廈門市思明區(qū)人民法院
關(guān)于廈門市思明區(qū)湖濱北路**號(hào)***室房產(chǎn)拍賣的公告
廈門市思明區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省廈門市思明區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(網(wǎng)址：登錄后查看，賬戶名：廈門市思明區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廈門市思明區(qū)湖濱北路**號(hào)***室房產(chǎn)。
所在建筑共**層，拍賣標(biāo)的位于*層，建成時(shí)間為****年，土地批準(zhǔn)使用年限自****-**-**至****-**-**。建筑面積**.**㎡，專有面積**.**㎡，分?jǐn)偯娣e**.**㎡。該房產(chǎn)于****年**月**日辦理權(quán)屬登記。房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由本院實(shí)際控制。
評(píng)估價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況：暫無人主張
依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的當(dāng)事人，至遲應(yīng)于第一次拍賣開始二十日前向本院提交書面申請(qǐng)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并提供合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)亦應(yīng)通過網(wǎng)拍平臺(tái)報(bào)名、參與競(jìng)拍、出價(jià)的方式行使。經(jīng)登記優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后，系統(tǒng)將自動(dòng)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在同等條件下出價(jià)優(yōu)先于一般購(gòu)買權(quán)人成交。優(yōu)先購(gòu)買人未按時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者未在拍賣平臺(tái)參與競(jìng)拍、出價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
重要提醒：
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易各方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。拍賣開始前被執(zhí)行人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解稅費(fèi)減免政策，并于成交之日起三日內(nèi)主動(dòng)向本院申報(bào)稅費(fèi)減免并提交相應(yīng)證明材料，如未在上述指定時(shí)間向本院申報(bào)則視為放棄稅費(fèi)減免權(quán)利。具體詳見本公告第六條。
*.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)事先確定其參與競(jìng)拍時(shí)在“法拍房”所在地具有購(gòu)房資格(在競(jìng)拍前自行向相關(guān)職能部門充分咨詢、了解)。若因限購(gòu)政策導(dǎo)致撤拍、悔拍、過戶受限等情況，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，包括但不限于沒收保證金、罰款、拘留等。
*.本院在公告及須知中均對(duì)本次拍賣的稅款、費(fèi)用承擔(dān)方式明確示明，參與競(jìng)買視為接受該稅款、費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則。不同案件之間根據(jù)案件、拍賣標(biāo)的物情況可能有不同的稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則，因此不具有可比性。若在競(jìng)拍后又以不接受本公告中明示的競(jìng)買規(guī)則、稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則等提出異議的，本院將視為故意阻礙拍賣、拖延執(zhí)行行為，并將據(jù)此對(duì)相應(yīng)行為人予以罰款、拘留。
*.意向競(jìng)買人或其他有利害關(guān)系的當(dāng)事人對(duì)于本公告、須知中載明的事實(shí)、標(biāo)的物信息、附件信息、拍賣程序等有疑義的，應(yīng)在開拍前與本院聯(lián)系并核實(shí)。競(jìng)買人有疑義請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍，參與競(jìng)拍即視為對(duì)標(biāo)的物及本院公告、拍賣須知等信息的認(rèn)可；除法定撤銷拍賣事由外，不得在拍賣結(jié)束后又以信息不詳、附件不全、程序錯(cuò)誤等事由提出異議或要求撤拍，否則本院將以惡意阻礙執(zhí)行對(duì)相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行懲戒。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向廈門市思明區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(自然人本人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)或委托代理人持具有法律效力的委托書到廈門市思明區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院定于****年**月**日**：**-**：**組織集中看樣。有意看樣者，請(qǐng)?zhí)崆?*分鐘到該房地產(chǎn)處等待，無需預(yù)約，過期不候。我院看樣實(shí)行實(shí)名制，工作人員將對(duì)看樣人員進(jìn)行身份登記，請(qǐng)攜帶身份證前往看樣現(xiàn)場(chǎng)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。看樣咨詢電話：***********劉女士、****-*******、****-*******。
四、競(jìng)價(jià)規(guī)則：本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、稅費(fèi)承擔(dān)：
*、稅收費(fèi)用。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人(被執(zhí)行人)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單(原產(chǎn)權(quán)人的名義)、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。
買受人應(yīng)在收到過戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，并于過戶完成后七日(自然日)內(nèi)憑稅單、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)分配、發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。
上述稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由稅務(wù)部門核算，本院不承擔(dān)稅費(fèi)核算責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)核算有異議的，應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出。
*.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。土地出讓金等未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢、了解，與拍賣人無關(guān)。此外，自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
七、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。
對(duì)于本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬或者本案執(zhí)行行為有異議者，應(yīng)于開拍前十日與本院聯(lián)系并書面提出異議，逾期未提出書面異議的視為放棄相應(yīng)的異議權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人余額賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市思明區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
九、重要提示：拍賣成交后，逾期繳納余款的，本院有權(quán)視為悔拍并重新發(fā)起拍賣。悔拍或者視為悔拍的，已繳交的擔(dān)保金依法不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競(jìng)買。
因近期貸款政策變動(dòng)，貸款發(fā)放可能會(huì)有遲延。若需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)充分了解貸款相關(guān)政策、明確貸款發(fā)放期限，避免因未能及時(shí)繳納尾款而產(chǎn)生悔拍的法律后果。競(jìng)拍后視為競(jìng)買人確認(rèn)資金情況并自愿承擔(dān)上述法律后果。
拍賣人未授權(quán)或指定任何機(jī)構(gòu)對(duì)本次拍賣活動(dòng)提供融資貸款服務(wù)，請(qǐng)競(jìng)買人通過正規(guī)渠道自行向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)咨詢辦理。請(qǐng)競(jìng)買人充分關(guān)注上述風(fēng)險(xiǎn)及法律后果。
因司法拍賣的標(biāo)的物本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格亦相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，競(jìng)買人可以根據(jù)自身情況審慎選擇網(wǎng)上銀行進(jìn)行充值、支付。各大銀行充值和支付的限額情況可上相應(yīng)官方網(wǎng)站查詢。
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
注意：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知！
本次拍賣、變賣由廈門市鷺江公證處拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供拍賣輔助，咨詢電話： ***********。
咨詢電話：****-*******(蔡法官)****-*******(林法官)。監(jiān)督電話****-*******。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廈門市思明區(qū)湖濱南路***號(hào)
網(wǎng)址:登錄后查看 ，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
廈門市思明區(qū)人民法院
二〇二五年十一月十七日
