江蘇省溧陽市人民法院關于常州市新北區美林湖花園
*區*幢***室不動產的拍賣集中公告
江蘇省溧陽市人民法院將于近期在江蘇省溧陽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：溧陽市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
特別提醒：能否貸款請點擊頁面右側“一鍵申請貸款”紅色按鍵進入查看，貸款資格等事項由相關銀行審核決定。
一、拍品名稱：常州市新北區美林湖花園*區*幢***室不動產。(詳情參見《拍賣(變賣)標的物調查表》)
二、本標的擬進行網上兩次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第二次拍賣競價時間及價格信息——****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)，起拍價：**萬元；保證金：**萬元；加價幅度：*.*萬元。
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在溧陽市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
三、競買人條件：
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如非使用本人淘寶賬戶參與競買或兩人以上共同競買的，競買人、受托人應于競買開始前三天一起到本院辦理委托手續(身份證復印件、營業執照副本、委托代理人身份證等)。
(二)重要提示：
*.有意參與競拍者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競拍人應當符合當地限購政策(含商辦類)的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，法院不退還拍賣款，相應風險由競買人自行承擔；凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。
*.拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經審核后法院方可出具成交裁定書。
四、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競買開始三天前向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日(工作時間：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受電話咨詢。(統一看樣時間請參照標的物調查表上方)。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能——在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍品以實物現狀為準，法院不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，對拍品所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍品的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍品實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，責任自負。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理拍品權屬變更手續。辦理過程中因網絡司法拍賣本身形成的稅費，均依法承擔，出賣方應承擔稅費從拍賣款中扣除。
買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
網上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：*、負責執行的人民法院；*、網絡服務者；*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；*、第*至*項規定主題的工作人員及其近親屬。
十、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍品頁面)支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&****=**-**********-**#**。
十二、拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后**日內將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：溧陽市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，如在上述付款期內余款到不了法院,視為違約,保證金依法沒收，繳納余款后，領取成交確認書日期由法院通知買受人，憑付款憑證及相關身份材料原件到江蘇省溧陽市人民法院(地址：江蘇省溧陽市昆侖街道蔣店南路**號)簽署《拍賣成交確認書》，領取裁定書并啟動拍品的交付手續，標的物交付期限為成交確認書簽訂后**日內。
十三、司法網上拍賣房產個人貸款須知
申辦流程：
*.提出申請：競買人繳納保證金取得法院該拍品競拍號后，在公告期內可與提供貸款服務的銀行聯系并申請個人貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪，具體是否符合貸款標準，由銀行進行審核。銀行客戶經理接受您的貸款申請并收集所需全部資料，銀行初審通過后將通知您，您可以至銀行網點領取《貸款意向書》；
*.補足首付：您參加競拍，如競拍成功，請您在一周內向法院補足首付款，并與銀行客戶經理聯系，至銀行網點提交補充資料；
*.貸款簽約：銀行對正式材料審核通過后，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與您一起辦理房產過戶、抵押登記，并辦理放款手續；
*.貸款放款：銀行通知您相關放款信息，請您至銀行網點領取相關貸款文本。
*.特別約定：非因法院或銀行原因造成貸款不成，須由買受人期限內補足余款后自行辦理貸款，相應損失和責任由買受人承擔，超過法院指定期限付款的，按悔拍處理。
*.提供貸款服務的銀行:
提示：以上提供網拍貸款的銀行，競買人如有需要可以自行選擇，具體貸款及投保事宜可以向上述單位聯系人咨詢、洽談。網拍貸款、階段性履約保證保險系由第三方獨立提供、自擔風險，法院不參與、不收取任何費用、也不提供協商平臺，僅提供信息。競買人需自行與提供網拍貸款、階段性履約保證保險服務的單位商談，自負風險，對網拍貸款風險法院既不做任何形式的承諾，也不承擔其他責任。
十四、拍賣成交后，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。
負責本案承辦法官電話：****-********(周法官)；
法院拍品情況咨詢電話(登錄后查看)：***********(周先生)；
網上參拍技術咨詢電話：****-********。
江蘇省溧陽市人民法院監督電話：****-********。
其他涉及淘寶網技術問題，請向淘寶網客服咨詢——熱線：***-***-****。
聯系地址：江蘇省溧陽市昆侖街道蔣店南路**號。
淘寶網司法拍賣網絡平臺是本院對本拍品進行司法處置的唯一交易平臺，本院未委托任何第三方拍賣機構及任何中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省溧陽市人民法院
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