拍賣公告
重慶市永川區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在重慶市永川區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看/***/**，戶名:重慶市永川區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：四川省巴中市南江縣工業園區****-*-**地塊。
由“評估報告”顯示(詳見附件)，宗地位置在四川省巴中市南江縣工業園區****-*-**地塊，拍賣對象尚未取得《不動產權證書》；土地出讓面積為*****㎡，土地使用權利性質用途為出讓，土地證載(或批準)用途為商業兼容其他普通商品住宅用地。土地使用權終止日期(即土地終止日商服用地為****年*月**日、住宅用地為****年*月**日)。
注：*.拍賣財產瑕疵情況說明及重要提示：⑴據南江縣自然資源和規劃局出示的回函顯示，經核實，該宗土地使用權者取得土地出讓價款為****.****萬元，全部土地出讓價款已全額繳清。目前尚未辦理不動產權登記證書、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及未提交規劃設計方案和可行性研究報告。該宗地土地使用權人未申報繳納該宗地土地對應的相關稅費，稅費欠費情況需競買人向南江縣稅務局自行進行了解。補充說明：*.根據巴中市國土資源局關于印發《巴中市國有建設用地使用權出讓土地價款計算方法的通知》(巴國土資發〔****〕**號)第三條，出讓時規劃條件對商業面積有約定的予以執行，未約定的，按商業面積比例**%執行?！栋椭惺谐鞘幸巹澒芾砑夹g規定(****修訂)》規定兼容商服比例**％核算。*.根據當時簽訂的《國有建設用地使用權合同》第十四條規定，經核實項目開發企業未與政府簽訂回購協議，故無需配建經濟適用住房，廉租房等政府保障性住房。*.該宗地出讓時已達到“凈地”，應歷史原因未簽訂土地移交確認書，土地使用權年限可按合同簽訂日****年*月**日起計算土地終止日期。詳見附件南江縣自然資源和規劃局出具的復函。⑵土地規劃和要求等相關情況，買受人應按規劃等要求使用土地，競買人(買受人)需購買后從事的產業要符合當地產業政策。亦請競買人(買受人)充分注意此情況，詳細閱讀附件“評估報告”;⑶其他情況請詳細閱讀評估報告。包含但不限于占有使用、交付、權屬登記以及變更登記等存在的瑕疵問題。如有其他瑕疵，由(競買人)買受人自行了解，并承擔由此造成的風險。(*)受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件。其中：主題建筑物性質商住樓；建筑總面積******.**平方米；建筑容積率不高于*.**不低于*；建筑限高不高于***米；建筑密度不高于**％；綠地率不低于**％；其他土地利用要求根據縣府南府函[****]***???，****-*-**號宗地位于南江縣東榆工業園區，規劃凈用地面積*****平方米，規劃用途為商服、住宅用地，建筑限高***米，停車泊位≥*/***個/平方米，容積率≤*.*，建筑密度≤**％，綠地率≥**％。(*)受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據規劃建筑管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套不少于***套。其中，套型建筑面積**平方米以下住房套數不少于***套。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積**平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于**％。本合同項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性房，受讓人同意建成后按附件國有建設用地使用權出讓合同第*種方式履行。詳見附件“國有建設用地使用權出讓合同”。上述情況由競買人自行到標的物所在地的有關職能部門進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。
*、現狀：宗地無人看管，周圍群眾自行在宗地上搭建利用，宗地內大部分場地平整，但尚未進行開工建設；宗地內堆放有碎石和一幢構筑物，有第三方占用、使用，買受人需衡量風險，宗地內相關構筑物和可移動物品由買受人自行協商解決。拍賣標的物包含出 讓國有土地使用權，不包含地上構筑物所有權、地上動產、地下資源、地下埋藏物等(具體詳見附件“評估報告”)。上述情況由競買人自行到有關部門進行充分了解和核實，并承擔可能的風險和經濟損失。
*、競買人(買受人)是否符合買受標的物進行開發、建設、銷售等資質條件，需自行向當地相關職能部門進行咨詢了解，若不符合相關條件則由買受人自行承擔相關法律責任及經濟損失。
*、根據《國有建設用地使用權出讓合同有關規定》等相關法律、法規，請競買人(買受人)詳細閱讀附件“評估報告”，對拍賣對象可能涉及所需支付的違約金等情況，競買人(買受人)自行向當地相關職能部門咨詢、核實、了解，并承擔可能的風險和經濟損失。
*、土地面積需以相關職能部門最終確認的測繪數據為準，具體邊界位置以相關職能部門最終確定的為準，若有誤差，拍賣成交價不作調整，請競買人(買受人)引起高度的關注。如買受人今后辦理相關權證，證載位置、面積、用途與本院出具的法律文書確定的內容不符時，以權屬登記管理部門確定的位置、面積、用途為準，買受人自行承擔由此而產生的一切損失，并注意可能存在的延遲交付的風險。
*、標的物面積以過戶時登記機關確定為準，若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。
*、司法拍賣、變賣成交的，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的稅費(含土地出讓金及收益金等)按照國家相關規定繳納。其他可能存在的欠費由買受人承擔。
*、特別提示：以上內容詳見附件《國有建設用地使用權出讓合同》、《南江縣自然資源和規劃局調查證據函》、《評估報告》。
上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付；未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍內，請各競買人自行了解。拍賣成交后，由本院依法審查后負責標的物的交付，買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下一步流程。
評估價：****.*萬元，拍賣起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度*萬元(以及其整倍數)。
二、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由登錄后查看安排)；看樣預約聯系電話：***-****-***、***********潘老師進行預約登記看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
五、拍賣以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。 對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的物過戶所涉及的相關稅、費由買、賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分，賣方承擔部分，由買受人先行墊付后憑發票到法院退款。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。買受人自行辦理戶名變更手續，相關費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫那焚M由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用。
八、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍*日前與本院聯系。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院。*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：重慶市永川區人民法院案款專戶、開戶行：登錄后查看、賬號：**************************)；*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢公司：登錄后查看
重慶市永川區人民法院咨詢電話：***-******** 肖法官
重慶市永川區人民法院監督電話：***-********
重慶市永川區人民法院地址：重慶市永川區萱花路***號
重慶市高級人民法院執行局監督電話：***-********
重慶市高級人民法院督察室監督電話：***-********
淘寶網技術咨詢電話：***-***-****
重慶市永川區人民法院
二〇二五年十二月二十三日
