中寧縣人民法院關于中寧縣團結路煜基-觀園壹號*區*號樓*單元***室住宅的拍賣公告
中寧縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
中寧縣團結路煜基-觀園壹號*區*號樓*單元***室住宅；
評估價：******元(具體情況見調查情況表和評估報告)
起拍價：******.*元；保證金：*****元；加價幅度：****元
| 權利人 |
姜**、黃* |
| 房屋坐落 |
中寧縣城團結路煜基-觀園壹號*區*號樓*單元***室 |
| 產權證號 |
********** |
| 共有情況 |
共同共有 |
| 幢號 |
房號 |
結構 |
房屋總層數 |
所在層數 |
建筑面積 |
規劃用途 |
竣工年代 |
| * |
*-*** |
混合 |
*層 |
*層 |
***.** |
住宅 |
****年 |
| 公開市場價值 |
單價： |
￥**** |
元/平方米 |
| 總價： |
￥****** |
元整 |
| 總價：人民幣 |
肆拾萬零叁仟陸佰柒拾陸元整 |
| 使用報告的有關特別提示： *.報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設和限制條件”請認真閱讀，以免使用不當，造成損失！ *.估價報告有效期:本估價報告及估價結果使用有效期為自報告出具之日起壹年。 |
注：該標的現自住。本次標的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考,該房屋整體使用的設施設備及裝飾裝修、房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等不在此次拍賣范圍內！標的基本情況請競買人以實地看樣咨詢為準，未看樣咨詢標的物詳情的，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，所產生的一切后果由競買人自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至****年*月*日**時止接受咨詢(法定節假日除外)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
登錄后查看咨詢電話：李女士 **********************
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)未達保留價不成交。
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細的說明。拍賣人對標的拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，自行承擔相應法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標的物的瑕疵(包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵)不承擔瑕疵擔保責任。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。標的物過戶時所產生的稅、費按照國家及地方政府法律法規的規定由買賣雙方各自承擔(過戶時賣方稅費由買受人先行墊付，后從拍賣價款里面退還)。拍賣程序結束前,標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)等全部由原產權人承擔。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與向本院聯系。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：中寧縣人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定從新拍賣。買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應于補交，拒不補交的法院將強制執行。
十、對于在司法網拍中惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條、《最高人民法院關于適用,<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節輕重對買受人進行罰款、拘留。構成犯罪的，依法追究刑事責任。請買受人謹慎參拍。
十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、本公告最終解釋權歸中寧縣人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：
拍賣咨詢：登錄后查看
咨詢電話：李女士**********************
主辦法官：劉法官
法院監督電話：****-*******
聯系地址：中寧縣人民法院
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中寧縣人民法院
二〇二五年十二月五日
