū)域無特殊景觀，景觀一般。
配套設(shè)施有水、電、天然氣、消防、監(jiān)控、停車棚等設(shè)施齊全等。
*、拍賣對象權(quán)益狀況
拍賣對象為位于西平縣護城河路國際華城**號樓*層整層房地產(chǎn)。價值時點，估價對象利用現(xiàn)狀為空置，已被人民法院查封。
瑕疵說明：上述房產(chǎn)暫不具備辦證條件，房管部門暫無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
以上拍品介紹摘自登錄后查看豫鄭豫通司字[****]*****號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告及該司法評估報告的補充說明，具體詳細(xì)，請競買人自行到實地了解
三、拍賣價格信息：評估價：*******元 起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。以上價格是經(jīng)承辦本案的合議庭合議后確定的。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：
*.不動產(chǎn)拍賣：是否納入限購政策范圍，如納入，按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。
*.車輛拍賣：是否屬于北京、上海等地域?qū)囕v競買人有特別要求的，如有，予以披露。
*.股權(quán)拍賣：應(yīng)著重披露目標(biāo)公司、企業(yè)章程中對持有股東的資格的約定。
*.采礦權(quán)等特許經(jīng)營財產(chǎn)性權(quán)益拍賣：必要時，可函詢相關(guān)行政審批機關(guān)，對于競買人資格有無特殊規(guī)定，并予以披露。
五、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省鄭州市二七區(qū)法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到河南省鄭州市二七區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請于****年*月**日下午*點至*點統(tǒng)一安排看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告中載明的法院咨詢電話聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵并承擔(dān)相應(yīng)的后果。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應(yīng)權(quán)證請自行到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不作任何擔(dān)保)
十二、本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應(yīng)主體負(fù)擔(dān)。
*.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費，憑納稅費憑證到法院，從拍賣款中支取(自人民法院成交確認(rèn)裁定送達(dá)后*日內(nèi)自行到相關(guān)行政主管部門辦理。買受人未在上述期限內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應(yīng)稅費)。
*.不動產(chǎn)司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債的，如被執(zhí)行人拒不繳納應(yīng)繳稅費或下落不明的，申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人同意墊付被執(zhí)行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執(zhí)行人墊付的稅費予以扣除。如申請執(zhí)行人或其他接收抵債財產(chǎn)的債權(quán)人不愿墊付被執(zhí)行人應(yīng)繳稅費的，導(dǎo)致不能辦理不動產(chǎn)過戶登記的法律后果和相應(yīng)法律風(fēng)險應(yīng)由其承擔(dān)。
*.關(guān)于原產(chǎn)權(quán)人在標(biāo)的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費)，本院不負(fù)責(zé)從本次拍賣款中予以支付。最終應(yīng)繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務(wù)機關(guān)確定的金額為準(zhǔn)。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產(chǎn)生的必要費用；執(zhí)行費；(*)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人本次拍賣應(yīng)繳稅費(含被拍賣房屋歷次權(quán)屬變更中產(chǎn)生的應(yīng)繳未繳稅費)；(*)本次拍賣標(biāo)的物上的擔(dān)保物權(quán)；(*)其他無擔(dān)保債權(quán)。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
*.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔(dān)上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
十三、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條規(guī)定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產(chǎn)生的費用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除。扣除保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。
十四、競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額(相應(yīng)額度見相關(guān)拍賣標(biāo)的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣結(jié)束后，本拍賣標(biāo)的物競得者(以下稱買受方)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
十五、司法拍賣因拍賣標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十六、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)當(dāng)在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市二七區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十七、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明買受人的真實身份并公示。
第十八條 法院負(fù)有交付財產(chǎn)的職責(zé)，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********，監(jiān)督電話:****-********。
京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：鄭州市二七區(qū)淮河?xùn)|路**號附*號。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
河南省鄭州市二七區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十六日
