網絡司法拍賣公告(第一次)
廣東省深圳市坪山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省深圳市坪山區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：深圳市坪山區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省陸豐市甲子鎮工業區鵬成大道北側龍富花園一幢****號房產[不動產權證證號粵(****)陸豐市不動產權第*******號]，證載建筑面積分別為: ***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產、資產詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
該房產居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業拖欠的物業管理費、水費、電費、本體維修基金等費用均由買受人核實并自行承擔。
網絡詢價: ***,***元，起拍價: ***,***元，保證金：**,***.*元，增價幅度：*,***.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
自然人購房應符合現行國家及陸豐市限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件，并出具相應的《購房資格證明》(此證明的審查要求，申請程序、法律后果等詳見附件)。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內向本院財產變現團隊：登錄后查看(深圳市坪山區人民法院*樓執行局)辦理委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看樣時間為(本次拍賣不組織看樣，如需看樣請自行前往看樣)，如需看樣的，請與本院聯系，并編輯短信(短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至手機號碼：***********，作看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。 (我院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作)
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條和貸款須知。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；司法拍賣、過戶過程中產生的稅費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費，由相應主體依法各自承擔。
本院已去函稅務部門以第一次拍賣起拍價***,***元預核算拍賣標的由原權利人承擔過戶稅費的種類，收到回函后上傳,僅供買受人參考。買受人須到不動產所在地主管稅務相關(各區分局)辦理墊付稅費業務。過戶時應由原產權人負擔的稅費，由買受人先行墊付,買受人應自墊付之日起十個工作日內，持有效憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人自行承擔責任。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
十二、拍賣競價前京東系統將凍結競買人京東賬戶內的資金人民幣**,***.*元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十三、競得人須在****年*月**日前將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(戶名：深圳市坪山區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************)，備注：(標的物名稱+買受人名字。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(****年修正)》第二十二條的規定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交價差而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
對于不動產拍賣成交后，經陸豐市住房公積金管理中心審核，競得人無購買資格的，撤銷拍賣、變賣，裁定重新拍賣、變賣標的物，重新移送網絡司法拍賣、變賣，原競得人不得參與該標的物的后續競拍。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》后**個工作日內將《購房資格證明》提交至執行法院。未在該規定期限內向執行法院提交《購房資格證明》的，執行法院撤銷拍賣、變賣并重新拍賣、變賣，該競得人不得參與該標的物的后續競拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本次拍賣咨詢電話：*********** 登錄后查看輔
舉報監督電話：****-********
如有其它關于本次司法拍賣的情況，請向本院反饋。
聯系地址：深圳市坪山區東城環路****號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
深圳市坪山區人民法院
二〇二五年十二月八日
