上海市普陀區人民法院
變賣公告
上海市普陀區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時在“淘寶網”(登錄后查看**)上公開進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看****-**-**至****-**-**止。
評估價：***萬元
變賣價: 不低于***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*萬元及其倍數。
二、變賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、變賣方式：變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
四、咨詢、展示看樣時間：咨詢時間為自本公告發布之日起至變賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海登錄后查看登錄后查看咨詢，看樣需預約或至現場登記，由拍賣輔助機構現場陪同看樣。
五、特別提醒：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
*、該標的目前有人使用，法院負責清場。
*、該標的物業管理費標準為****元/年，****年-****年物業管理費未付，約欠****元。
*、截止到****年**月**日查詢：該房屋已知公用事業費欠繳情況：水費和電費欠費未查詢到是否有欠費。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。
根據現場勘察，該標的外部無門牌號碼，經相關當事人的指認及根據登錄后查看提供的評估報告書【滬**(****)********號】記載：該標的內部已重新布局，且與該拍賣標的以外的房地產打通共同使用，現作為民宿使用。拍賣成交后，買受人需自行恢復原樣，恢復原樣時所產生的一切費用(包括但不限于重新測繪費等)均由買受人全額支付。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關行政機關的處罰、甚至拆除，并支付由此而發生的一切費用。
標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。
六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
七、對變賣標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與拍賣輔助機構聯系，該公司負責向本院反饋。
八、競買人應在變賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。變賣結束或流拍后，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入本院指定賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
變賣成交余款(變賣成交款扣減保證金)在變賣成交后十日內由買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入法院指定的法院賬戶，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將變賣成交尾款支付至非本院賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
九、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
成交執行裁定書送達買受人之前變賣標的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
變賣成交價不含本條涉及錢款。
十一、本次變賣事項經拍賣輔助機構以***快遞書面通知相關當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人變賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
十二、如需線下報名或有其他事宜，請與拍賣輔助機構聯系、咨詢。
委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應于****年*月**日前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次變賣發布的競買須知、變賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：上海登錄后查看登錄后查看
咨詢電話：***-******** ***********(張老師)
聯系地址：上海市黃浦區福州路***號
舉報監督電話：***-********
上海市普陀區人民法院
****年*月**日
