拍賣公告
德清縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)-****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在德清縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：德清縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看(執(zhí)行法院網(wǎng)址)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：德清縣阜溪街道宸園**幢*單元****室房產(chǎn)【權(quán)證號(hào)：浙(****)德清縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】
評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元(或整倍數(shù))。
*.拍品簡介：德清縣阜溪街道宸園**幢*單元****室房產(chǎn)【權(quán)證號(hào)：浙(****)德清縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】。照片、視頻僅供參考，具體請(qǐng)務(wù)必到現(xiàn)場以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。房產(chǎn)房屋建筑面積為**.**㎡，土地使用權(quán)面積為*.**㎡。房產(chǎn)所在層數(shù)：**層，總層數(shù)：**層。詳見附件：《正誠房估字(****)第***號(hào)》房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
*.特殊說明：(*)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：按照稅法規(guī)定原權(quán)利人與買受人各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。經(jīng)查明，該房產(chǎn)****年*月*日至****年**月**日欠繳物業(yè)費(fèi)共計(jì)****.**元，需買受人自行承擔(dān)。該房產(chǎn)水、電及其他欠費(fèi)情況請(qǐng)買受人自行復(fù)核了解，如存在水、電、煤、物業(yè)、車位管理費(fèi)等其他欠繳情況，均以實(shí)際交付時(shí)相關(guān)部門核算金額為準(zhǔn)，且費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
(*)如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰，甚至拆除。
(*)限購政策：競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在拍賣標(biāo)的物(不動(dòng)產(chǎn))所在地區(qū)具有購買資格，請(qǐng)買受人自行向拍賣標(biāo)的物(不動(dòng)產(chǎn))所在地的房管部門咨詢了解，否則買受人須自行承擔(dān)因主體不適格造成的所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)，并須依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
(*)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競拍前，務(wù)必認(rèn)真閱讀拍賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競拍。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院提供的照片與視頻僅供參考，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托中瑞信法服在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排，如有意向請(qǐng)各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不作看樣安排。預(yù)約方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服”小程序，再搜索******，即可進(jìn)行自助預(yù)約)咨詢聯(lián)系電話：***-*******。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-*******、*******聯(lián)系人：姚法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)其他優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請(qǐng)?jiān)?***年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：德清縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******、*******。咨詢、看樣請(qǐng)聯(lián)系中瑞信法服，電話：****-*******、***-*******，淘寶技術(shù)咨***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
浙江省德清縣人民法院
****年**月**日
貸款須知
*、競買人在拍得標(biāo)的物后，可以向己與法院簽訂協(xié)議的銀行申請(qǐng)貸款支付部分成交價(jià)款，并應(yīng)遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《競買須知》和《競買公告》約定不同的，以《貸款須知》為準(zhǔn)。
*、競買人報(bào)名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關(guān)銀行協(xié)商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設(shè)計(jì)、貸款對(duì)象、房產(chǎn)價(jià)值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔(dān)保方式等貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的盡責(zé)調(diào)查、貸款發(fā)放審查以及貸后管理等事項(xiàng)，均由雙方自行協(xié)商，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
*、可以辦理貸款的房產(chǎn)類型為德清縣范圍內(nèi)的兩證齊全、權(quán)屬清晰的住房、工業(yè)產(chǎn)房、商業(yè)用房(含寫字樓、商鋪等)。競買人與銀行在協(xié)商貸款前，應(yīng)當(dāng)自行了解拍賣標(biāo)的物能否申請(qǐng)貸款，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
*、準(zhǔn)備參與德清法院司法網(wǎng)拍的競買人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交付拍賣標(biāo)的的不低于起拍價(jià)**%的保證金，拍賣成交后應(yīng)依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取買受人符合銀行《貸款工作聯(lián)系單》的首付金額后，將確認(rèn)競買人競拍成交事實(shí)。
*、首付款到位后，法院出具《成交確認(rèn)書》，載明買受人身份信息、拍賣標(biāo)的信息、首付款到位情況以及剩余款項(xiàng)收款賬戶及交付期限等。《拍賣成交確認(rèn)書》原本送交銀行。
*、拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記的委托：買受將拍賣物相關(guān)法律文書收?qǐng)?zhí)、房產(chǎn)及土地過戶、相關(guān)稅費(fèi)繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
*、因競買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、支付首付款、銀行辦理相關(guān)借款、擔(dān)保手續(xù)等致使銀行無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的，競買人均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)完成款項(xiàng)繳納的法律后果。
*、貸款發(fā)放時(shí)間：銀行收到《成交確認(rèn)書》、借款人首付款《收款收據(jù)》原本后，對(duì)于符合貸款條件的買受人，須在文書載明的期限內(nèi)發(fā)放貸款，并將款項(xiàng)支付至法院指定賬戶，并注明款項(xiàng)用途。法院將《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》等法律文書原件交予銀行，由銀行根據(jù)委托權(quán)限，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記。
*、貸款支持銀行：
①登錄后查看
咨詢電話：***********(邱經(jīng)理)/***********(柯經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道沈長圩街**號(hào)
②登錄后查看
咨詢電話：***********(陳經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道千秋街***-***號(hào)
③登錄后查看
咨詢電話：***********(張經(jīng)理)
聯(lián)系地址：德清縣武康街道永安街***號(hào)
具體貸款細(xì)節(jié)請(qǐng)?jiān)谂馁u前自行與銀行聯(lián)系。
