廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年*月**日在淘寶網(wǎng)公開拍賣位于廣西柳州市柳江縣拉堡鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)南大街***號第一層*號商鋪。
經(jīng)網(wǎng)絡詢價，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價結(jié)果為人民幣為：******.**元。第一次拍賣保留價在網(wǎng)絡詢價基礎(chǔ)上打七折取整為人民幣******.**元。本院已于****年*月**日對上述事宜進行公示。
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年八月十四日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡司法拍賣公告
本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**:**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(**.******.***/****，戶名：柳州市魚峰區(qū)人民法院)對廣西柳州市柳江縣拉堡鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)南大街***號第一層*號商鋪進行網(wǎng)絡公開拍賣，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)****號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：
一、拍賣標的：廣西柳州市柳江縣拉堡鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)南大街***號第一層*號商鋪。
二、標的簡介：*、拍賣標的位于廣西柳州市柳江縣拉堡鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)南大街***號第一層*號。房屋權(quán)利人：登錄后查看；不動產(chǎn)權(quán)證書號：江國用(****)第******號/江房權(quán)證柳江縣字第********號；建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)服務；登記時間：****年*月**日。
*、拍賣標的位于一棟總樓層為*層混合結(jié)構(gòu)建筑物的第*層，該商鋪位于臨街地段。目前該房屋因經(jīng)營裝修內(nèi)部結(jié)構(gòu)與發(fā)證時已發(fā)生改變，一層*號、*號、*號三間相鄰商鋪存在相互打通重新分布格局局整體使用狀況，房屋內(nèi)部無界址點確定其具體界限、位置，拍賣資料所展示的照片僅作為拍賣標的大致位置的參考，僅供競買人參考。*號、*號商鋪同時也被司法拍賣，競買人可考慮一并競買。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣成交后，若需要分割的(恢復原狀)，由買受人自行到相關(guān)職能部門辦理房屋分割手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。拍賣人對房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔保，由買受人自行了解并承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。意向競買人請務必實地勘察，一旦競拍成功即視為對以上情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。
(溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空，一層*號、*號、*號三間商鋪整體出租給他人使用，本次拍賣帶租約拍賣。根據(jù)租賃雙方簽訂的《商鋪租賃合同》記載：①第一層*號及*號后半間商鋪出租面積共約**.**平方米，租期為**個月，自****年*月**日起至****年*月**日。該商鋪****年*月**日至****年*月**日每月租金按每平方米**元計算，租金為****元/月，按月支付。商鋪自簽約之日起叁年內(nèi)租金不變。叁年后即****年*月**日至****年*月**日在原租金基礎(chǔ)上調(diào)**%，每月租金為****元。 ②第一層*號前半間及*號商鋪出租面積共約**平方米，租期為**個月，自****年*月*日起至****年*月**日。該商鋪****年*月*日至****年*月**日每月租金為****元/月，按月支付。商鋪自簽約之日起叁年內(nèi)租金不變。叁年后即****年*月*日至****年*月**日在原租金基礎(chǔ)上調(diào)**%，每月租金為****元。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，拍賣成交后，買受人必須按出租方、承租方雙方簽訂的租約合同的約定履行，保證承租方的合法權(quán)益。《房屋租賃合同》可向拍賣人查閱。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中(如拆除空調(diào)等行為)可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響、破壞，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi))；(*)(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費等欠費均由買受人自行承擔，本院概不負責處理)；無地下車位雜物間。
*、該標的抵押登記情況如下：無。
*、該標的查封情況如下：(*)****年*月*日已被柳州市監(jiān)察委員會查封，查封文號為：柳監(jiān)查扣(****)**-*號。
《柳州市不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：****年*月**日。
*、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋未換鎖。
三、起拍價：******.**元，加價幅度：****.**元/次，拍賣保證金：*****.**元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到柳州市魚峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的相應材料(如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等)。
拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上(含二人)參與競拍，價高者得。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑巍Ｅ馁u標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣成交價為增值稅含稅價；
(二)該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
| 納稅義務人 |
征收方式 |
計稅價格 |
稅種 |
稅率 |
備注 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣方) |
* |
能提供購買原值的，按差額征收 |
增值稅 |
*% |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅減半征收 |
| 城市建設維護稅 |
以增值稅稅額為計稅依據(jù) |
*.**% |
| 教育費附加 |
*.**% |
| 地方教育費附加 |
*.**% |
| 土地增值稅 |
增值額*四級超率累進稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) |
| 個人所得稅 |
**% |
| 成交價 |
印花稅 |
*.**% |
| * |
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收 |
增值稅 |
*% |
| 城市建設維護稅 |
以增值稅稅額為計稅依據(jù) |
*.**% |
| 教育費附加 |
*.**% |
| 地方教育費附加 |
*.**% |
| 土地增值稅 |
*% |
| 個人所得稅 |
*% |
| 成交價 |
印花稅 |
*.**% |
|
| 受讓方 (買受人 |
—— |
裁定書裁定的不含稅價征收 |
契稅 |
|
*% |
|
| 成交價 |
印花稅 |
|
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。)
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更(過戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用(意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況)均由買受人承擔。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣成交后的**天內(nèi)(在本標的拍賣結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十一、本拍賣標的物能否辦理網(wǎng)絡司法拍賣貸款服務：能()/否(√)。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣公告期間(截止時間：網(wǎng)絡競價開始前三日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
本標的物的網(wǎng)絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：拍賣標的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前一周預約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任。看樣時間根據(jù)預約情況由法院統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話***********。
本次拍賣根據(jù)預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物名稱編輯成短信發(fā)送至：***********，無預約者不予入場看樣。若無人報名，本院將不再組織集中看樣，看樣報名截止至公告開拍前一周。看樣需提前預約。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物所存在的已知和未知狀況的確認，自行承擔責任
十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書將在網(wǎng)絡拍賣平臺上公示。
法院聯(lián)系電話：****-*******汪洋
法院聯(lián)系地址：柳州市魚峰區(qū)華潤路*號
本院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
柳州市魚峰區(qū)人民法院
二〇二五年八月十四日
